こんにちは
hamuです
私が昨年から、そこそこ資金を入れている不動産クラウドファンディングについてです。
大体私は1案件300万円〜500万円ほど投資をして、案件数ですと30件~40件くらい常時回しています。
その際重視していることが、次の3つです
- 土地勘があり、かつ不動産案件
- インカムゲイン、キャピタルゲインの比率
- 案件の運用期間
まず1つ目ですが、自分がある程度土地勘がある不動産案件にしか投資はしません。
私の場合、東京都内、埼玉県、千葉県、神奈川県の案件である程度土地勘がある場所の案件にしか投資はしません。たまに大阪や福岡の案件にも手は出しますがクラファンとはいえ不動産投資ですから、自分が全く知らない土地の物件には手を出しません。
また不動産クラファンにはよく、リゾート系やエネルギー系、福祉施設系などがありますが、ここら辺はスケジュール通りにいかない可能性が高いと感じています。そのためどれだけ利回りが高くとも手を出さないようにしています。
次にインカムゲイン、キャピタルゲインの比率です。基本利回りが高い案件の多くはキャピタル重視ですが、賃貸収入のインカムの比率がどれくらいかは結構チェックしています。
そして3つ目は案件の運用期間です。基本どんなに長くても18ヶ月以内ですが、多くは6ヶ月〜12ヶ月の間のものに絞っています。
時間軸が長すぎると、追う手間にもなりますし、社会情勢がどうなっているかわかりませんので、3年とか5年のものには絶対に手を出しません。
また資金拘束の期間が長いと優良案件が出た際に柔軟な動きができないというデメリットもあります。
これからこちらのブログを通して、株だけでなく不動産クラウドファンディングの実況中継もしていく予定です
ぜひ参考にしていただけると嬉しいです。