こんにちは！
アラフォーワーママさまこです
先日、住宅ローン金利が上がるかも
って話をさせてもらったのですが
変動が上がる前に検討された方が良いかも
借り換えなら
頑張れば融資実行まで
1ヶ月程度で出来ますからね～
ちなみに変動金利の我が家は
まだ様子見の予定笑
ちゃんと理由はある。笑
さてさて
今日は住宅ローンの保証料と
事務手数料について
私なりの見解をお話しできたらと
思ってます
住宅ローン組むときって
保証料や事務手数料がかかると思うんですよ
ネット銀行とか見ていると
保証料取らずに事務手数料
っていうところが多くないですか
そして
総額にしたらだいたい
同じくらいじゃないですか？
でもね…
大きな違いがある
と思っているさまこ
特に
将来借り換えするかもしれない人
繰上返済するかもしれない人
ここ押さえておいて～
住宅ローンを一定額繰上返済したら
保証料は戻ってくる
事務手数料は戻ってこない
ただし保証料一括で払っている人のみ
金利に上乗せされている場合は当然ですが戻りません
先払いじゃないからね
保証料って
借りる金額と年数によって
決まるんですよね
その金額と期間を
保証会社に保証してもらうために
支払うものです
一括で支払っている場合は
簡単にいうと先払いしてるんです
だから
早く全額返済すれば
残っている期間分の保証料は
戻ってくるんです
★単純な年割り計算ではないと思いますが
★繰上額が少ないと戻ってこない可能性あり
事務手数料は
事務のために払う料金なので
戻りません
早めに返す場合とか
借り換えするときとかには
戻ってきた方が良いかなー
ということもあり
もちろん他の理由もあるけど
うちはネット銀行にはしませんでした
保証料は一括で払っています
そもそも保証料は一括で払った方が断然安いから！
よく
保証料はかかりません！
みたいに売り出してる住宅ローンがあるけど
それで同じ位の事務手数料取られてたら
むしろ損じゃない？
などと思ってます
ただネット銀行は金利が低い傾向に
あるので
借り換えや大きな繰上返済を
何度もしないようなら
金利差で結果的にお得かもしれません
あくまでも個人の感想と認識なので
返戻保証料も
銀行によって違うかもしれないから
繰上返済したら保証料が戻ってくるかも
確認してみてね！
私はいつか借り換えするかもしれないな
って思ってるので…笑
古巣の銀行で借りてるくせにね笑
ではでは～
