平和な不動産日記

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25Mar
- 相続土地建物
  相続した土地と建物があるという架電やmailが多い物件の査定書の作成を願いたいという。聞けば、兄弟姉妹で査定額を３等分にしたいとのこと生憎、当社は無料査定は行っていないのでと伝えるとえっ！　不動産の査定をするのは不動産屋の仕事でしょ！そのくらい、サービスでしてくれてもいいじゃん。他の不動産屋なんか仲介手数料やそのたすべて無料っていってたぞ。なんで　査定書の作成くらいで費用を請求するの？？？はいはい。その無料（無料の裏にはちゃんと落とし穴が待っている）でおこなってくれるという不動産屋さんへすべてお願いしてみては如何ですか。査定書を作成するにも土地建物そのた付属物を確認するため公図それぞれの謄本排水経路や上下水道の図面、道路の幅員建物図面のほかに未登記建物や越境物があるのかないのか調査すればするほど奥は深く必ず現地へ赴けば、ガソリン代もかかるしタイヤも摩耗するしエンジンオイルだって交換時期が早まるしそれよりなにより人件費もいるわなあの～今一度　社会での勉強をお勧めいたします。この世に　無料なものなど　何一つとしてないのですから。。。
20Jan
- お断りします！
  「お断りします」この一言がいえたら・・・あんなに苦しまなく済んだものを18年前　開業間もないころほとんど仕事らしい仕事はなくリーマンショック（2008年）のせいにするわけではないがメシを喰うのもやっと　どころの騒ぎではなく預貯金は既に限界に達してきていた。あ～あたしには　やっぱり起業なんて大それたことをセンスが無い者が勢いで独立開業の夢でも見続けながらず～～～～っと　サラリーマンを続ければよかったのに。（下手な考え休むに似たり）毎日毎日　悔やんでも悔やみきれない日々そんなとある日　ある地方都市からオーナーチェンジ物件（インカムゲイン）の管理をしてくれないかという依頼飛びつくように　やりますやります　なんでもします。と即答したのが運の尽き誰が見てるか分からないのでここでは詳しくは書けないのが残念（本当は腹立たしいのでぶちまけてやりたいのだが・・・）３年間　脅迫や誹謗中傷にて業務の妨害をされまいにちが地獄だった。今思い出しても　はらわたが煮え返る。あの時、「お断りします！」の判断ができればもっと違った会社運営ができたのかもしれないがいやいや　あの事件があったからこそ今があるのかもしれない。ところで　話は変わるが最近では、弁護士も誹謗中傷や脅迫から業務の妨害をされていると聞く特に女性弁護士の被害が増大しているとのこと。これでは攻撃を受けるような事案は受任を確実にさけるようになる。弱り目に祟り目藁にも縋る思いあたしはね　その気持ちはだれよりも分かる窮地に立たされた時、藁にでも縋りたいその気持ちしかし、所詮は藁なんら役に立たない藁
14Dec
- 新築建売住宅の崩壊
  今期だけだからと世間では言われているようだが新築建売は既に終わっている。たしかに、一部では大手ハウスメーカーの建売は売れるだろう。ただしシツコイようだが　それも　ほんの一部いやいや2023年はバカ売れだった。理由としてコロナ禍の影響下であるテレワーク郊外に広い「持ち家」需要増確かに一過性としてはそうだったのであろう。これからは少子化問題だという人もいるこれは随分前から言われていたこと建築費の高騰　しかり買いたくてもパワーカップル（世帯年収1000万以上）以外は手を出せないのが現実なのかもしれない月々の住宅ローン返済30年から35年数年前から40年　50年人生のその殆どを住宅ローンのためだけに捧げた人生正直　支払っていけないし続かないし・・・「武士は食わねど高楊枝」一瞬だけなら　我慢も出来よう気付けば餓死してしまう。あたしは　根本が間違っていると思う。確かに少子化しかり　だが地方の人口減が顕著だ。若者はドンドン都心部へ集中し残された地方にはご老体ばかりこれでは新築を購入したいと思う人は激減するばかりつまり　オワコン（巷で言われているような終わったコンテンツではなく）終わったconstruction（建造・築造）なのだいつも寝てばかり寝る暇があるのなら自分で猫ハウスをつくってくれると助かるのだが・・・。
