はじめに
他県への転居やライフスタイルの変化に伴い、空室となった自宅を賃貸に出すことを考える方も多いでしょう。この記事では、空室になった自宅を賃貸に出す際のメリットとデメリット、そして成功させるためのポイントを具体的な事例とともに解説します。
1. 自宅を賃貸に出すメリット
収入源としての安定性
空室になった自宅を賃貸に出すことで、安定した家賃収入を得られます。例えば、月々の家賃収入が10万円の場合、年間で120万円の収入が得られます。これは新しい住居の費用や生活費の補助になります。
資産の有効活用
空室のままにしておくよりも、賃貸に出すことで資産を有効に活用できます。賃貸収入を得ることで、固定資産税や維持費などの負担を軽減できます。
住宅ローンの負担軽減
住宅ローンが残っている場合、賃貸収入をローンの返済に充てることで、経済的な負担を軽減できます。これにより、新しい住居の費用と合わせて負担が軽くなります。
2. 自宅を賃貸に出すデメリット
管理の手間
賃貸部分の管理には手間がかかります。入居者の対応や設備のメンテナンスなど、オーナーとしての責任が増えるため、遠方に住んでいる場合は特に注意が必要です。賃貸管理に依頼することです。
空室リスク
賃貸部分が空室になるリスクもあります。空室が続くと収入が途絶え、住宅ローンや維持費の支払いに影響を及ぼす可能性があります。そうなることを想定した自宅作りが必要です。
賃貸トラブル
賃貸借契約に伴うトラブルや、入居者との問題が発生する可能性があります。これに対応するための時間と労力が必要となります。個人間での賃貸は特に危険が伴いますので、必ず賃貸業者を挟み、家賃管理を依頼することが重要です。
3. 自宅を賃貸に出す際の成功ポイント
信頼できる賃貸管理会社の選定
プロの管理会社を利用することで、遠方に住んでいても賃貸管理の手間を軽減できます。管理会社が入居者の募集やメンテナンスを代行してくれるため、安心して賃貸経営ができます。
賃貸借契約の締結
必ず正式な賃貸借契約を結ぶことが重要です。これは親戚や友人などの身近な間柄であっても同様です。契約書によって権利と義務を明確にすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。設備の修繕をどこまでオーナーがするのかを明確にした契約が重要になってきます。例えば庭の植樹の剪定などです。
適切な賃料設定
市場調査を行い、適正な賃料を設定することが重要です。高すぎる賃料は空室リスクを高めるため、地域の相場をよく調べましょう。戸建ては比較的高めの設定になります、その場合は法人契約にすることで問題が解決する場合も多いです。
定期的なメンテナンス
入居者が快適に過ごせるように、定期的なメンテナンスを行うことが重要です。マンションの共有部分は管理組合がオーナーと連携しています。賃貸区分でのメンテナンスが必要なことは取り付け備品の故障などです。賃貸管理会社との連携して適切なメンテナンスで快適な賃貸ライフを送りましょう。
4. 自宅を賃貸に出した具体的な事例
田中さんのケース
田中さん（仮名）は、転勤に伴い他県へ引っ越すことになりました。元々住んでいた一戸建て住宅を賃貸物件として貸し出し、現在は新しい住居で快適に生活しています。賃貸収入により、転勤先での生活費の一部を補うことができています。
山本さんのケース
山本さん（仮名）は、子供の独立に伴い、広い一戸建て住宅からマンションに引っ越しました。元の一戸建て住宅を賃貸に出すことで、毎月の家賃収入を得ています。管理会社に任せているため、遠方からでも安心して賃貸経営を行えています。
まとめ
他県への引っ越しやライフスタイルの変化により空室となった自宅を賃貸に出すことは、資産の有効活用として非常に有効な手段です。ただし、管理の手間や空室リスクといったデメリットもあるため、適切な対策を講じることが重要です。信頼できる賃貸管理会社を利用し、適切な賃貸借契約を締結し、定期的なメンテナンスを行うことで、賃貸経営の成功を目指しましょう。
マル秘情報
自宅を購入したものの、仕事や健康の問題でローン返済に障害が出るケースも少なくありません。売却の前に賃貸を考慮してください。ローンより大きな家賃収入が得られるかもしれません。勿論、全て上手くいかないケースもあります。想定することです。自宅を購入する時点で、高値で賃貸や売却できるような、場所と物件選びが人生を左右させると言っても過言ではありません。