「相続財産の多くが貸地」という方は、結構いらっしゃいます。
貸地は、相続税評価においては、「貸宅地」と呼ばれます。
この評価は、残念なところ低いです。
通常の路線評価で、たとえば、１億円の土地であったとしましても、実際は、３０００万円から４０００万円ほどの評価になってしまいます。
また、借りている側の借地人が亡くなった場合を考えて見ますと、こちらは６０００万円や７０００万円ほどの財産価値があるとして、高く評価されるケースも出てきます。
このように、「貸宅地」が低く評価されるには理由があるようです。
貸地は、簡単には返ってきません。
すなわち、「借地法」で借地人側の権利が、手厚く保護されてことにあります。
そのため、「正当な事由」がないと、借地人の立ち退きを求めることもできません。
たとえば、借地人が地代を払わないなどの「正当な事由」が必要で、なかなか容易ではありません。
また、借地としての契約期間が切れたとしても、原則的には更新されるのが、実情のようです。
貸地人がその更新を拒むにあたっては、これまた、「正当な事由」が求められます。
「登記上は自分の土地であったとしても、実際は、借地人のもの」という格好です。
土地所有者としては、大変理不尽で不可解なところと言えるかも知れません。
「貸地は、なかなか容易には返還されない」という実情を、しっかり受け止めておく必要がありましょう。
行政書士 平 野 達 夫
Ｕ Ｒ Ｌ http://hr-con.net