このご時世の物件概況

今日は、品川、目黒、世田谷などのエリアで

美容事業を展開する企業の社長と打合せ。


既存店、新たな商品販売スキーム、

ＣＳ向上のための新たなスキーム・・・


いろいろ話した後に、極めつけ。

出店のための打ち合わせ。


プロフェッショナルに入ってもらって

昨今の概況を聞きました。



オフィス空室率が高くなってきている中、

それを補うためにビルオーナーは、

オフィスに使っていた低層フロアーを

店舗用に転用したりしていると。

家賃が下がるのはまだまだこれからでは？

ただ、2000年当時に比べると、

家賃が下がっても出店攻勢をかけられる体力がある

企業は少ないと思われる。

家賃が下がる前に起こることは、

閉店、撤退したい企業が居抜きで買い先を探す動きでは？

また、現にあらわれている現象として、

法改正があったりしたために、

いままで店舗ができたところが店舗用途で認められない。

あるいは、

ビルオーナーが焦った結果、

倉庫やオフィス用途の物件を店舗用で貸し出すケースも。

これはトラブルのもとですね。



とにかく、目まぐるしく状況が変わっていくでしょう。

体力があるところは大きなチャンス、

しかし、どの時点でそのチャンスが最大化するか、

つまり景気が底を打つかはまだまだ不透明。

あと、2段ほど落ちる可能性もあるかもね、

なんて会話をしました。



さて、このチャンス、どうみますか？