おうち作りやめたのかな?って思われそうです。

お久しぶりです。

マイホームも着々と進んでおります。

先日、建築士の方とお会いしてきました。長時間のヒアリングを受け、良いお家ができる気配しか感じることができませんでした。

もう少し懐疑的になった方がいいのかとも思うのですが、どうなんでしょ。

 

 

最近の進展としては以下の2点です。

①副業活性化

②住宅の大まかな仕様の決定

 

 

まずはね、①でございます。

元々行っておりました、副業としても不動産投資

人生のテーマとしては、最小労力最大収入

お金に働いてもらいましょうということで、24歳のころ古い中古アパートを購入しました。

入居者が高齢だったこと、家賃層としてマイホームに踏み切る人が少なそうな物件を選びました。

結果的には費用の持ちだしなくローン返済できました。

 

1棟目がおわるとね・・・・・・欲がでるんですよ。

3棟目まで行ってしまいました。

マイホームの住宅ローンは大丈夫なのか心配だったので、あらかじめ銀行と工務店には相談し、GOサインをいただきました。

晴れて多重債務者です。 つらい。 言えない。 お嫁に行けなくなる。 もはや行けるとも思ってないですけども。

はやく本業をやめたい一心です。

 

 

そして②です。

みなさん、こっちに対する反応が大きいと私、もっとブログ頑張れます(笑)

 

平屋32坪 コの字型に決定しました。

間取りについてはプレゼンを受けるまでのお楽しみなのでわくわくしております。

外構については車3台・・・・・・停める人いるのかな。。

メンテナンスフリーをテーマにお願いいたしました。

 

ずぼらなの。干物女子でございます。

 

進展ありましたらご報告いたします。

 

絶対にコメントで「婚期」等のワードは出さないように!!!

 

いよいよ現実味を帯びてきました。

 

スケジュール決まると身が引き締まりますね。

くびれほしい・・・・・・  引き締まらねば。

 

9月末に契約となりますので、住宅ローン減税は13年間!!! となります。

経費節約は小さな積み重ねですね。

 

その後、建築士との打ち合わせを3回、その後、仕様等の打ち合わせを繰り返し、2月着工、7月ごろ完成!!! 

一年向こうだ。

 

家作るのってたくさん決めることがあるんですよね。

 

 

その前に、住宅ローンの仮審査です。

 

ざっくりな内訳を書きますと

・土地 800万

・上物 2500万

・諸経費 +α

 

家ってめちゃお金かかるんですね。

独身でこの負債を抱え込むのかと思うと心細い。

しかも収益物件もあるので、多重債務。 エリートサイマーです。

 

ただ、救いだったのが、給与収入+副業が合算で審査してもらえるとのこと。

事前の打ち合わせでは感触は良さげ。

 

金利も変動0.58%  ネットバンクには劣るものの後々借り換えすればいいかなと考えております。

 

住宅ローンに家具家電等は盛ることができなそうなので多少の持ち出しはありますね。

 

長い打ち合わせが期間があってゆっくり家具家電を考えます。

 

次回は、収益物件について書いてみます。

 

 

 

 

なぜハウスメーカーで建てたがるのか。

たくさん工務店回ってきて思ったのは費用感的には+1000万でした。

 

それなら工務店でいいやって感じです私。

 

ただ少し考えていたのはおしゃれにしたいから建築士に設計してもらいたいってこと。

 

あるじゃないの、高コスパなのが。 R+house   

なぜみなさんこれで建てないのか疑問に思うくらい高コスパ

普通の工務店で建てるなら同じ費用感でおしゃれがいい

 

営業さんもちゃんとメリットデメリットを伝えてくれるのがいい。

私的にはデメリットな部分を感じなかった。

 

予算も最初に全体像で組んでから加算していくことはないので膨れ上がることもないし。

 

R+houseは提携している全国各地の工務店が窓口になるので、工務店の営業さん次第なところはあるので聞いてみてくださいね。

 

昨日はすべての予算の洗い出しを行いました。

諸経費ってめっちゃあるんですね。

イメージ的に、土地+建物で考えられている人老いですけど1.5割くらい諸経費かかるのを頭に入れておかないと無理ですね。

見通しが甘かったです。。。。。

 

所得から銀行の借入可能額を想定し、諸経費+土地台を差し引いた額を建物に充てる形になりますので、予算をその中で組み立てていく形になります。

R+houseの場合、標準装備が充実しているので相当欲張らない限り足が出ないイメージでした。

 

あとはー建築家をどなたにするかってのが問題でしたね!

9月末に契約を間に合わせるべく頑張りたいところ控除は可能な限り受けたいところ。

 

 

そして今日は収益物件の打ち合わせ!! たのしみ。

 

 

皆さん、ブログめっちゃおしゃれ

スタンプおおい。。。。。。

 

女子力皆無だから似たような文章書けないしデコることもできぬ。 

 

そんな訳で、賃貸併用を泣く泣く諦めました。

つらい。

 

でも事業用ローンの額大きすぎて利回り考えたりすると割に合わないんです。

 

利回り良ければ同じ敷地内で生活することは抵抗ないんですけどね。

 

現金なやつです。

 

でも、戸建てとなれば関係ないです。

好きな家建てます。

 

なんなら後悔しない家にしたいのでちょっと贅沢してもいいかなと思ってます。

 

できた暁には、恋人は二度とできないと思います。

 

持ち家ある女の彼氏に誰がなりたがるのだろうか。 いる訳ないんじゃ!!!

