ウォール街の乗っ取り: 大企業家主がアメリカの住宅市場をどのように再形成しているか
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作成者: StudyFinds
大不況の影響で、企業投資家という新しい種類の地主が現れました。これらの壁街頭支援団体は、特に経済的に困窮している地域において、一戸建て住宅の膨大なポートフォリオを密かに蓄積している。現在、ワシントン大学のマーシャル・S・スノー芸術科学教授、キャロル・キャンプ・イーキー率いる研究者チームは、この傾向、特に疎外された有色人種のコミュニティへの影響を調査するための2年間の全国調査を開始している。
この研究は 、1月にアメリカン・ジャーナル・オブ・エコノミクス・アンド・ソシオロジーに掲載されたCamp Yeakeyの最近の論文「企業投資家と住宅手頃な価格の危機：ウォール街を家主とする」に基づいている 。この論文は、 2000年代後半の差し押さえ危機が、 企業投資家にとってバーゲン価格で数千軒の住宅を買い取るという完璧な嵐をどのように引き起こしたかを詳述している。 「私たちの研究は、企業投資家がどのようにして最も経済的余裕のない人々に対して『安く買って高く借りる』のかを詳しく説明しています」とキャンプ・イーキー氏は大学のリリースで述べて いる。 「賃金が停滞し、住宅価格が上昇しているため、ますます多くのアメリカ人が 住宅市場から 完全に撤退している。」
この現象の規模を把握するには、次のことを考えてください。2011 年の時点では、全国で 1,000 戸以上の一戸建て賃貸 (SFR) ユニットを所有する単一の法人は存在しませんでした。 2021 年に話を進めると、 全国の法人家主が取得した合計 35 万戸のうち、5 大 SFR 運営会社が合わせて約 30 万戸の住宅を所有していました 。この急速な統合は中西部とサンベルト地域で特に顕著であり、キャンプ・イーキーの予備調査では企業投資家が所有するSFRが優勢であることが示されている。
しかし、懸念されるのは買収のスピードと規模だけではなく、これらの企業家主が採用する戦術も重要です。 Camp Yeakey の調査によると、彼らは 賃料の大幅な値上げ、立ち退き申請、危険なメンテナンスの欠如、高額な罰金などを含め、テナントの安全と幸福を犠牲にして利益を最大化することが多いことがわかりました。低所得者、ラテン系アメリカ人、黒人の住宅所有者をターゲットにすることを、現代のレッドライニングの一種に喩える人もいます。
新しい研究では、キャンプ・イーキーと彼女の共同主任研究員であるベッタ・サンダース・トンプソンとウィル・ロス博士は、住宅の 半分以上が企業投資家や投資家によって所有されているセントルイス、シンシナティ、アトランタの近隣地域に焦点を当てる予定である。有色人種の低所得賃貸人が圧倒的に多い 。彼らは、特定の地域でどの投資家が優勢であるかを特定し、賃貸人とその家族の特徴と生活経験を調査し、これらの地域が時間の経過とともに経験した社会的、政治的、経済的変化を詳しく説明することで、SFR市場の詳細な見解を提供することを目的としています。 。
重要なことは、この研究では、この傾向が公衆衛生に及ぼす影響についても詳しく調査することです。個人の郵便番号が遺伝情報と同じくらい決定的な可能性があることを考慮すると 、これらの地域の公衆衛生上の側面と影響を研究する予定です」と研究者らは述べている。この総合的なアプローチは、富形成の機会や世代間の富の移転から地域社会全体の健康と幸福に至るまで、住宅の法人化が広範に影響を与えることを強調しています。
機関投資家の成長は住宅市場ひっ迫の原因ではなく症状であるが、米国は大不況以来、需要に見合った十分な住宅を建設していないため、機関投資家の慣行は 既存の不平等を悪化させる可能性がある。 「有色人種の低所得者が住宅所有を通じて富を築く影響 や、世代間の富移転の機会の減少は、SFRを安定した収益率の投資と見なすプライベート・エクイティ会社やその他の企業投資家によってさらに複雑になる。 」とキャンプ・イェーキーは指摘する。
研究者らは、この問題に光を当てることで、 住宅価格の危機に連邦政府がどのように対処できるかについての重要な議論を促進したいと考えている。提案されている解決策には、住宅補助金の増額、地方自治体が中程度の価格の住宅を許可するインセンティブの創設、ターゲットを絞った連邦投資や困窮地域の初めての住宅購入者に対する税制上の優遇措置などが含まれる。
アメリカがパンデミックの余波と現在進行中の不平等の課題に取り組んでいる中、誰が住宅を所有し、誰がそこから利益を得ているのかという問題が、かつてないほど差し迫ったものになっています。今回のような研究が先導することで、 住宅所有というアメリカンドリームが すべての人に手の届くところに確実に届くよう、また一歩近づくかもしれない。
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