『不動産』と『建築』のご相談【備忘録】

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拝啓

清明の候

春風に心和らぐ好季節となりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

本年は三月下旬から気温の上下が大きく、各地で桜の開花時期にもばらつきが見られたようです。
寒の戻りと春の陽気が交錯する中、体調管理の難しい日々が続いておりますが、ようやく安定した暖かさが感じられる頃となりました。

さて、スポーツ界においては日米でプロ野球が開幕し、大谷翔平選手の二刀流復活への期待が大きな話題となっております。
また、今年から大リーグへの挑戦を始めた村上宗隆選手や岡本和真選手など、日本人選手の層の厚さも注目されており、新たに挑戦を続ける選手たちの活躍が日々報じられ、野球ファンのみならず多くの人々に希望と活力を与えております。
今後のさらなる飛躍が期待されるところです。

一方、世界情勢に目を向けますと、米国が始めたイラン戦争により中東地域をはじめとする緊張状態は依然として続いており、国際社会の不安定さが増しております。
長期化するウクライナ情勢も依然として解決の糸口が見えず、国際秩序への影響が懸念されており、これらは特にアジア諸国における経済やエネルギー政策にも大きな影響を及ぼしております。

日本国内におきましても、資源価格や輸送コストの変動が企業活動や家計に影響を与えており、先行きの不透明感が続いております。特にエネルギー供給に関わる問題は、各地の地域経済にも波及し、慎重な対応が求められております。

不動産市況におきましては、先般公表された令和八年度の公示地価からもわかる通り、都市部を中心に上昇傾向が継続しております。
利便性の高いエリアでは価格の高止まりが顕著であり、取引環境の厳しさが増している現状に懸念が伝えられております。今後の動向を注視する必要があるでしょう。

今月も、不動産業界の最新情報や、不動産関連のお役立ち情報についてお届けしてまいりました。

最後までご覧いただき、心より御礼申し上げます。

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拝啓


早春の候

日差しに春の気配を感じる頃となりました。皆様にはいかがお過ごしでしょうか。

列島は、各地で梅の便りが聞かれる季節となりました。
寒暖差はなお大きく、花粉の飛散も本格化しております。三寒四温を繰り返しながら、確実に春が近づいていることを実感いたします。

さて、明るい話題として記憶に新しいのが、先日閉幕いたしましたミラノ・コルティナ冬季オリンピックでしょう。日本選手団の活躍は多くの感動を呼び、冬季五輪で過去最多のメダル獲得数となり、特に印象的な金メダルもございました。

さらに今月は、ワールド・ベースボール・クラシックの開幕が控え、日本代表による連覇の期待も高まっております。そして国内ではプロ野球のオープン戦が始まっており、球春の到来を感じさせます。もうすぐ始まる大相撲春場所では、戦乱を逃れて来日した若者力士が横綱を目指して奮闘しており、そのひたむきな姿に胸を打たれます。

その一方で世界に目を向けますと、南米の政情不安が続くベネズエラ、長期化するウクライナ問題、そしてあらたな戦乱の最中にあるイラン情勢など、不安なニュースが絶えません。国際社会の分断が深まる中、平和と対話の重要性を改めて考えさせられます。

そして国内では、先月実施された衆議院議員総選挙において与党が歴史的大勝を収めました。しかし参議院では依然として少数与党の状態が続いており、野党各党による様々な動きも報じられています。内閣は高支持率に支えられておりますが、経済対策や物価高への迅速な対応が期待されている現れと言えるでしょう。

国内の不動産市況につきましては、都心部を中心に価格の高止まりが続いております。海外資金の流入や建築費の上昇も影響し、需給はなお逼迫しております。金利動向や政策変更の行方を見極めつつ、今後の相場の推移を丁寧に注視してまいりたいと存じます。

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拝啓

立春の候

余寒なお去りがたき折、皆様如何お過ごしされておりますでしょうか。

列島はいよいよ立春を迎え、暦の上では春となりましたが、各地では未だ寒波の影響による冷え込みが続いており、体調管理には一層の注意が必要です。日差しの中にわずかな春の気配を感じつつ、季節の移ろいを静かに待ちたいところです。

このような中、スポーツ界で注目を集めているのが、いよいよ開幕を迎えるミラノ・コルティナ冬季五輪でしょう。世界の舞台で躍動する日本人選手の健闘に、多くの期待が寄せられております。

また国内では、プロ野球各球団がキャンプインし、新戦力の台頭など明るい話題が増えてまいりました。球春の到来が待ち遠しい限りです。

一方、世界情勢に目を向けますと、新年早々から米国を起点とする中南米ならびにグリーンランドの問題や、いまだ終結の兆しが見えないウクライナ情勢など、不安定な地域が少なくありません。国際社会の緊張が続く中、平和と安定の尊さを改めて考えさせられます。

国内においては、衆議院の解散による選挙戦が繰り広げられています。政治の選択が、今後の経済や私たちの暮らしにどのような影響を及ぼすのか、予断を許さない状況です。

不動産市況におきましては、都心部を中心とした価格高騰が引き続き大きな課題となっており、選挙戦の論点としても注目されています。今後の金融政策や景気動向とあわせ、相場の推移を慎重に見守る必要がありそうです。

