平和な不動産日記

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02Jan
- 守秘義務と墓場までもって逝かなければならないことが多すぎる
  何度もブログを書いてるのだが　一向に公表できず一時保存が溜まりにたまった今日この頃。。。60年人間やってるとこれは書けないなあれも書けないなそんでもってやれ　誹謗中傷だぁ～～次から次へと　「その後」が浮かんでくる。少し前の投稿でも述べているように「守秘義務と口が堅く墓場までもっていく」と断わっているにもかかわらず詳細を教えてケロ～アホなの？人間界は面倒なのだ。その点　猫の世界は勝手気ままで最高だ。２年前に保護したときは弱々しく今にも息絶える有様だったのに。そんな　コっちゃんも今ではお腹が空いたときだけにすり寄り満たされると　知らんぷりイイよ　イイねベットで横たわっているとお腹辺りを踏むまくり胸　そして顔と頭を必ず踏みつけて去っていくネコって　ほんと凄いよ本能のママ　生き抜いてやる！って感じが羨ましい。今度生まれ変わるなら　ソコソコ裕福な家庭の飼いネコが一番いいな。あっ　一番大事なことを忘れてもうたみなさま　おめでとうございます！本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
30Nov
- ご無沙汰に　やられちまった
  しかしなんだね。十数年ぶりに巡りあっちまったぜ！先日、「この土地と建物」をすべて売却したいという。少し　荒くれた爺さん（推定75歳前後）からの架電だった。こちらから、まずはその物件を拝見しないとなんとも言えませんね～荒くれ爺さんあ～　今から住所をいうから来て見てぇや～〇〇〇市〇〇〇一丁目〇〇ー〇〇こちらうん？　以外とエエところに住んどるやんこりゃぁ～先手必勝金融機関に融資依頼しといたほうがエエなぁ～まぁ　こんな　あんな　そんな　ことを準備しまくっていざ　現地におもむいた。やっはり　想像以上に　顔色のイイ物件だ。ピィ～ン～ポォ～ン（玄関ドアホンの音）荒くれ爺さんオぉ～～～開いてるから入ってくれ～～こちらはいはい　この度は　当社へのご売却のお問合せありがとうございます。荒くれ爺さんうん？おい！お前！手ぶらで来たんかいやぁ～不動産屋は高額物件取り扱うのに手ぶらとは恐れ入ったなぁ～ふつう　菓子箱持参して「人様の御自宅へ」お邪魔しますだろ！エエ歳こいて常識のないやっちゃの～～～こちらはぁ～　すんませんが当社は取引がほぼほぼ完成するまでは金品の贈呈はしておりません。荒くれ爺さんよ～しよ～～わかったもうええわぁ～お前に最後のチャンスをやろう煙草こうてきて（買ってきて）それで　すべて水に流してやるからこちらあのさぁ～爺さんさぁ～そんな物乞いみたいなことやめなよそんな　しょぼい景品目当てならよその不動産屋にあたってくれる？バカバカしいから俺　帰るよ！帰りがけの車内にてまぁ　あの爺さんのことを「物乞いはみっともないぞ」と言ってやったけど己はどうなのよあの物件あのエリアだったらアホ馬鹿でも即売できるフムフム粗利はこれくらいだろうなぁ～現地に向かう途中ではあれこれと脳ミソの電卓がカタカタと音をたて皮算用してたのは（期待値爆上がり）俺自身だったよな。商売人の性といえば聞こえはよいが。。。まぁ～みなまで語るのはよそう。これはとあるエリアの瀬戸内海だけであって本文内の物件とはまったく関係ございません。
21Oct
- 当社の社員旅行　代表であるあたくしは留守番
  青森県想い出の青森社員の皆様はゆっくり楽しまれたとのことあたくしは残念ながら自主管理物件が多いため一人留守番八甲田山八戸僕の思い出は青森県の大間当時、電力会社に勤めていた僕は大間に転勤を命ぜられ・・・話せば長くなるのとまた、守秘義務盛沢山のため何も語れない。
07Oct
- とうとう入院になっちまったぜ
  還暦だし年男だし（巳年）厄年だし何かある歳だろうなとは覚悟をしてはいたもののまさか　こんな事でぶっ倒れようとは・・・人生わからないものだ。。。よく言っていたことがある。「どうせ　いつかは死ぬのだから」とか「死なんか恐れるにたらず」だとか舐めた口でほざきまくっていたが死と直面したときボロボロと涙し恥も外聞もなく泣きじゃくった己がここにいた。働きすぎなんだよ。還暦過ぎたら　オウチでボヤ～と過ごせばいいものを30代なみに飛び回って命　縮めて仕事が出来る姿に酔っていたんだろうね。それでも　「不動産」って楽しい。売買契約を交わしたとき脳からドーパミンが垂れ流される感覚株の板をみているよりはるかにエキサイティングである。
