昨年は６月、１１月と物件が買えました。
今年は４月にようやく一発目。木造3階です。
探し出したら、すぐ見つかるときは、買えと言うこと。
よそ様の見学ばかりこの半年行ってましたが、ようやく、採算が合うのが出て来ました。リフォーム代の目標は、40万円。ここで、ミスるとすぐ利回りが悪化して12%に落ちるけど。
利回り14%以上になるように自分で、やりきろうと思います。
今回の物件は、なかなか物件価額がお高い。築29年
ひなた息子より若いのを買っている。
最後始末するのはひなた息子だから、ひなた息子にも見せた。
和室が2部屋もある。賃貸屋なので、和室はやめよう。ダメ出しのオンパレード
やっぱり？これ、40万円で収まるかな？
畳を自分で片付けたい所だけど、１枚1400円で地元の畳屋さんが処分してくれるから、運び出しから頼んだ。
流石に3階から下ろすのは、階段から落ちるかもしれないし。無理っぽい。
ウキウキさんに、カッターで、半分に切れるよ！って教えてもらったけど。
やっぱり、半畳でも重いわ。
家具が置いてある時に、契約して。
買う前は、綺麗に見えて、何もしなくても貸せる！と思っていた。16%あるやん！うひひと思ってた。
実際は
あれ？雨漏りしてる
ガーン
不動産屋も言えよな。指値の仕方が変わるやん。
ここは、3階。
結局屋根やさんに、屋根の点検と、外壁クラックの穴埋めを頼んだ。
階段のクロスはやりたくない。やはり25年ぐらいでクロス割れるよねー、大体、パテ入れが少ないところから割れる
結局、階段はクロス屋さんに頼もうか？
全然DIYしないやん。40万円でやれるのか？
ベランダは、雨漏りの原因になるし、自分で防水やるわ。
ペンキ屋さんが言ってたけど、防水塗らずに、呼吸をさせるために、周りに編成シリコンして、水性で塗ろうって。教えてもらった。
それなら、安いくできるし、雨が直接当たらないから、いけるか！
あー。このタイプの換気扇か。前も築30年の物件で、直してもらったけど、2階にこのタイプついてると、自分では外側が難しい。
本当に、リフォームのこと考えないで新築建てるよね？
ここは2階が台所だから、シロッコに変えるのは難しそうだから磨くことにした。
禿げてる玄関
こいつは、自分でやってみるけど、失敗したら、業者に投げる。
もう、これを直すなら
パテしてクロス、引き手つけて終わりにするか。扉はたくさん買ってある。
柄が和だから、クロスするか。
ベニアのドアだから、どーするかな？
うげー。
こんな感じやったっけ？
息子に、絶対取り替えて！と言われた。
綺麗に見えてたんだけどなー。ガッカリ
ノブ
塗装するわ。黒で
平成生まれもこんな感じか
スイッチ全部取り替えよう
何が一番楽しいかって言ったら、買い物だね
ガスコンロも変えてやろ
使えるみたいだし、丁寧に掃除されてるけど。
3ロコンロがいいよ。
契約したの３月最初。
売主さんの都合で、引き渡しまで時間がかかり４月に持ち越しだ。
だけど、リフォーム用のフロアー、コンロ、給湯器、ドアなどその間に、部品が揃いました。
今回もゆっくりやるぞ！絶対にのめり込まない！やりすぎない！
遊びもやめない
４月はお花見とランチ会で予定がいっぱい！
勉強も続ける。
決意を固くしたら、40万円でやれるはず。がんばるぞー
柿の葉っぱが、出て来た！
ちょっと早い気がするけどー。
初夏ですか？今？
春ですか？