管理人のcozyです。
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居住地：省エネ地域区分：4地域
家族構成：夫婦（40代） + 犬
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約10年前に中古住宅を購入しましたが、
昨今のエネルギー費高騰により、住み替えを検討することにしました。
【住み替えで実現したいこと】
１．ランニングコスト（維持費）が低くなること
２．快適（夏涼しく、冬暖かい）にすごせること
太陽光パネルと蓄電池は必須！くらいのアバウトな感じで検討し始めましたが、
時系列と共に増える要望と苦悩・・・
突然「GX志向型住宅」の補助金が拡充され、さらに増える悩みと費用・・・
現時点でまだまだ検討の真っただ中ですが、悪戦苦闘した／悪戦苦闘する日々を記録していきたいと思います。
[工務店^1]に関する概要はコチラ
今回は土地探し時の条件について振り返ります。
土地の条件
今住んでいる家、場所の経験から、土地の条件を妻と考えました。
① スーパーに近い(*)こと （*徒歩または車で10分以内）
② 車生活に支障がないこと
③ 主要駅（新幹線・特急の発着駅）まで30分以内で行けること
④ 予算〇〇万円
⑤ 駅の徒歩圏内が望ましい
個人的には、そんなに敷居の高い条件を設定したつもりではありませんが、
時期的なものもあったのか、なかなか希望の土地は見つかりませんでした。
さまざまな理由で選定外となった土地（抜粋）
１．①～④を満たしていた土地A
ある不動産会社で分譲を始めたばかりの土地で見つけました。
南側は畑になっている上、水路が通っている場所です。
水路があると、何かと便利ですし、近くを水が流れていることそのものが好きだったりします。
この場所に決めた！
と、妻と二人で（めずらしく
）意気投合し、即[工務店^1]に、この土地にしたい旨を伝えました。
結果、即NGが…
その土地は元々農地だった場所を、 （名目上）建売分譲地としたもので、
任意のハウスメーカー／工務店で自由に建築出来る場所ではなかった
実はこのあたりのルールは、
実質無視されているようで、市役所に新築の申請をしても問題無く許可されているのが実態。
しかし、一定程度以上の規模のハウスメーカー／工務店は、自主的に法令順守に取り組んでおり、
建売分譲地（自社の分譲地ではない）に対する新築は行わない／行えないとのこと
（農地転用された分譲地は要注意）
うん、わざわざコンプライアンス違反な家を建てたい訳ではないので、却下
２．①～④を満たしていた土地B
内容としては良かったです。
しかし、現地の確認に行った際に、ご近所さんに素行の悪そうな方々がいらっしゃいました。
新築したのに、ご近所トラブル多そうなところはご遠慮させて頂きました。却下。
３．①～③、⑤を満たしていた土地
よくありがちですよね。予算気にしなければある程度の選択肢はあります。
南側に家は建っておりますが、平屋のため日当たりに懸念無し。
また、現居からそんなに遠くない場所のため、住んだ際のイメージが沸きました。
結局、予算内での選択肢が無く、これにすることにしました。
私が希望したエリアの制限かもしれませんが、
[工務店^1]では建築出来ないという土地が多かったです。
また、[工務店^1]は不動産部門／不動産会社が無いため、
[工務店^1]で家を建てられる土地を見つけることは、本当に困難でした。
→私の場合、S〇〇M〇等のWebサイトに掲示されているものは、ほとんどNGでした
[工務店^1]に関わらず、大手ハウスメーカーでの新築を考えられている方は、
土地の選定にご注意ください。
では、また次回。