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寒さ厳しき折、どうぞご自愛のうえお過ごしください。

敬具
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令和8年(2026年)が、皆様にとって素晴らしい1年になることを、心よりお祈り申し上げます。

昨年は、専門家スペシャル対談を開催しました。

「家族のために残した"不動産"」が、争いの種になる時
―2人の専門家が語る“ 手遅れ” の現実<スペシャル対談動画>―

60秒紹介動画は、こちら


https://www.youtube.com/watch?v=VfJ3cY9VH1c&list=PLAgLjQSI7Zx96YE4xOTvzo3SmcvUq1L9W

この対談動画では、色々な“リアルすぎる事例”が語られています。
ぜひご視聴ください。

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不動産を取り巻く環境は、日々目まぐるしい速度で変化しております。
このような中で、不動産まわりの最新情報をチェックしておくことは、皆様方にとってきっと有意義なことと思います。

最近の話題としては、増える民泊における生活環境の悪化対策として、規制が強化されるという記事がありました。
2025.12.15 「民泊」に対する、規制強化策が増加傾向
https://shiba-tp.co.jp/3683/

また、今年4月からは住所・名前の変更登記が義務化されます。
2025.12.21 不動産所有者の住所・名前の変更登記が義務化されます
https://shiba-tp.co.jp/3717/

ちなみに、令和6年4月から、すでに相続登記の申請が義務化されておりますのでご注意ください。
2024.08.26 相続登記の申請が義務化されました
https://shiba-tp.co.jp/1968/

今年も皆様のお役に立てるように、不動産に関する情報をお届けして、明るい未来づくりのお手伝いをしてまいります。
ぜひ、LINE公式から「友だち追加」して、最新の情報収集にお役立てください。

【LINE公式】
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また、資産税を取り扱われる税理士向けに、セミナー講師も承っております。
もし税理士会などで、取り上げたいテーマにお悩みの際には、ぜひお声かけください。
昨年は、東京税理士会王子支部で青年部様主催の研修を行いました。また、税理士法人の社内向け研修会も開催しました。

【税理士向けセミナー】個別開催を承ります
相続税申告における不動産の評価に欠かせない「物件調査」と「建築法令」の基礎知識
https://shiba-tp.co.jp/3350/

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令和8年、おかげさまで会社設立13年目を迎えました。

皆様のまわりで次のような方がいたら、ぜひ当社へご相談・ご紹介ください。
✓「空き家」「空きビル」を有効活用したい
✓「空き家」「空きビル」を売却したい
✓ 将来、揉めないように準備したい
✓ いまの状態を、次の世代に残したくない
✓ 資産を整理して、残していく不動産を守りたい

本年も、何卒よろしくお願い申し上げます。

令和8年 元旦
東銀座アセットコンサルティング
株式会社柴総合計画 代表 柴 英寿

◇新年のご挨拶は、こちらにも掲載
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―2人の専門家が語る“ 手遅れ” の現実<スペシャル対談動画>―

✓ 「うちは大丈夫」――そう思っていた家族ほど危ない
✓ 「完璧を目指さない相続」という新しい考え方
✓ 「遺言」は“ 書いたら終わり” ではない

 

【対談動画の詳細記事】は、こちらに掲載
https://higashiginza.jp/archives/1569

◆編集後記
おふたりの対談に関わることができて、私自身、「相続」についてとても学びが深まりました。感謝申し上げます。
おふたりの言葉一つ一つには、なかなか言葉にするのが難しいクライアント様の「過去の想いと「未来への希望」を言語化し、「愛情」として可視化されているように感じました。
きっと目に見える形で、親からの、ご先祖からの愛情を受け継いだ方々は、本当に幸せを感じてくれると思いました。
目に見ることができない「愛情」を未来へつなげる、
それが「相続」だと改めて学ぶことができました。
相続問題、ひとりで悩まずに、専門家への相談をおススメします。

◇インタビュー・文/田村武晴(たむら たけはる)
ジャパン介護ラボラトリー株式会社代表取締役
医療介護歴20年、数字で介護を読み解く。おうちディ新聞編集長。
https://www.kaigolab.jp/

◆ 対談者プロフィール
福本学(ふくもと まなぶ)
福本学行政書士事務所代表・NPO法人ライフサポート東京理事。相続・成年後見・財産管理を専門とする行政書士。ライフサポート東京を拠点に、家族が安心して老後を迎えるための遺言・契約支援を多数手がける。法律だけでなく“ 家族の想い” に寄り添う姿勢で、介護・不動産の現場と連携したトータルサポートを行っている。
mail:officefukumoto@yahoo.co.jp
柴英寿(しば ひでとし)
一級建築士・宅地建物取引士・東銀座アセットコンサルティング代表・株式会社柴総合計画代表取締役。建築・不動産の両分野に精通し、相続・空き家・違法建築物件など、複雑な不動産課題を「活かす発想」で解決へ導く専門家。「不動産を正しく知り、家族の絆を守る」を信条に、法務税務の専門家と連携しながら、家族が安心して暮らせる不動産承継を提案している。

【対談動画の詳細記事】は、こちらに掲載
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