私が不動産投資を始めたきっかけ〜〜決め手は・・・そして一番のネックは・・・

昨日の続きです。

私が不動産を買おうと思った決め手は

1. 毎月の収入がある

2. 不動産を買っても、ローンに振り回されない

3. 不動産を買っても、会社は辞められる　笑

でした。

そして残った疑問が１つ。

実はこれが一番大切。

”私に買える？”

この問題が一番大きいですね。

説明を聞いて、

「欲しい！！」

となったら、そのお金はどうするのか？

 シンプルです。

不動産屋さんに、

勤務先やここ数年の収入、負債（ローン）の有無

の情報を渡して、銀行に審査してもらいました。

そして、ありがたいことに無事審査が通り、

ここからは

通常の契約のお話となったわけです。

さあ、これで一件落着〜〜(｡>∀<｡)！

かと思ったら、、、

そうは問屋が卸しませんでした　笑

と言っても、ここからは感情の問題です。

いざ、こんなに大きな買い物をするとなったら、

一番のネックは、なんと

”感情”

だったんです。

私が経験した感情の波、

どんなことがあって、

どんな風に思って、

どんなことになって、

最終的に「購入」に着地したのか？

それは追々、シェアしていきますね(^-^)

最後に一つだけ。

私の最初の不動産購入のお話をしましたが、

これはあくまでも一例です。

不動産屋さんが異なれば

契約までの流れも違うし、

お金の流れの作り方も違うし、

お世話になれる銀行さんも違うし、

対応も違うし、

いただける資料も違います。

また、不動産投資に対する考え方も違います。

これまで、いくつかの不動産屋さんと

お付き合いしてきて、

「自分にあったやり方や業者さんを見つける」

これって本当に大切だな〜

と感じる日々です。

買ったら終わり！

と言うわけではないですからね(^-^)