 

 

あ、土地きまりました。

286平米 整形地 !!! 坪単価約10万ちょい

詳細は後日!!!

 

あしたは約5時間の打ち合わせとなります(笑)

 

後々、収益物件についても載せます!

 

お知らせ

 

賃貸併用  断念!!!!

 

利用は、事業用ローンの比率が高いこと

返済と空室リスクを考え、別の収益物件を買うことにしました。

 

気持ちよく戸建て建てるぞおおおおおお

 

ブログ名変更します。

 

三度の生存確認になります。

いまのところ計画も頓挫しておりません!!

 

 

賃貸併用ということで不動産会社に行ってまいりました。

 

何をしに!?

 

リサーチでございます。

 

どこの地域に建て、客層・間取り・特徴等をご享受していただきました。

 

対応していただいた不動産会社様のスタッフも「この子は何を言ってるんだろう」感は強かったものの嫌な顔せずたくさんお話しできました!!

 

結論としましては、

・ペット専用にする。

・単身より世帯

・家賃は6~7万円

・駐車場は各部屋2台

・敷金礼金はなし  まぁペット飼ってれば修繕費取れますし。

 

以上の内容を踏まえ、はじまりました。

 

 

そう、土地探し

 

 

何かあったら生存報告とともに報告いたします。

 

生きてますとも

生きてますとも

 

ほんとに生きてますよ。

 

なかなか動きがなかったローン関係

 

ようやっと見通しが立ちました。

 

 

結論的には、住宅ローン + 事業ローン

 

 

くぅ。。。。。。。。

 

なかなか一人だと組みたい金額までは届かなかった・・・・・

もっと仕事頑張らねばってことですね。

 

そして、次の流れは不動産会社との打ち合わせになるのかな。

 

もはやほかの収益物件を買って、普通に戸建てを建ててもいいかと考えだしているのも事実

 

もっと話聞いてから判断しようかと思いまする。

 

 

なので、わたしは、生きてます!!

 

めっきり更新が途絶えてしました。

 

確定申告しておりました。

ぎりぎりを突いた経費計上

南無南無

 

税金は大切だ。

 

いまだにローンのことについて社長さん、連絡がこないんです。

まだいろいろ銀行と詰めているみたいです。

いかんせんすでに投資ローンを組んでいるためどこまで融資が下りるのかがカギです。

 

だめならもう戸建てます

 

 

進捗あったらまた元気に更新するぞい!!!

 

行ってきました行ってきました。

工務店の完成見学会

来られてた方が多くて笑ってしまいました。

予約制ではなかったために殺到しておりましたね。

 

平屋だったんです。

ご夫婦二人で、建て替えのため、最低限の部屋数、設備でした。

 

最近の床材やクロスってすごい高そうに見えて安価なものがあるんですね。

いろいろ欲張って考えている自分が恥ずかしくなりました。

実用的なものをしっかりと揃えるに越したことはない。

 

でも、夢は捨てたくない。

 

そしてローンはいまだ膠着状態

早く結果出てほしいなぁー

 

 

 

2月なのに、春なのかと思うくらいに暖かくて嫌になりますね。

ほんと嫌になります。

だって汗かきたくないですもん。

 

もっと雪を嗜む生活をしたかったDEATH!!!!

 

ついに明日は、工務店の完成住宅見学会DEATH!!!

隅々までみてきてあげるでぇーす。

小姑ばりに見てあげますとも。

シャッチョサンを煽ったるでぇーす!!

私のローンはどうなるんだろう。

 

最近、親に賃貸併用住宅を企てていることがばれました。

断固反対を表明されました。

 

理由としては、自分の家に誰かを済ませるなど、それは自分の家ではない!!!

 

 

まぁ、わからんくもない。道教するような感じだからね。

でも、私としては少しでも資産価値を高めたい。

タイミング的にも今なんですよ。

工場が建つ前に建ててしまいたい。

ちょうどいい時期なんですよ。

 

だから、私は「はいはい」と聞いたふりして建てますとも。

 

あと最近、銀行各社を回っているんですが、新規不動産取得に係る新規の融資に後ろ向きなんですって。

某銀行のおかげなんですけどね。

まぁとりあえず住宅ローンを組む前に新しい融資は受けるつもりないんですが、早めに話を通しておきたいんです。

 

さて、本題。

インタァァァアアアアアあああああああああほんっ!!!!!!

 

求める機能としては、録画、ビデオ通話。

まぁそれくらいですかね。

スマホでみれるのもあれば便利だと思うんですが、外出先で確認したところで対応できるわけではないし、録画でだれが来たかわかれば事足りますし。

問題はどこに設置するかなんですよね。

 

賃貸併用住宅、1階は賃貸の想定のため、玄関は2階を想定しております。

階段下に門柱を設置し、インターホンを置くべきなのか。

悩みますね。

 

宅配ボックスを設置するとなると、1階に置いた方がわざわざ2階にまであがってもらう必要ないですしね。

 

 

結論、インターホンに金をかけない!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!