マンション売却 決済明細
忘れないように、決済明細の詳細をここに記録しておきます。
32,000,000円（売買代金）
72,714円（固定資産税清算金）
49,112円（管理費清算金）
計 32,121,826円
入金されました。
仲介手数料 1,122,000円
印紙代金 10,000円
重要事項調査報告書等 20,295円
仲介手数料等 計 1,152,295円 を振り込みました。
最終的に
30,969,531円の現金を手にしました。
おおよそ3,100万円ですね。
2014年からコツコツと毎月多額のローン支払いを続け、積み上げた現金だと理解しています。
汗と涙の結晶ですので、大切に使いたいですね
どのような内訳で利用するかは、また次回ご報告します
結婚12周年の記念日に、ディナーに行ってきましたー
マンション売却できました！！
8月、購入希望者のローン審査が通らなかったという連絡が入りました。
そのとき私はハワイにいて、ちょうど高額の絵画を購入しようとしていたところでした。
しかし、「マンションが売れない」と分かった瞬間、不思議と買う気が失せました。
マンションは、「半年で売れなければ200万円値下げする」と最初から決めていました。
このまま1年、2年と過ぎてしまえば、投資にまったく回せない──そんな焦りもありました。
帰国後、思い切って価格を 3,490万円 → 3,290万円 に下げ、様子を見ることにしました。
すると、すぐに新たな連絡がありました。
購入希望者はこの部屋をとても気に入り、「すぐに購入したい」とのこと。
「3,150万円でどうでしょうか？」
うーん……。
「3,200万円では？」
「OKです。3,200万円で買います！」
我々は焦っていたこと、そして現金一括購入という条件の良さもあり、
すぐに契約を決めました。
3,200万円で成立しましたー
当初よりも値は下がりましたが、なんとか投資に回すことができる多額の現金を手に入れることができましたー
つづく
浪速大学医学部の第二外科
決選投票が始まりましたー
マンション売却について
マンション売却できるかもしれない？？ | ★高級ホテルと南の島★
今回、記事は、Chatくんに書いてもらいました。
マンションの売値は「こちらの言い値」で決められる
マンションを売却するとき、最終的な売値はこちらの希望価格（言い値）で決めることができます。
私は売却をお願いする不動産会社を選ぶにあたって、複数社と面談しました。
その中でも、こちらの意向や言い値を尊重してくれる会社を選ぶことにしました。
相場価格と「高値チャレンジ」
いくつかの会社と話す中で、
土地や広さから見た一般的な相場は2,900万円前後ということは理解していました。
しかし、「相場通り」で売るのが必ずしも正解ではありません。
買い手とのタイミングや条件が合えば、相場以上でも売れるチャンス（ワンチャン）はあると思ったのです。
そこで私は、「高値から攻める」戦略を取ることにしました。
強気の価格設定：3,490万円スタート
2025年2月、まずは3,490万円で売り出しました。
「せっかくなら、その可能性を試してみたい」という思いからです。
内見の申し込みは一定数ありましたが、なかなか契約には至りません。
契約が進まない理由は「駐車場問題」
購入希望者の多くが口にしたのは、
「タワーの駐車場が小さい」という点でした。
私は購入当初、平置き駐車場を借りていましたが、
退去時には一度返却しなければならないルールがありました。
そのため、平置きは他の住人に再割り当てされ、
新しく購入する方は車のサイズ制限があるタワー式駐車場しか利用できない状況だったのです。
結果として、
「部屋は気に入ったけれど、車が入らない」として見送られるケースが続きました。
「条件」ではなく「資金面」がネックに
この時点で私は、「部屋や条件には十分魅力があるのに、なぜ契約に至らないのか」と考えていました。
その後、2名の購入希望者が現れましたが、
どちらの方も住宅ローンの審査が通らず、契約には至りませんでした。
つまり、問題は価格設定ではなく、購入希望者側の資金面にあったということがわかりました。
物件そのものの評価は悪くなく、買いたいという意欲は十分に感じられたのです。
そして半年後…
そんなこんなで半年が経ち、8月になりました。
私は次第に、