私が不動産投資を始めたきっかけ〜〜キャッシュフロー

昨日の続きです。

会社を辞めてもいい。

億のローンを組んでおいて、

億の支払いが終わっていない状態で、

億の資産を持ち続けている状態なのに、

会社を辞めて良い。

「ローンの支払いはお家賃で払うので」

いえいえ、そうなんですけど。

でも、借金してる状態でしょ。

お家賃で払うって言っても、

ピン！と来ないです。

「ローンを組んで、竣工、建物が建ち上がって

お引渡ししたら、後はこの建物が支払いをします」

ん？

んん？？？

バッグをクレジットカードで買うのと似ている。

けれど、支払いのスキームが違う。。。

高〜いブランド物のバッグを

2年ローンで買ったとします。

翌月（もしくは翌々月や当月だったりするけど）

から、毎月支払いが開始になります。

銀行口座の私の預金から、

毎月、毎月、数万円と利子が引き落とされます。

一生懸命働いて得たお給料から、

その支払いをするので、

手元に残るお金は、当然、減ります。

不動産を買った場合は、

毎月、毎月の支払いが始まった時、

毎月、毎月、支払い金額以上に

収入があります。

その収入から支払いをしても、

さらに手元にお金が残ります。

え？え？　それでは、

支払いのタイミングと

収入のタイミングは大丈夫なのかしら？？？？

そもそも、最初に購入のためのお金を

銀行から借ります。

その借りたお金で、

不動産購入に必要な費用、つまり

土地代だったり、建物代を支払ってしまうのです。

ですので、後は、ローンだけ。

ローンの支払いは、

不動産へご入居が始まり、

家賃収入を得られるようになってから始まります。

ということは、

私の不動産用に作った預金口座が

マイナスにならない・・・

30年間の毎月毎月の、

大き〜〜〜な返済と収入の表を

見せられながら説明していただきました。

あら？あらあら？あらら。

素敵。

なんて素敵なのかしら。

欲しいわね。

でも、でも、待って。

税金とか、修繕とか、あるのでは？

しかも、棟で買ったら、

修繕ってすごい費用がかかりそう。

本当にプラスになるの？？

「でも、維持する費用はどうなのかしら？？」

「修繕費は積み立てておくように

計算に入れてます」

本当ですか？？？？？？？？

本当？？？？？？

「税金、減りますよ」

ん〜〜〜〜〜

どういうこと？？？

「不動産を取得した金額が、

年収から控除されますから」

毎月、収入が入ってくるのに加え、

税金が減るって。。。。

なんて素敵なんでしょう。。。

どんどん欲しくなっていった私でした。

あ！でも、待って！

大切なことが一つあります。

「家賃収入は大丈夫かしら？」

「サブリース付きなら、お部屋の空き具合など

考えなくて大丈夫ですよ。

サブリースは借り上げということです。

全戸数分のお家賃が毎月支払われます」

キャッシュフローを実際の数字で学んだ一日。

不労所得への第一歩でした。

続きは次回

私が不動産投資を始めたきっかけ

私が不動産投資を始めたのは、

ごくごく最近のことなんです。

不動産には興味がありながら、

”絶対に私には買えない”

という、全く根拠のない自信が

ありました(￣▽￣)

「不動産を”棟買い”する」

という言葉を、

とある億万長者の方のセミナー

で耳タコなくらい聞いていて

（投資セミナーでもなんでも

ありません。全く別のセミナー

です）

「ふ〜〜〜〜ん。買えたら買ってる」

「欲しいな〜」

なんて思っていました。

そんなある日、お付き合いで、

棟売りの不動産やさんのお話を

聞きに行くことになったんです♪

約束の直前になったら、

「買わなくていいから、現場も見に付き合ってくれる？」

と。

不動産好きな私は二つ返事で

お供させていただくことに。

買えなくても、興味津々だったので

ウキウキ♪でした

実際の土地を見て、

オーナーになった自分を妄想して、

一人、心の中で盛り上がりましたよ(*≧ｍ≦*)

帰りにお茶をしながら

プランを聞きました。

提示されている億を超える金額を見て

一気に現実に引き戻されました　笑

30年間の返済予定を見ると、

お家賃で返済がまかなえる計算。

でも

「会社辞めたら支払いできなくなっちゃうのでは？」

と思ったんです。

働かなくなったら、払えないでしょ？？

億単位の借金になったら、大変でしょ？？

頭金、こんなに払えないし！

それで体よくお断りするのに言ったんです。

「私、会社員を長く続けたいと思ってないので」

と。

そうしたら返ってきた言葉は・・・

「辞めていいですよ」

だったんです！

えーーーーーーーーーー！！！！

えーーーーーーーーーー！！！！

なんで、なんで？？？？

どうして、辞めても大丈夫なの！？

どういうこと？？？？

これが、私のスタートです。

私の不動産に対する思い込みが

変わった第一歩です。

まさに青天の霹靂だったかな（≧∇≦）

長くなってしまったので、

続きは次回( ´艸｀)

初めまして♡

こんにちは

理恵と申します

不動産投資好きの会社員です。

ちょこちょこ投資みたいなことをして、

「投資なんてうまくいかない〜〜」

と心の中で叫びまくり、しばらく封印しておりました。

が、あるきっかけがあり、

私にとっては

”禁断の不動産”

に手を出してしまいました

子供の頃から不動産好き

ぬり絵は広告の間取り図。

間取り図を、スペースごとに切り取って、

自分の住みたい間取り作りパズル

などでよく遊んでおりました

親も含めて親戚が不動産業について

いたこともあり、何となく、

不動産の良さそうなところ

悪そうなところ、

を見ていたのかもしれません。

大人になる頃には、立派に

”不動産には手を出すべからず”

というマイルールがマインドに

焼き付いておりました。

一旦、火がついたら止まらない

楽しくって仕方ないのです。

資産形成をして、

不労所得を得て、

楽しくなったら、

自然に笑顔で、

今まで嫌だったことが小さく

感じられたりするんです。

でも、火がつくまでは、

やっぱり少しだけ時間がかかりました。

お金も入ってきて、

幸せになれちゃった

私が学んで、身につけたこと、

ちょっとずつですが

シェアしたいと思います♡

ニワトリが先か、卵が先か？

マインドが先か、収入が先か？

幸せなお金持ちになる方法

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