管理人のcozyです。
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居住地：省エネ地域区分：4地域
家族構成：夫婦（40代） + 犬
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約10年前に中古住宅を購入しましたが、
昨今のエネルギー費高騰により、住み替えを検討することにしました。
【住み替えで実現したいこと】
１．ランニングコスト（維持費）が低くなること
２．快適（夏涼しく、冬暖かい）にすごせること
太陽光パネルと蓄電池は必須！くらいのアバウトな感じで検討し始めましたが、
時系列と共に増える要望と苦悩・・・
突然「GX志向型住宅」の補助金が拡充され、さらに増える悩みと費用・・・
現時点でまだまだ検討の真っただ中ですが、悪戦苦闘した／悪戦苦闘する日々を記録していきたいと思います。
[工務店^1]に関する概要はコチラ
さて、テクノロジーセンターの一通りの見学が終わったところで、
担当営業：赤沼くん から見積の提示を受けたはなし。
今回は1つめ （税抜き）
※記載している内容の正否は保証できません。
意図的に変更している箇所もありますので、ご容赦ください。
A-1. 建物本体工事
| タイプ名：これの自由設計タイプ | \20,000,000.- | 2F,31坪 | 設計報酬600,000.-含む |
A-2.建物申請・その他業務
| 確認申請・長期優良住宅手続き及び諸費用 | \430,000.- |
A-3.付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事
| 仮設工事 | \420,000.- |
| 屋外給水設備工事 | \450,000.- |
| 屋外排水設備工事 | \300,000.- |
| 屋外雨水設備工事 | \150,000.- |
A-4.標準仕様外工事
| ベタ基礎 | \400,000.- | |
| エアコン工事一式 | \200,000.- | 電気工事代別途 |
| 電気工事追加 | \150,000.- | スイッチ・コンセント等 |
| 縁なし半帖畳（目積） | \100,000.- | 差額 |
| 全館換気システム「ロスガード９０うるケア」 | \100,000.- | ※標準との差額 |
| エコキュート変更 | \80,000.- | ハイパワー |
| シングルオールメタルIHクッキングヒーター | \78,000.- | |
| オリジナルシステムキッチン水栓変更 | \45,800.- | ﾀｯﾁﾚｽ水栓ﾅﾋﾞｯｼｭ（A7） |
| カップボード（ベーシックタイプ） | \290,000.- | ラシック・シリーズ |
| WPCウッドデッキ施工 | \349,300.- | 土間コンクリート鉄筋入り |
| 断熱トリプルハニカムシェード追加 | \86,100.- | |
| ホシ姫サマ | \26,000.- | |
| 室内用物干金物 | \3,600.- | |
| （その他略） |
A-5.太陽光・蓄電池
| 太陽光＆蓄電池パッケージ | \2,500,000.- | 発電容量：13.50kW |
B-1. 土地購入費用
| 土地売買代金 | \13,000,000.- |
↓↓↓↓
総建築費用（税込概算）：\43,000,000.-
ポイントは・・・”ベタ基礎”ですかね。
多くのハウスメーカーがベタ基礎を標準とする中で、[工務店^1] はベタ基礎がオプションとなります。
但し、このタイプでは床暖房が標準となるため、オプション費用には含まれておりません。
個人的には、
・最低限の坪数
・多くのオプションを入れた訳ではない
にも拘わらず、結構な額になった印象でした。
このあたりで気付く訳です。
坪単価とはなんぞや！？
元々坪単価を基に買えそう、買え無さそうを判断しておりました。
[工務店^1]では 坪単価を表にしたものもあり、
（坪単価を勘違いしていた）私は、非常にお値ごろ感あるね！と思っておりました。
※坪単価は、（総額 - 土地代金）/ 坪数 だと思っていた・・・
しかし、蓋を開ければ、
坪単価 = 建物本体工事 / 坪数 であり、
それ以外の費用が積まれています。
※ハウスメーカー（や人）によって、坪単価の計算方法は異なります。
ウッドショック、人件費高騰、インフレ・・・
金額が大きくなるとここまで、影響が大きくなることを痛感しました。
さて、次回は別タイプの見積公開（2/x）です。
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近隣では多数、[工務店^1]で建築中の様子が見えます。
いろいろな方から、[工務店^1]なら値ごろ感があるので、建てられる！ みたいな話もよく聞いておりましたが、
個人的には決して高い高い買い物としか思えず
・・・（どこに値ごろ感があるのか全く理解できず）