「早く現金化して株式に回したい」という気持ちが強くなり、少し焦り始めていました──。
つづく
＜マンション売却までの経緯＞
子どもの成長と共に、必要な家の広さも変化します
そんなこんなで、色々と考察しました →こちら
バンコクから帰国後に、比較的早く、転居候補がみつかりました →こちら
引越しが終了してからは、購入したマンションを最速で売りに出しました
2025年2月のことでした →こちら
教授選考が始まったようですね
基礎と臨床の票の取りまとめが重要みたいです
高配当株 個別損益 (2025年9月）
高配当株の個別の取得価額（青）、配当再投資（濃い青）、損益（オレンジ）をお示しします
次に、どの株に増資するか、戦略を立てやすいように図を作成しています。
高配当枠（特定口座）への純粋な手出しは、1,922万6,260円（青）です。
配当から購入した株の総計は、220万3,111円（濃青）、原資の11.4%を占めています。
やっぱ、配当再投資は、税金支払いの欠点を除いても、時間と共にじわじわ効いてます。
9月は値下がりし続けていたMRKを8株（8,375円）新規購入しました。
配当購入を除いた含み益は、1,184万8,534円（オレンジ）です。
もちろんここに税金がかかります
すごいですねー
MRKとUNHがプラスに転じたことで、
持ち株全て、プラスになりましたー
TSMの増え方がすごいです
比較用の先月分です
ね？
TSMの増え方すごいですよね？
やっぱり、増資するセクターは、現時点では、ヘルスケアですね
MRKやUNHを重点的に増資したいですねー
資産状況 2025年9月
2025年9月末時点の総資産を報告します
9月末時点の総資産（マンションは除く）は、4,799万5,919円でしたー
先月から、＋161万8,517円でしたーーー
65歳の定年までのグラフ（青：総資産、オレンジ：高配当株、グレー：NISA）でみると
明らかに上昇の傾きが変わってきてますね
複利すごいし、早く市場にお金を置いとくべきですね
マンション売却後の現金をいくら、ここに置けるか
後日報告します
新車も購入したいので
グラフを拡大しますと
一気に、5,000万円突き抜けそうな勢いです！！
50歳までに1億円！！！
みえてきましたー
資産状況 2025年9月 内訳
9月末時点の総資産（マンションは除く）は、4,799万5,919円となりましたー
先月から、＋161万8,517円でしたーーー
内訳をお示しします
日本高配当：ほぼ伊藤忠、バフェット氏も買い増し続けてるし、さらに追加購入予定してます
米国高配当：配当再投資の手法が、かなり良いパフォーマンスですね
NISA：ほぼS&P500関連投資信託、年始一括投資が、大きな底を経て、ようやくプラス域に入りましたね
iDeCo：まじで順調すぎますね、このまま放置です
S&P500：来年に一括投資用の200万円を使って、特定口座でここに週5万円を積立中ですが、23万円増えたのはすごいね
Growth：ちーん SPCEがわずかに上昇傾向 ひょっとすると、戻るかも！？
インド：今年の退職金410万円を全てここに置いとく予定、現在200万円投資（＋3万5,255円）あと210万円追加購入します
FX：元値10万円をなんとか増やそうと努力はしていますが…
なんだかんだで、4,800万円かー
ただただ早く市場に現金を置いただけだったなー
5,000万円突破は、確実のようです
準富裕層は単なる通過点
マンションを現金化して、
複利をもっともっと効かせて、まずは億突破やねー
1億って、夢のまた夢だと思っていたけど、今ではホントにただの通過点という感覚
高配当株 月末報告 (2025年9月)
私の資産のメインの高配当株を報告させていただきます
4年6か月、大切に育ててきましたー
9月末時点の損益率は、67.7→73.1%（前月比＋103万2,450円）でした。
損益総額は、＋1,405万1,645円となりました。
過去最高値を突破しましたねー
9月の配当金では、下がりつづけていたメルク（MRK）を買い続けました。
7株購入し、円換算額は、83,755円でしたー
利益のうち、配当再投資にて増資した株の円換算合計は、220万3,111円です。
グレーと青の間の額ですね
高配当再投資の良いところは、配当分が必ずプラスとして計算できるところですかね。
この額は、原資に対して11.4％