25Aug
- 古民家には精霊が宿る
  先日、久しぶりに怒りが込み上げてきた。聞けば、築150年の江戸末期の建築物を解体した後の更地（200坪）を買い取ってほしいという。えっ？ちょっとちょっと築150年の古民家を何故に解体（解体費用ザッと500万円）されたのですか？いや～先日、買い取り専門業者に相談したらその営業マン君が古い建物が建ってると買取できないとのこと。ふむふむだったら、相続人負担で解体更地にしたのだからその買取専門業者に買い取ってもらえばいいのでは？そうそう当然、その営業マン君が言った通り更地にしたのだから幾らで買い取れる？と打診したところいや～　検討した結果　ウチでは買い取れないので「媒介契約しましょう」という。まぁそれは無責任な営業マンに相談しましたね。ただ、あなたも　高額な解体費用をかけて更地にする前に　ひとこと相談されればなんとでも　なったとおもいますよ。残酷な言い方かもしれませんが「時すでに遅し」というやつですね。当社は更地（土地）にはまったく興味がありませんのでその無責任な不動産買い取り業者にいつ売れるかわからない「媒介契約」をするしか方法がありませんね。古民家を解体するなんか以ての外なんてバチ当たりな輩なんだろう。古民家には必ずオーブ（魂）が宿っている８月１４日のお盆のことであった。何気なく撮った画像に映り込む　精霊その部分だけを拡大していくと妖精にもみえてくる。そんな何百年も妖精が宿っている古民家を粗末に扱ったり売却しやすいからという理由から　銭儲けに利用したりする者には必ず不幸が訪れる。古民家を解体するのに大反対なものより。。。
07Jul
- 初めてセミナーに参加したころ
  Wooo!あれは　3５年前ちょっと　頼みたいことがあるという。とあるミィーテングに参加してくれないかとのこと。「いや～仕事が忙しいから」と　何度も断っていたが頼む！俺の顔をたてるとおもって一度だけ一度だけで　イイんだ。。頼む！「何度も取引をしてくれた恩もあるし　無下に断れず」中野区にある駅近の会場（詳しい位置情報は書けない）会場内は　熱気に包まれWooo～～～～！そのシステムには〇〇があり横文字が並びたてられるその中心人物であるプロデューサーらしき人物がマイクを握りしめ熱く語り始めるわけだが・・・「このシステム　だれが儲かる仕組みなの｝と考えればまぁ無知＆稚拙＆ド素人（当時25歳）の　あたくしでも　なんとなく読めてくるものだ。ゆえに勉強会＆ミィーティング＆セミナー　という類には一度も出席することはなくなった。お話は大きく変わって先日、セカンドハウスを購入した。セカンドハウスからの眺望砂が白いんだよ。・・・・すんません。本日　炎天下での現調のため軽い熱中症自慢話に花を咲かせたいのは山々ではあるがまた次回　ご報告します。
03Jul
- 20年後のマンション事情
  40年前西湘バイパスをブイブイと言わせて走ってたあの頃・・・カーステの♬　にはさ～よなら～　バァック　ミラ～のなかに～　♬江の島そうだそうだ40年前と言えばバブル時に建ち並んだマンション築40年以上のマンションが全国で140万戸を突破これが2035年の10年後には280万戸2045年の※ちなみにオイラは80歳　もう生きてねぇなぁ～・・・　　　　　20年後には500万戸になるであろうと言われている。これから先、マンションってどうなっちゃんだろうね？？？まぁあたしは、死んでもマンションには住まない。だって、「狭小恐怖症」なのだからあの狭い空間浴室には窓が無いユニットバスエレベーターもダメだしそれより何よりむかしむかしマンション販売をしていたころ丸の内線　・・・杉並区だったかなまぁ　あまり詳しいことは差し控えるがとあるマンション売却依頼があったから査定のためドアを開けるとリビングと和室の間の　垂れ壁にロープいやいや　やめておこう。いまだにあの光景が目に焼き付いている。。。
16Jun
- 不動産絡みのお誘い
