管理人のcozyです。
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居住地：省エネ地域区分：4地域
家族構成：夫婦（40代） + 犬
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約10年前に中古住宅を購入しましたが、
昨今のエネルギー費高騰により、住み替えを検討することにしました。
【住み替えで実現したいこと】
１．ランニングコスト（維持費）が低くなること
２．快適（夏涼しく、冬暖かい）にすごせること
太陽光パネルと蓄電池は必須！くらいのアバウトな感じで検討し始めましたが、
時系列と共に増える要望と苦悩・・・
突然「GX志向型住宅」の補助金が拡充され、さらに増える悩みと費用・・・
現時点でまだまだ検討の真っただ中ですが、悪戦苦闘した／悪戦苦闘する日々を記録していきたいと思います。
[工務店^1]に関する概要はコチラ
[工務店^1]と仮契約をしたのは良いものの、
私には先立つもの（お金はもちろん、土地）がありません。
前提情報
仮契約したので、ゆっくり土地を探す・・・などという訳にはいきません。
仮契約はあくまで仮契約であり、
本契約しなければ、建築スケジュールに入れてもらえません。
※仮契約時点で、すぐに本契約した場合であっても、着工まで概ね1年待ち
私は年齢的な理由による各種制約があり、[工務店^1]で進める場合、
担当営業：赤沼氏の説明では、仮契約から1カ月で本契約する必要がある とのことでした。
当たり前のことですが、
本契約は、上物だけではなく建築予定地がセットで必要です。
従って 1カ月間で建築予定地（土地）を探し、決める必要があります。
但し・・・
家探しを始めたタイミングで、既に土地探しを開始していましたので、
決めてには欠けるものの、いくつかの候補を手に持っていました。
特にインターネットに掲示されている情報は隅から隅までチェックし、
期待出来るものは現地に赴いて確認していました。
SUUMO、等の不動産情報サイトには本当にお世話になりました。
土地探し本番
いくつかの土地を候補として考えつつも、決め手に欠けていました。
また、[工務店^1] から紹介された土地に気に入ったものがなく、
どうしようか？と考えていたときに悪魔（営業担当：赤沼氏）の囁きが・・・
赤沼氏：「提携の不動産会社紹介します。」
私：「おねがいします！」
この時は本当に悪魔どころか天使のようにさえ感じました。
この時だけは。
さて、ここからは以下のように進め、土地を決めました！
怒涛の1カ月でした。
| 翌々日 | 不動産会社から連絡が入る | （よろしくお願いいたします。 ） |
| ↓ | ||
| 1週間後 | 不動産会社と顔合わせ | （え？顔合わせだけ？提案は？ ） |
| ↓ | ||
| さらに1週間後 | 不動産会社からの提案 私の手持ちから方向性（土地）決定 |
（インターネットで見たことあるもの大半。SUUMO印刷しただけ。他は未公開物件で本契約の期限に間に合わない。 ） |
| ↓ | ||
| さらに数日後 | 土地の調査結果報告 | （駅からの距離って、今時GoogleMapですぐわかるわー） |
| ↓ | ||
| さらに数日後 | 提携不動産会社の対応について、[工務店^1]へクレーム →不動産会社除外 |
（担当営業も真面目に仕事して来なかったと思っていたらしい。専門家だろ、言えよ！） |
| ↓ | ||
| 土地決定 | （時間が無いからここでしょうがない。今ある中ではベストな選択肢） |
考察
終わってみれば（土地が決まってみれば）、提携の不動産会社 および [工務店^1]の担当営業は何の貢献もしてくれませんでした
逆にそこに期待していたために、1カ月しかない期間の半分以上を無駄にしてしまった状況です。
今回、私は初めての注文住宅に挑戦していますが、これは本当に良い教訓となりました。
・ハウスメーカー／工務店の提携先だからといって、まともに仕事・対応してくれるとは限らない
・ハウスメーカー／工務店の営業（含めた担当者）が、顧客側の立ち位置に立たないことが有り得る。
多くの人は、家を建てる／買うチャンスが人生で1回だと思います。
そのため、私は仮契約の際に担当営業に対して、
私：「我々は不動産に関しては素人です。インターネットで調査することは出来ても素人の域はでません。
ですから、赤沼氏には専門家として支援して頂くことを期待しています。よろしいでしょうか？」
赤沼氏：「もちろんです。一生懸命ご支援させて頂きます。」
と確認しておいたんですけどね
とはいえ、一応土地が決まったので、何とか期限までに本契約する準備ができました。
ですが、土地探し は続きます。次回は（条件編）です。