で、非課税の利益の部分です。
青が積立額
グレーは積立+配当再投資
オレンジが評価額です
この高配当株は、強いですねー
最近の上昇角度が、先月よりもさらにえげつない
これが、いわゆる、複利の力ですか！！！
たぶん、時間さえかければ、もうすぐで損益額100%超えそうですね
マンションがきっちり現金化できたら、こっちも少しテコ入れしたいです
NISA(積立+成長) 月末報告(2025年9月）
2025年9月末時点の全NISA（旧+つみたて+成長）をご報告します。
私は、NISA全体をつみたてという視点で管理しています。
ほとんどが、S&P500関連の投資信託ですね
損益額の前月比は、＋38万4,096円でした。
NISA全体の損益は、＋324万9,840円（＋44.2%）となりましたー
めっちゃ増えてて、嬉しいですね
つみたて枠360万円と成長枠480万円、合計840万円をフルに使ってる状態です。
2024年のNISA(成長）の売却益が＋104万9,855円でしたので、
この額は、投資額の原資から引いて計算しています。
現在保有の成長投資枠は、
・SBI（S&P500）＝240万円
・eMAXIS（S＆P500）＝240万円
を2025年1月に購入しました。
オレンジは評価額
青は投資額です
NISAをmax投資するまで、
つみたてが、120万×3年＝360万円
成長は、480万×4年＝1,920万円
合計、2,280万円を用意する必要がありますねー
NISA合計3,120万円（うち、840万円利用中）
実は、…
マンションが…
売れそうです…
改めて、詳細はご報告させていただきます
NISA つみたて投資枠 月末報告 (2025年9月）
NISA：つみたて投資枠の報告です
ほぼほぼS&P500関連の投資信託ですね
54か月目（4年6カ月）に入りましたー－
投資額はざっくり360万円で
内訳は、
SBI（S&P500)＝300万
eMAXIS（S&P500）＝20万
eMAXIS（オルカン）＝40万 となってます。
＜NISAつみたて投資枠＞計240万投資
・eMAXIS（オルカン）20万 ＋77,725円 →＋89,413円
・SBI（S&P500） 220万 ＋442,694円 →＋540,964円
＜旧つみたてNISA＞計120万投資
・eMAXIS（S&P500）20万 +166,391円 →＋180,078円
・eMAXIS（オルカン）20万 +219,819円 →＋237,488円
・SBI（S&P）80万 +821,461円 →＋881,787円
損益額は先月比で＋21万1,638円（計＋192万9,730円）でした。
青が積立額、オレンジが評価額ですね
投資開始時の上段は嫁さん、下段が私(年始一括投資)です。
投資額をついに抜かれてしまいましたー
私の損益率は、48.0%→53.6%です。
嫁さんの損益率は、54.8%→57.8%ですね
私
三菱UFJ国際-eMAXIS Slim 米国株式（S&P500）20万円投資
三菱UFJ国際-eMAXIS Slim 全世界株式（オール・カントリー）40万円投資
SBI-SBI・バンガード・S&P500インデックス・ファンド 300万円投資
iDeCo 月末報告（2025年9月）
みなさん、10月に入りましたねー
特別講演の準備で死にそうな日々を送っていました
やっと準備が終わったので、値動きのない週末に資産集計しましたー
月に2万円を積立ている、iDeCoの報告です
2019年4月に開始したようですね
開始から79か月（6年7か月）が経過しましたー
損益額は、先月から＋55,941円でしたー
オレンジは評価額
青は積立額
グレーは損益 です
損益額は、＋65万2,604円で、総額は166万4,604円となりましたー
損益率は、60.1%→64.5%
損益額（グレー線）は、さらにさらに過去最高値を突破しましたー
今のところ、iDeCO枠は安定して増えてますねー
理想的なグラフとなってます
【掛金の配分割合】
eMAXIS Slim 国内株式（TOPIX）（国内株式）
ｾｿﾞﾝ資産形成の達人ファンド（内外資産複合） 25%
ニッセイ外国株式インデックスファンド（海外株式） 25%
ニッセイJリートインデックスファンド（国内不動産投信）
eMAXIS Slim 米国株式(S&P500） 50%