  有難くもないお誘いなんだよね。そもそもセミナーだとかミーテイングだとか（Zoomをも含む）一切、お断りです。（生まれてこのかた、一匹狼であるあたしにはまったく興味がありません）「良い知恵をお貸ししましょう」いやいや　、他人の寝言に付き合っている暇がないのでご遠慮しますね。ほんとうに上手い汁が吸えるのなら何故に赤の他人に教えるのかがまったく理解できない。人間を60年間やってての感想だけど「不動産事業」は一言でいって　　　　　ほんとうに　地味だね地味の上にも地味が重なりあって初めて人並みの生活を少しは満喫できるのかなぁといった程度欲をかけば一瞬にして奈落に突き落とされる。なので、あたしのような者へのお誘いはご遠慮申し上げますね。
08Jun
- ほっ　ほっ　ホ～タル　こい　バブル期には蛍なんか目にも入ってこなかったのに
  時はバブルあちらこちらで乱開発海沿いに近い別荘地今思えば　いろいろな人間模様お酒は浴びるほど呑んでたあの頃（今はワケあって一滴も呑まない18年間）毎夜が宴会寝るのが本当に勿体無かった。話は大きく変わって事務所のドアのハンドルに黒い虫がフリーズしてるので指先でチョンと突っつけば足元へ転がり込んできた。なんと　これが昼間に観る蛍（ホタル）なんですねぇ～わかりますか？まぁ知らない人が多いでしょうから拡大してみましたよ。けっしてゴキブリではありませんからご安心くださいませ。
25Mar
- 相続土地建物
  相続した土地と建物があるという架電やmailが多い物件の査定書の作成を願いたいという。聞けば、兄弟姉妹で査定額を３等分にしたいとのこと生憎、当社は無料査定は行っていないのでと伝えるとえっ！　不動産の査定をするのは不動産屋の仕事でしょ！そのくらい、サービスでしてくれてもいいじゃん。他の不動産屋なんか仲介手数料やそのたすべて無料っていってたぞ。なんで　査定書の作成くらいで費用を請求するの？？？はいはい。その無料（無料の裏にはちゃんと落とし穴が待っている）でおこなってくれるという不動産屋さんへすべてお願いしてみては如何ですか。査定書を作成するにも土地建物そのた付属物を確認するため公図それぞれの謄本排水経路や上下水道の図面、道路の幅員建物図面のほかに未登記建物や越境物があるのかないのか調査すればするほど奥は深く必ず現地へ赴けば、ガソリン代もかかるしタイヤも摩耗するしエンジンオイルだって交換時期が早まるしそれよりなにより人件費もいるわなあの～今一度　社会での勉強をお勧めいたします。この世に　無料なものなど　何一つとしてないのですから。。。
20Jan
- お断りします！
  「お断りします」この一言がいえたら・・・あんなに苦しまなく済んだものを18年前　開業間もないころほとんど仕事らしい仕事はなくリーマンショック（2008年）のせいにするわけではないがメシを喰うのもやっと　どころの騒ぎではなく預貯金は既に限界に達してきていた。あ～あたしには　やっぱり起業なんて大それたことをセンスが無い者が勢いで独立開業の夢でも見続けながらず～～～～っと　サラリーマンを続ければよかったのに。（下手な考え休むに似たり）毎日毎日　悔やんでも悔やみきれない日々そんなとある日　ある地方都市からオーナーチェンジ物件（インカムゲイン）の管理をしてくれないかという依頼飛びつくように　やりますやります　なんでもします。と即答したのが運の尽き誰が見てるか分からないのでここでは詳しくは書けないのが残念（本当は腹立たしいのでぶちまけてやりたいのだが・・・）３年間　脅迫や誹謗中傷にて業務の妨害をされまいにちが地獄だった。今思い出しても　はらわたが煮え返る。あの時、「お断りします！」の判断ができればもっと違った会社運営ができたのかもしれないがいやいや　あの事件があったからこそ今があるのかもしれない。ところで　話は変わるが最近では、弁護士も誹謗中傷や脅迫から業務の妨害をされていると聞く特に女性弁護士の被害が増大しているとのこと。これでは攻撃を受けるような事案は受任を確実にさけるようになる。弱り目に祟り目藁にも縋る思いあたしはね　その気持ちはだれよりも分かる窮地に立たされた時、藁にでも縋りたいその気持ちしかし、所詮は藁なんら役に立たない藁
14Dec
- 新築建売住宅の崩壊