25Nov
- 令和6年度　宅建士試験　今夜午前零時発表
  さぁ～　どうなんでしょう。予想では大手校が38点を予想いやいや37点が濃厚いやぁ～36点だろこの１点の差は天国と地獄の始まりさぁ～さぁ～　如何に今夜は眠れない。。。画像は13年前に亡くなった　チャム（ゴールデン）14年と7ヵ月才レスキュー犬でした。
24Nov
- 不動産は精神安定剤　♬
  お休みの日なのに　物件が頭から離れない。思い立ったが吉日車を　あ～置くとか　こ～置くとか駐車台数及びスペースを構想中土地は1100㎡（330坪以上）予定駐車台数　25台これが一戸建て平家の醍醐味である。都内では信じられないであろう。たかだか数センチまたは数ミリ境界がズレているだけでごにょごにょゴチャゴチャ五月蠅い。（損害賠償）正直、どうでも良かったし全てを忘れたいし　消し去りたい精神をズタボロ（破壊）にされても年収が高かったから我慢に我慢を重ねてたあの頃。目の前には　　　　　　大空と大地大昔、北海道に住んでたころを思い出す。どこまで行っても地平線から水平線へ平穏な心を取り戻せた一日であった。この先の海をまっすぐ進むと　そこは国東半島（大分県）
11Nov
- 建築基準法改正　2025年問題
  2025年4月から建築基準法改正4号特例の縮小いやいやお国も馬鹿なことをやるねぇ～いままでは一戸建て田舎屋敷の物件が50万円だからアマチュアさんがバンバン手を出してDIYを楽しみながら住居にしていくという構想これからはリノベするにしても（まぁココでは詳しく記載しないから自分で調べてね）はい！建築確認の申請が必要なんだとさ。そうなると、アマチュアさんはドンドン手仕舞い手を出さなくなるから空き家は永遠に増え続ける・・・。馬鹿に付ける薬なし！の所業話は大きく猫の目のように変わって先日、知り合いの不動産業者が倒産した。媒介専門業者であった。10年くらい前に媒介だけではメシが食えなくなる時代が確実にやってくると伝えたことがあったが、、、その頃は業績も良かったのだろう。聞く耳は持ち合わせておらずの反応だった。わたしのようなショボクレタ会社だって同じだあの昭和後半から平成10年前後まだまだネットの環境ではない時代だったら確実に首を吊って　この肉体はあの世に旅経っていたことだろう。どんな小規模な会社でも24時間365日　雨の日だって強風だってはたまた大雪だろうがなんだって世界中に発信し続ける（宣伝広告）ネットの世界いまがあるのも　すべてはネットのお陰1998年Win95だったか98だったか当時、バイオに搭載してあったマシンが40万円前後HDDがたったの5G１枚の画像をモニターに表示するのに数秒少し連打したら即フリーズしていた。アクセスポイントへ電話回線で接続俗にいうダイヤルアップ接続というやつピィィィ～～～～ヒョロロロ～～～ンビィ～ン　ビィン　ビィィィ～ンギィィ～～～～ガァァァ～～～～（確かこんな接続音だったような）あとそうそうユー・ガット・メール！これは画期的だった。まぁ今思えばダイヤル回線が懐かしすぎて。。。
10Oct
- 住めない家
  その廃屋と化した空き家を住むためには必ず修繕が必要になる。しかし、現代では修繕してくれる職人も不足してくるだろう。あるデータによると大工職人は30万人（全国）を切っているという（皮肉にも地方郊外ほど職人不足が深刻）そうすると、手が回らない省エネも耐震性も不足している住宅がwannsakaどちらにしても　この空き家問題解決の糸口は見えず猫の保護活動をしているわけではない。どちらかというとネコを愛でているような暇人でもない。ある空き家を買い受けるために現地に物件確認をしているとそれぞれ別々の空き家でお腹ペコペコ（ガリガリだった）の子猫がいた。このまま放置したら確実に餓死するであろう子猫（0才）気が付けば近くに放置してあった段ボールに入れて持ち帰っただけである子猫がいまでは11歳上部にいるキジトラが2年前に　　だから2才
