築古アパートを検討して、事業収支を入れると
いつも、突き当る 悩み
お金を掛けないリフォームVSお金をかけるリノベーション
周辺賃料査定をしていると、どうしても普通の築古アパートの家賃に引っ張られるので、弱めな賃料査定をして購入価格を検討します。
想定家賃収入から割り戻し投資基準利回りを超える
価格で指値を入れています。
この時に、物件の立地条件、近隣競合物件、構造などから算出していますが
どうしてもアップサイド（賃料ＵＰ）を狙いたくなり、段々コストが上がってきます。
そこで、私は、買う時は安めの賃料設定を根拠に指値して買ってからは、あらゆる可能性を検証して、攻めと守りのバランスを取りながら
リフォーム・リノベーションコストを決定しています。
事業的には、商品性を高めながら、募集家賃は適度に上げていくことを優先しております。
個人投資家のみなさまは、迷ったら 楽しく儲かる方を選択すると良いかも
今回は、このへんで
あなたが想定した家賃で早期満室になりますように