都心で中古マンションを探してみましょう。
例えば予算3500万以内 山手線駅から徒歩の物件は
どの辺りにあるのでしょうか？
レインズの登録結果は下記です。
| 行政区 | 平均 / 価格 |
平均 / 専有面積 |
平均 / 坪単価 |
データ 数 |
| 千代田区 | 3,240 | 42.00平米 | ＠256.4 | 7 |
| 中央区 | 3,160 | 41.29平米 | ＠253.1 | 3 |
| 港区 | 3,202 | 42.87平米 | ＠249.8 | 17 |
| 新宿区 | 3,012 | 40.20平米 | ＠249.1 | 29 |
| 文京区 | 2,983 | 46.13平米 | ＠216.2 | 3 |
| 渋谷区 | 3,120 | 39.72平米 | ＠262.0 | 6 |
| 目黒区 | 3,227 | 41.00平米 | ＠261.7 | 3 |
| 品川区 | 3,236 | 45.81平米 | ＠235.6 | 8 |
| 豊島区 | 3,023 | 46.99平米 | ＠219.6 | 23 |
| 北区 | 2,985 | 55.97平米 | ＠178.0 | 6 |
| 台東区 | 2,987 | 49.13平米 | ＠204.1 | 22 |
| 荒川区 | 2,731 | 55.97平米 | ＠166.6 | 20 |
| 総計 | 3,027 | 46.23平米 | ＠223.5 | 147 |
レインズ・２０００年築以降３５平米以上山手線徒歩登録物件
どうでしょうか？
データ数２０戸以上の行政区
新宿区・豊島区・台東区・荒川区が多いようです。
山手線駅だとどの駅が該当するかというと
高田馬場・大塚・巣鴨・上野・秋葉原・日暮里・西日暮里など
広さは概ね４０平米程度。１ＬＤＫだと結構ゆったりしていて、
収納などもたっぷりある間取りが多くなります。
またい荒川区や北区（日暮里駅～駒込あたり)だと５０平米と
さらに広いものがありそうです。
たとえば、３５００万円以上にはなりますが、３０００万円台
目黒駅徒歩５分 平成１６年築の免震マンション
https://ssl.house-house-tokyo.jp/pickup/layout1.php?id=109
どうでしょう？
予算範囲きめたら、いろんな視点で場所はチョイスできますよ。