2025年、東京のユニット売って
豪で今より少々大きなお家を買い、今のお家を賃貸に出すぞ
って、張り切ってたじゃない？
なんで来年なのかというと、ユニット買ったのが2019年12月で
2025年1月からは、所得税が半分の15%になるからっていう理由
でも、12月に買って1月でオッケーなのか丸５年なのか？ちょっと心配になって、昨日税理士さんに連絡したら
購入が2019年12月で売却が2025年の場合には購入から2025年1月1日までの期間が5年を超えていますので所得税率は15％になります。１点ご確認頂きたいのですが先ほど念のためにマンションの謄本(公開情報)を取得したことろ「2020年1月9日」に売買で取得されているようです。こちら購入時の契約書の日付が2019年であるか確認頂けますでしょうか。万一、契約日も2020年だと2025年中の売却は所得税率30%になってしまいます。
って、よ。
え？1月だったっけ？
1月にはもう住んでた。クリスマスに豪行って帰ってきた翌々日が引越しとかで、
かなり慌ただしく引越した記憶！
いま、不動産屋に連絡してるんだけど、落ち着かない
あと1年寝かすのは勿体無いから、もし15%じゃないなら、
売却は諦めて賃貸に出す方向で…
したら、豪に新しいお家なんて買えないじゃん
まずは契約日が2019年か2020年なのか確認しましょう。着手金を2019年に支払っていれば大丈夫かと思いますが、金額の大きい話なのでよろしくお願いします。取得日は原則は引き渡し日ですが、契約日とすることも認められています。よろしくお願いします。
とりあえず、落ち着けって話だな
したらさっきやっと不動産屋さんから連絡が来て
■売買契約 2019年12月3日
■決済引渡日 2020年1月9日
上記となります。
税理士先生に見解を求めなければなりませんが、長期譲渡については、引渡を受けた2020年1月9日が起算日の場合、2026年1月1日以降の売却じゃないと長期譲渡にならない可能性があります。
って、結局どうなの？慌てて先生に転送したら、
私の焦りぶりを察知したんだろうね、即電話きたwwww
今日1日かなりうざかったんだろうね、
すんこさん、大丈夫な気がするんですけど、やはり契約書を確認しないと、、、言われて
仲介は、購入された、お友達のあそこの会社ですよね？言われて、
そうですね、色々なところに頼む気はなくて、彼のところでお願いするつもりです。
って言ったら、自分の紹介の仲介業者だと、すんこさんの払う手数料は同じですが、
私にキックバックが入るので、その分を私の報酬ということにしていただけたら
私への報酬はなくなります。お付き合いもあると思うし、顧客持ってる会社様なのでそちらで全然いいと思いますが、一応お伝えしておきます。
って、キックバックの話とか、先生腹割すぎじゃない？
そりゃね、東京では月一でご飯食べてプロレスについて語った仲だからな！
今のママの担当が相当楽なんだと思う。ほぼほぼ何もしないで毎月報酬もらってるのが気苦しいのだろう！
でも、やっぱり仲介はお友達のところでやって、その分高値で売ってもらって、
税理士の先生にもきっちり0.5%お支払いするよ。
だから〜、税金15％でお願いします。
そして、早く売れて！今、ちょうど下の部屋を売り出してて、それがまたえらい強気な価格で、そんな値段だから全然売れてないのよ。
もう3ヶ月は売れてないんじゃない？半年は経ってないかな？
真上の部屋をそこより少しお安く出したら、さっさと売れるのではないでしょうか？
どうなのでしょうか？
2025、お家購入への道、まだ油断ならぬ状況で、落ち着かない