  今期だけだからと世間では言われているようだが新築建売は既に終わっている。たしかに、一部では大手ハウスメーカーの建売は売れるだろう。ただしシツコイようだが　それも　ほんの一部いやいや2023年はバカ売れだった。理由としてコロナ禍の影響下であるテレワーク郊外に広い「持ち家」需要増確かに一過性としてはそうだったのであろう。これからは少子化問題だという人もいるこれは随分前から言われていたこと建築費の高騰　しかり買いたくてもパワーカップル（世帯年収1000万以上）以外は手を出せないのが現実なのかもしれない月々の住宅ローン返済30年から35年数年前から40年　50年人生のその殆どを住宅ローンのためだけに捧げた人生正直　支払っていけないし続かないし・・・「武士は食わねど高楊枝」一瞬だけなら　我慢も出来よう気付けば餓死してしまう。あたしは　根本が間違っていると思う。確かに少子化しかり　だが地方の人口減が顕著だ。若者はドンドン都心部へ集中し残された地方にはご老体ばかりこれでは新築を購入したいと思う人は激減するばかりつまり　オワコン（巷で言われているような終わったコンテンツではなく）終わったconstruction（建造・築造）なのだいつも寝てばかり寝る暇があるのなら自分で猫ハウスをつくってくれると助かるのだが・・・。
25Nov
- 令和6年度　宅建士試験　今夜午前零時発表
  さぁ～　どうなんでしょう。予想では大手校が38点を予想いやいや37点が濃厚いやぁ～36点だろこの１点の差は天国と地獄の始まりさぁ～さぁ～　如何に今夜は眠れない。。。画像は13年前に亡くなった　チャム（ゴールデン）14年と7ヵ月才レスキュー犬でした。
24Nov
- 不動産は精神安定剤　♬
  お休みの日なのに　物件が頭から離れない。思い立ったが吉日車を　あ～置くとか　こ～置くとか駐車台数及びスペースを構想中土地は1100㎡（330坪以上）予定駐車台数　25台これが一戸建て平家の醍醐味である。都内では信じられないであろう。たかだか数センチまたは数ミリ境界がズレているだけでごにょごにょゴチャゴチャ五月蠅い。（損害賠償）正直、どうでも良かったし全てを忘れたいし　消し去りたい精神をズタボロ（破壊）にされても年収が高かったから我慢に我慢を重ねてたあの頃。目の前には　　　　　　大空と大地大昔、北海道に住んでたころを思い出す。どこまで行っても地平線から水平線へ平穏な心を取り戻せた一日であった。この先の海をまっすぐ進むと　そこは国東半島（大分県）
11Nov
- 建築基準法改正　2025年問題
  2025年4月から建築基準法改正4号特例の縮小いやいやお国も馬鹿なことをやるねぇ～いままでは一戸建て田舎屋敷の物件が50万円だからアマチュアさんがバンバン手を出してDIYを楽しみながら住居にしていくという構想これからはリノベするにしても（まぁココでは詳しく記載しないから自分で調べてね）はい！建築確認の申請が必要なんだとさ。そうなると、アマチュアさんはドンドン手仕舞い手を出さなくなるから空き家は永遠に増え続ける・・・。馬鹿に付ける薬なし！の所業話は大きく猫の目のように変わって先日、知り合いの不動産業者が倒産した。媒介専門業者であった。10年くらい前に媒介だけではメシが食えなくなる時代が確実にやってくると伝えたことがあったが、、、その頃は業績も良かったのだろう。聞く耳は持ち合わせておらずの反応だった。わたしのようなショボクレタ会社だって同じだあの昭和後半から平成10年前後まだまだネットの環境ではない時代だったら確実に首を吊って　この肉体はあの世に旅経っていたことだろう。どんな小規模な会社でも24時間365日　雨の日だって強風だってはたまた大雪だろうがなんだって世界中に発信し続ける（宣伝広告）ネットの世界いまがあるのも　すべてはネットのお陰1998年Win95だったか98だったか当時、バイオに搭載してあったマシンが40万円前後HDDがたったの5G１枚の画像をモニターに表示するのに数秒少し連打したら即フリーズしていた。アクセスポイントへ電話回線で接続俗にいうダイヤルアップ接続というやつピィィィ～～～～ヒョロロロ～～～ンビィ～ン　ビィン　ビィィィ～ンギィィ～～～～ガァァァ～～～～（確かこんな接続音だったような）あとそうそうユー・ガット・メール！これは画期的だった。まぁ今思えばダイヤル回線が懐かしすぎて。。。
10Oct
- 住めない家