09Oct
- 2045年　そこに住める家はない。
  都内に都心はまだまだ生き残れる（住める家がある）だろう。ひとたび郊外に目を向ければそこは更地かはたまた廃屋（空き家）だらけ日本中に家は無数にある。ただ、それは住める家ではないということ2025年　廃屋は1200万戸を突破2040年には　その倍である2500万戸になるであろうと予想される
07Oct
- 空き家流通ビジネス
  「空き家」に限って言えばのことであるが国交省は媒介手数料の上限を引き上げてくれた。仲介手数料の上限を18万円→30万円へ繰り返すが、あくまで「空き家」が条件であるがなんでもかんでも「空き家」だったらいいかといえばそうでもない。「低廉」な空き家でなければならないのである。まぁ、低廉になるには理由があって簡単に言えば　オンボロ空き家という意味だね。オンボロだから、だれも興味を示さない示さないから、どんどん放置されていくこれまた悪循環っていうやつだね。仮にオンボロ空き家を買取ってリノベするのにも多額の費用を要する。そこまで費用をかけて資金の回収ができるのか・・・甚だ疑問まぁ　最後に　何がいいたいかと言えば媒介手数料を少々引き上げたからといってこの「空き家」問題を解決するのは不可能と思われる。ネコはイイよなぁ～自由気ままで・・・。
07Sep
- 本人訴訟2
  そして、そんな家賃滞納者の行為に怒りを覚えたオイラはこんな極悪非道なヤツは許せん！　感情のみをたよりに裁判所へ建物明け渡し請求を20年前の39歳の夏まだまだ十分若さみなぎる歳であったいざ　出陣じゃぁぁぁと威勢よく掛け声だけは十分立派だが内心、、、何をどうしていいものやら。そうだ。そうなのだ。何もわからないのであれば市民の味方である市役所ですらわかりやすく優しいお寧さんが対応してくれる相談窓口があるわけだし「法の下の平等」を掲げている裁判所ではなんでもかんでも　懇切丁寧に教えてくれるに違いないと信じ込み地裁入口の守衛さんに軽く会釈をして受付窓口はどちらですか。と問うてみた処、入って右側ですとのこと。「建物明け渡し請求」をしたいのだけどどうすればいいか教えてくだせぇまし今でも記憶に残っている。受付のお寧さんの顔が。目鼻立ちがキリリとした顔貌いきなりフランクにあのね～弁護士さんに依頼してくださいね。え？個人では無理なの？？？問答無用にですからね裁判所は訴状を受け付けるところであなたの主義主張をきくところではありませんからね。なにもそんな怒って言わなくても・・・。あと、相談窓口なるものもありませんから！と蔑んだ目つきで睨まれピッシと歯切れ良く言われたオイラはこれは夢か幻か。。。。。。20年前の39歳の夏の日であった次回へとつづくネコはいいよなぁ～人間界のように精神をズタボロしながら生き続けなければいけないことはなく自由気ママなネコ世界ちなみに奥のネコが（ニャンちゃん）手前が（コっちゃん）
25Aug
- 本人訴訟
  あれは20年前まだまだ賃貸保証会社なるものが確立していなかった時分この田舎街でも当然に。滞納家賃80万円明日は必ず払う明後日の午後3時のおやつになったら払える夕方6時に仕事が終わるから7時30分に払う徐々に細かく時間指定されるが一向に払う気配なしいやいや、、、払う金が無いのなら「払う気など毛頭ない！」煙草を吸うお金はあっても「家賃に回すお金など一銭も持ち合わせていない」などなどと一言いってくれればいいものを・・・滞納者は必ず口から出まかせをいう「明日は必ず払う払うコールをする」どんなに滞納されようが自力救済が認められていないのは理解していたはずしかしであるあのときばかりは、頭の中がどうにかなちゃいそうだった。今後の滞納分の返済計画の相談にわざわざ時間をつくったのに僕の顔に煙草の煙を吹きかけられた　あの屈辱的なシーンは　未だ忘れようにも忘れられるものではない。
05Jun
- ニッチビジネス
