みなさんこんにちは。
引越初心者です。
スラブ厚をなめたらいけません。
マンションの躯体の厚みは重量衝撃音の遮音性に
影響を与えます。薄ければよく音が通り、
厚ければ遮音性は高くなります。
それが物事の道理。
買う前に知っておきたかったスラブ厚の違い。
誰も説明してくれません、みなさんも勉強しましょう。
今回は躯体の厚みを年代で振り返り、
巷で人気のビンテージマンションの知られざるリスクについて、
触れていきたいと思います。
リノベでは内装はどうにかなっても躯体は、
ほとんどいじる事はできません。
リスクとは何か。
それは繰り返しになりますが、
ズバリ躯体の厚みです！
年代によって厚くなっていることが一目瞭然。
まずは80年代から見ていきましよう。
さかんにマンションライフのおしゃれ感が演出され、
多くのマンションが建設され、
名の通ったヴィンテージマンションが建築された80年代です。
生活動線が意識され間取りもクオリティライフを求めるものに変化。
住宅すごろくの一戸建て前の仮住まいの意識から、
永住するマンションに次第に変わっていきました。
80年代。1981年の建築基準法の改正によって「新耐震基準」が導入、構造的によりしっかりとした建物が建築。この頃から、マンションは一戸建てを購入するための仮住まいではなく、永住意識が浸透。地価高騰、バブルでスーパー億ション登場。
— 引越初心者 (@movingbeginner) November 5, 2021
90年代は躯体の厚みは薄い傾向にあります。
そのせいもあり、集合住宅での生活音の問題が多発。
カーペット貼はその意味で防音にひと役買っていたと言えるでしょう。
フローリング次第にが普及していきます。
90年代前半。バブル崩壊、狭いものが増える。機能面では、住設の充実。ユニットバスの追い焚き機能、シャンプードレッサー、ウォシュレットが登場。
— 引越初心者 (@movingbeginner) November 5, 2021
二重床、二重天井の採用。
二重床、二重天井では直接床に面していないが、
太鼓現象でより足音など騒音は増幅されます。
じゃあ直張りの方がいいのか？
重量衝撃音という視点においては聞こえるという点で、
変わりはないと言えます。
90年代後半。阪神・淡路大震災を機に制振構造、免震構造など技術が発達。スラブが約15㎝から18～20㎝と厚くなり、遮音性能がアップ。アウトフレーム工法や逆梁ハイサッシが採用。
— 引越初心者 (@movingbeginner) November 5, 2021
90年代後半にさしかかると、
ようやく躯体が厚くなり出します。
2000年代、床スラブの標準が18㎝～20㎝。防犯面への設備拡充。
— 引越初心者 (@movingbeginner) November 5, 2021
さらに、2003年建築基準法の改正によって換気設備の設置が義務化。「計画的な換気」が必須。24時間換気や浴室乾燥機も普及。90年後半から引き続きタワマンブーム。
なぜ2000年代の中古マンションがオススメなのか。
答えはここにあります。
躯体の厚みもある程度上がり防音性能が上がってきた年代、
かつ2000年代前半は設備的にも今より良いランクの建材や、
設備が付加されているのでオススメです。
2010年代、スラブの厚さは20㎝以上が標準。騒音トラブルも軽減。2011年に発生した東日本大震災の影響から防災意識高まる。ペアガラスの採用。
— 引越初心者 (@movingbeginner) November 5, 2021
スラブ厚は過去30年に渡りこれだけ厚みを増してきましたが、
重量衝撃音への遮音性という観点では不十分です。
つまりある程度の生活音が聞こえるのはやむを得ないというのが、
建物の性能からいえば仕方ない状況です。
コストと対荷重の兼ね合いでいまはこのバランスに、
収まっていますが、快適なマンションライフを追求するなら、
今後建設されるマンションには改善が望まれます。
本日も最後までお読み頂き、
ありがとうございます。
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