貸している土地において、地主さんの持つ権利を、「底地権」といいます。
一方、借地人の持つ権利を、「借地権」といいます。
相続税の評価にも表れているとおり、一般的には、「底地権」が３０～４０％で、「借地権」が６０～７０％というのが実情のようです。
この底地と借地の関係は、丁度、「コーヒーカップ」と「ソーサー」によく例えられます。
すなわち、底地が「ソーサー」で、借地が「コーヒーカップ」というところです。
たとえば、「コーヒーカップ」がなく、「ソーサー」だけがあったとしても、価値はありません。
誰も、買う方はおりませんね。
土地の場合においても、全く同様なことが言えます。
「底地権」だけを売るというのは、これまた至極困難です。
このように、貸地は、「売却困難な資産」になっているのです。
したがって、貸地の市場価値は、ほとんどないものと言っても間違いありません。
行政書士 平 野 達 夫
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