  その廃屋と化した空き家を住むためには必ず修繕が必要になる。しかし、現代では修繕してくれる職人も不足してくるだろう。あるデータによると大工職人は30万人（全国）を切っているという（皮肉にも地方郊外ほど職人不足が深刻）そうすると、手が回らない省エネも耐震性も不足している住宅がwannsakaどちらにしても　この空き家問題解決の糸口は見えず猫の保護活動をしているわけではない。どちらかというとネコを愛でているような暇人でもない。ある空き家を買い受けるために現地に物件確認をしているとそれぞれ別々の空き家でお腹ペコペコ（ガリガリだった）の子猫がいた。このまま放置したら確実に餓死するであろう子猫（0才）気が付けば近くに放置してあった段ボールに入れて持ち帰っただけである子猫がいまでは11歳上部にいるキジトラが2年前に　　だから2才
09Oct
- 2045年　そこに住める家はない。
  都内に都心はまだまだ生き残れる（住める家がある）だろう。ひとたび郊外に目を向ければそこは更地かはたまた廃屋（空き家）だらけ日本中に家は無数にある。ただ、それは住める家ではないということ2025年　廃屋は1200万戸を突破2040年には　その倍である2500万戸になるであろうと予想される
07Oct
- 空き家流通ビジネス
  「空き家」に限って言えばのことであるが国交省は媒介手数料の上限を引き上げてくれた。仲介手数料の上限を18万円→30万円へ繰り返すが、あくまで「空き家」が条件であるがなんでもかんでも「空き家」だったらいいかといえばそうでもない。「低廉」な空き家でなければならないのである。まぁ、低廉になるには理由があって簡単に言えば　オンボロ空き家という意味だね。オンボロだから、だれも興味を示さない示さないから、どんどん放置されていくこれまた悪循環っていうやつだね。仮にオンボロ空き家を買取ってリノベするのにも多額の費用を要する。そこまで費用をかけて資金の回収ができるのか・・・甚だ疑問まぁ　最後に　何がいいたいかと言えば媒介手数料を少々引き上げたからといってこの「空き家」問題を解決するのは不可能と思われる。ネコはイイよなぁ～自由気ままで・・・。
07Sep
- 本人訴訟2
  そして、そんな家賃滞納者の行為に怒りを覚えたオイラはこんな極悪非道なヤツは許せん！　感情のみをたよりに裁判所へ建物明け渡し請求を20年前の39歳の夏まだまだ十分若さみなぎる歳であったいざ　出陣じゃぁぁぁと威勢よく掛け声だけは十分立派だが内心、、、何をどうしていいものやら。そうだ。そうなのだ。何もわからないのであれば市民の味方である市役所ですらわかりやすく優しいお寧さんが対応してくれる相談窓口があるわけだし「法の下の平等」を掲げている裁判所ではなんでもかんでも　懇切丁寧に教えてくれるに違いないと信じ込み地裁入口の守衛さんに軽く会釈をして受付窓口はどちらですか。と問うてみた処、入って右側ですとのこと。「建物明け渡し請求」をしたいのだけどどうすればいいか教えてくだせぇまし今でも記憶に残っている。受付のお寧さんの顔が。目鼻立ちがキリリとした顔貌いきなりフランクにあのね～弁護士さんに依頼してくださいね。え？個人では無理なの？？？問答無用にですからね裁判所は訴状を受け付けるところであなたの主義主張をきくところではありませんからね。なにもそんな怒って言わなくても・・・。あと、相談窓口なるものもありませんから！と蔑んだ目つきで睨まれピッシと歯切れ良く言われたオイラはこれは夢か幻か。。。。。。20年前の39歳の夏の日であった次回へとつづくネコはいいよなぁ～人間界のように精神をズタボロしながら生き続けなければいけないことはなく自由気ママなネコ世界ちなみに奥のネコが（ニャンちゃん）手前が（コっちゃん）
25Aug
- 本人訴訟
  あれは20年前まだまだ賃貸保証会社なるものが確立していなかった時分この田舎街でも当然に。滞納家賃80万円明日は必ず払う明後日の午後3時のおやつになったら払える夕方6時に仕事が終わるから7時30分に払う徐々に細かく時間指定されるが一向に払う気配なしいやいや、、、払う金が無いのなら「払う気など毛頭ない！」煙草を吸うお金はあっても「家賃に回すお金など一銭も持ち合わせていない」などなどと一言いってくれればいいものを・・・滞納者は必ず口から出まかせをいう「明日は必ず払う払うコールをする」どんなに滞納されようが自力救済が認められていないのは理解していたはずしかしであるあのときばかりは、頭の中がどうにかなちゃいそうだった。今後の滞納分の返済計画の相談にわざわざ時間をつくったのに僕の顔に煙草の煙を吹きかけられた　あの屈辱的なシーンは　未だ忘れようにも忘れられるものではない。

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