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『東京２３区』というと、『都心！』というイメージがありますが、
新宿区のお隣の中野区は全体の面積の約４０％弱が、
用途地域は『第一種低層住居地域』なんです。
＜ココをクリックすると中野区のHPの用途地域が分かるページに飛びます。＞
『第一種低層住居専用地域』とは、
「都市計画法第9条 による用途地域 の一つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域である。12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられている。」（Ｗｉｋｉｐｅｄｉａ）
ということです。
また、用途地域ごとに建蔽率・容積率という 敷地面積に対する建築できる建物の広さを制限する数値が、定められています。
中野区の第一種低層住居専用地域の建蔽率・容積率は、
ほとんどのエリアが５０％・１５０％です。
しかし、ごく一部の「上鷺宮１丁目～５丁目」だけが、４０％・８０％なのです。
「建蔽率」とは、敷地に対する建物が占める広さの割合のことです。
４０％と５０％の違いは、
敷地が１００㎡だとした場合、その土地に建物の占める広さが４０㎡と５０㎡という差が出てきます。
つまり、建蔽率が小さい方が、庭が広くなり、隣の家との間隔も広くなるということになり、
街としてみるとゆとりある街並みになりやすいのです。
「容積率」とは、その敷地に建つ建物の総面積の割合ということです。
８０％と１５０％の違いは、
敷地が１００㎡だとした場合、延べ床面積が８０㎡か１５０㎡かの違いが出てきます。
「建蔽率」と「容積率」を合わせて満たすとなると、
４０％・８０％の地域は、ほぼ２階建てしか建たないと言えます。
しかし、５０％・１５０％の地域だと３階建ても建っちゃいます。
やはり、２階建てだけの街の方が、街並みとしては落ち着いたものになりますよね。
ということで、上鷺宮１～５丁目はほとんどが
建蔽率・容積率が４０％・８０％の地域なので、
本当に街並みが落ち着いているのです。
家を買う時は、
家だけでなく、街並みも「買う」ものです。
周辺の住環境も購入する際の留意点と思って下さい！
ということで、
今、やしまヒロオが販売をおねがいされている物件が、
【杉並区上鷺宮５丁目】40％・80％だから車も２台停められますっ！の新築一戸建て！＜ｸﾘｯｸ＞
なんです。
是非、詳細を↑の赤字部分をクリックして見てください。（ＳＵＵＭＯにリンクされます。）