  みなさん　こんばんは。ここんところ毎日晴天＆気温が30℃近くまで上昇あまりの暑さに支離滅裂気味な今日この頃我が家のネコちゃんだけは元気ハツラツでもないか。。。。ヒンヤリしている場所でリラックス。話は変わって、ニッチビジネスとはまぁ、隙間を狙ったビジネスということだね。だれもやらないし　やろうともしない。しかしながら、競争相手がいないから独壇場　あるいは総取りっていうやつ不動産業界で言えば、他社がやってる媒介事業のことではないよ。個人的に媒介だけはやりたくない。あんなリスクだけ背負わされるだけ背負わされて儲けは雀の涙開業当時だから、もう20年近く前であっただろうかほんと今でも悔しくて悔しくて・・・想い出すだけで吐き気に襲われる（詳しいことは　ここでは一切書き込めない。墓場まで持っていく）媒介業とは売主買主双方の間にたって契約締結にまで成就させることあちらの顔をたてれば　こちらの顔がたたずこちらの顔をたてれば　あちらの顔がたたず両方の顔をたてれば　己の顔がたたず！不動産業界の厳しさを身をもって思い知る。
15Mar
- コッチャンに椅子を取られた
  明日までに仕上げないといけない契約書と重説PCのキーボードを高速で打ち込まないといけないのに、、、オイラはどこへ座って仕事をすればいいのやら・・・。まぁ～いいや！こんな夜もあるよな。シ～～～ンと静まり返った夜中でないと事務仕事が出来なくなっちまった。もう一つの端末からは♪♪♪・・・（歌詞を記載すると著作権違反の可能性があるから音符のみ）かれこれ40年近く前神奈川県の大磯から小田原方面の西湘バイパス時はカーステレオ全盛期カセットに録音したお気に入りの曲先のことなど全く考えられなかったし今が充実してたあの頃深夜のドライブ富士など見えなくてもよかった。ただただ車窓から潮風を感じらていれば。。。
22Feb
- 家が泣いている
  平成初期の断熱材当時、国が推奨していた断熱材は基本、グラスウール壁100㎜　天井200㎜施工するときに、作業服に着替え大工さんと一緒にせっせと壁に組み込んだあとが大変体中がグジュグジュと突き刺すような感覚特に肌が露出している首回りが・・・痒くてかゆくてみなさんは、その断熱材グラスウールの素材をご存じだろうか？そう、ガラス繊維あのガラスをこまか～～く繊維にしたものそれが無数に肌をチクチクと刺してごらんなさい。想像するだけで痒くなってきた。日本は四季があり湿度も高い国そんな中、やぁ～高気密高断熱を高くすればするほど隠れたところ（見えない）では結露は増幅されまた、そんな自然素材でできてないグラスウールが壁や天井において湿気を通過させずに温存させている。お分かりだろうか。そう、長期間、風通しがない空間に水分が溜まれば当然カビが大量発生する。画像のように一面、カビカビサイディングを剥がしたところ構造用合板が指でズボズボ刺せる状態これが築25年でだ。断熱材及び新建材で作り上げた住宅の末路このカビを吸い込み続けると人間はどうなると思う？医療の専門家でもない者でも想像しただけでお分かりだろう。日本の四季にあった住宅は在来木造だと今でもわたしは強く思う。それも土蔵のような家そう、土壁もう土壁を施工できる職人さんはいなくなったので自分で木舞を掻くしかない。画像は、まだまだ住み続けることができたであろう本格木造住宅築30数年近くであったが土台に柱、梁や大引き壁（土壁）が呼吸しているので綺麗な状態（一切カビなど寄せ付けない）染みにもなっていない。訳あって解体することになったのだが実に勿体無いことだ。
18Feb
- 宅建の試験勉強
  まったく畑違いの職種から１年前に入社した社員さんが30万円支払って宅地建物取引士のお勉強するそうです。「頑張れ！」の一言ですがテキストをチラ見するとなんだかむかしむかしが懐かしくなります。私の場合　正直、いま再試験して合格するのか甚だ疑問なのと当時は日中から夜遅くまでお仕事をしててschool　に通うお金もなくて22時から深夜の3時まで過去問ばかりに集中した挙句やるだけやった！と挑んでみたものの蓋を開けたら　５０問中　２６点（平成２年）ダメダこりゃすべてが嫌になったし世の中のすべてがグレーにお先真っ暗とはこのことだ！当時は毎日が寝不足で若かったから出来た荒業でいま同じことをヤレと言われたら不可能としか言わざる負えない。今はそうでもないし実務上、必須なのだから・・・ただ、あのころの都市計画法が妙にイヤらしく苦手な分野だったな～都市計画区域　準都市計画区域　都市計画区域外特に市街化区域に市街化調整区域と　あとなんだっけ？そうそう非線引き区域ここから用途地域と区分されていくんだけど一低だとか二住だとかいう住居系、商業系、工業系の地域に指定されとにかく引っ掛け問題が山積してたのを今でも覚えてる。まぁ、宅建史上過去最低点で合格した私からお隣の社員さんに教えてやれることはなにもなくひたすら「がんばれ！」とエールを贈ってやることしかできませんけどね。実務では試験にでてこない場面が一杯ある土地（地目：畑）にガレージが・・・。
11Feb
- 最近の不動産投資家の会話
  インカムゲェだとかキャタピラ～だとかほとんどが、、、和製英語かなんか知らんけど、聞いてても珍紛漢紛素直に家賃収入とか売却益だとかいえばいいものをなんでもかんでも横文字を使ってさぞや不動産投資の勝ち組のような言い回しをされても聞いてるオジサンたちは　なんのことやら。商売人は、昔からよく言われている「読み書き算盤」足し算　引き算　掛け算・・・四則計算ができればそれだけでいい。あと、、、そうそうあれはたしか　わたしが小学生だった頃（昭和50年）親に買ってもらった電卓当時、1万8千円ぐらいしたかなぁ～いや　もっと高かったような・・・（ほとんど記憶がない）足し算なんかスイスイ電光表示されるんだけど、桁数が多い割り算なんか与えるとう～～～ん、、、数秒くらいかかちゃうワケ今じゃ考えられない遅さそれでも当時では画期的な卓上計算機だった。お～～と話が横道に反れあげてしまいました。申し訳ない。とにかく商売人に必要なのは足し算引き算掛け算割り算。
05Feb
- 山口県美祢市の空き家買取の依頼
  ここ数年前から、県の中央に位置する美祢市では雪が殆ど積もらずの有様日本家屋が大好きな私からすれば喜んで物件の確認を（山口市～美祢市まで車で30分)見慣れた平屋の木造在来軸組工法（柱と梁によって建物を支える構造）さてさてこれからどういう風に創り上げていくのか？？？悩ましいところではある。ふっと遠くを見上げればそこは中国自動車道（美祢IC）あ～あれは　十年前くらいだったか芸人の桜庭やっくんが「魔のカーブ」で亡くなった高速道路だったよな。あのカーブは　マジで怖すぎる走り屋さんには刺激的で逆に楽しむことができるんだろうけど還暦を迎えるわたくしには恐怖でしかない。さて、本題に戻そうこの美祢市はカルスト台地（石灰）でも有名だが、ほとんど知られていないのが国内最古の銅山であること。長登銅山だからどうした？という声が漏れてくるのも当然実は、私も数年前まで知らなかった。（幼少の頃父から聞いた覚えが微かにあるが正直、まったく興味がなかったので記憶にもない）あの奈良時代（約1300年前）の最高傑作である「奈良の大仏様」の鋳造の銅はここ長登銅山から産出し、その数量が当時の技術でおよそ１８トンいやいや、凄すぎて感動しかありません。なんだかんだ言って本題である「空き家」とはただただ　ひたすら無関係なお話になっちゃいましたがそんな山口県美祢市の「ちょっと知らなかった」をご紹介させていただきました。
23Nov
- 備えあれば憂いなし
  普段から必要な準備をコツコツとしておけば少しでも不安や心配することはなくなる。つまり「安心」が訪れるということ。まぁ口で言うのは簡単だけどコツコツとやる作業が大変「継続は力なり」ともいうけれどもこれまた、その殆どの人は続かない。それでは継続するためにはどうすればいいかと言えば簡単なお話　ハッキリ言って「好きじゃなきゃ」理屈ではなく　その事に自然と夢中になれる好きで好きで寝ても覚めても不動産が頭から離れない。この「好きじゃなきゃ」の一言で十分僕は365日休日が欲しいなんて思ったことが無い。会社の休日日は決めているがお休みをしたこともない。（社員はちゃんとお休みをしている）mailや架電にて問い合わせをいただく「売却希望」の物件を見に行くのが楽しい買う買わないは別にして見に行くのがとても楽しい。先月、海沿いにある物件を見に行った。（日本海沿い）※いや、日本海側でなく響灘に位置しているそうな。（下関市角島）残念ながら指値＆値交渉のすえ決裂したがコバルトブルーが一望できるもう二度と出てこないロケーションとてもイイ物件だった。一望画像や物件の内外部すべて自分の物件でもないのにここで画像貼り付けをして自慢話に花を咲かせたいのだが個人情報にもかかわるためこの場では省略させていただく。話は変わって本日は祝日勤労感謝の日ではあるが私にはまったく関係のない事。さっそく山口県の南東部（知らない人が殆どだろうから敢えて言う。「瀬戸内海」「日本海」「響灘」と山口県は三方の海に面している）（海沿いを走る山陽本線沿）その南東部の瀬戸内海側の物件「古民家拝見」お昼から目的地まで車を走らせる。
09Nov
- 築200年　江戸期の雪隠あり建築物
  僕の立場上、自分の思いを抑えてあまり語らない方が・・・（雉も鳴かずば撃たれまい）まぁでも還暦も過ぎると（精神年齢はいつまでも２０代から３０代前半で止まっている）もうどうでもよくなった。っていうか、なんでもかんでも珍紛漢紛でも想ったことを口にせずしてストレスを溜めるなんて御免被りたい。※ストレスが悪玉菌を増長させ癌に・・・なんてことも。.....................癌なんてまっぴらごめんだ～～い。コンクリート住宅　まぁ俗にいうマンションだね僕が都内で駆け出し営業（約40年前）をしているころ高層階っていてたような・・・・あとは捨て看板（電柱にグルグル：それって犯罪です）に「眺望良好！」なんて書き込んでたっけ最近では高層階（20階建以上）はタワマンというらしい。まぁどうでもいいけど嫌いだし、住みたいとも思わない。（購入するお金もありませんが、仮にあったとしても高所恐怖症なもので買いません）アパートどんなに素敵な仕上がりだろうが居住空間が狭いっというか、貧乏学生時代を思い出すから嫌だ！まぁそんなことはどうでもよくて発見　はっけん　新発見人が住まなくなって何十年も経つのかなぁ～築２００年（江戸期の建築物）最高だぁ～（だれも褒めてくれないので自画自賛）窓枠なんかアルミなんて邪推なものは使用せず木（モク）なんだぜ。新建材なんて皆無いや～あんなモノを使用した居住空間なんて息苦しくて住めない。それにしても　なんだか奮えが　きた～このワビ錆びがイイ味を出している。一番泣かせたのが　おトイレ江戸期はたしか、、、雪隠（せっちん）といってたようなその雪隠の外部側からみた光景がこれ小さい小窓なんか現在では考えられない工夫が竹木舞竹を使用して小窓にしてるなんて粋なことするよなぁ～また、赤土を窓枠におさめたりいいね～　　いいよ～雪隠内部はこんな感じ（暗いがご容赦を）壁面に和紙を張り巡らせてあるその雪隠が現存してるなんて奇跡に近いいや、奇跡に決まっている。ごめん。あまりの興奮状態のためこれ以上なにも語れなくなった。築200年の古民家をこれから数年かけて修復していきます。また、ご覧になられたその殆どの方はな～～んだ　「たんなるボロ小屋の紹介かよ」な～～～んていった声が多数聴こえてくるのも事実でしょう（同業者からよく言われているので慣れてます）イイんです。他人がどう思おうがどうでもイイんです。そう。私だけが自己満足すればそれだけでイイんです。御仕舞
05Nov
- 田んぼ畑　所謂農地についての第一種農地区域
  おおむね10ヘク以上の規模の一団のうち区域内にある農地のこと。第一種農地は農地の転用を原則として許可しないしできないし不可能である。ただし、転用行為が以下のいずれかに該当する場合には許可することができるがここが難しいところ。１．土地収用法第26条第1項の規定・・・・・２．一時的な転用（3年以内）であってかつウンヌンカンヌン３．・・・・　　住宅その他申請に係る土地の周辺の地域において居住する者の日常生活または業務上必要な施設で集落に接続して設置されるもの。※すみません。わたくしのメモ書きとして記載しただけです。都内及び市街地にお住いの方には無縁のお話ですのでスルーでお願いします。

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