REITとは
投資の多様性について
- 田端氏が推奨する株以外の投資について解説しています。
- 特に「リート(REIT：不動産投資信託)」に焦点を当て、そのメリットと投資方法を説明しています。
リートの基本
- リートは不動産投資を公開市場で行う手段で、物理的な不動産に直接投資する代わりに、不動産プロジェクトに投資する。
- リートを通じて、投資家はホテルやオフィスビルなど、大規模な不動産に小口で投資できる。
- 不動産としてのリスク（空室リスクなど）が分散され、定期的な分配金（配当に似ている）が得られる。
リートのメリット
- 法人税の非課税：リートは法人税を支払わず、得た家賃収入の90%以上を投資家に分配するため、効率的に利益を還元できます。
- 分配金の安定性：リートは物価上昇やインフレの環境でも家賃収入が増加するため、分配金が安定しやすい。
特定のリートの例
- ジャパンホテルリート： 日本最大のホテル専門リートで、複数の有名ホテルを管理。投資家に安定した分配金を提供。
- プロロジスリート： 物流不動産を専門に扱うアメリカのリートで、ECの需要増加により倉庫の需要が高まっている。
現状と展望
- コロナウイルスの影響で一時的に価値が下がったリートも多いが、現在は回復しつつあり、特に物流倉庫のリートは今後の市場での需要増加が予想される。
- リートはインフレ対策としても有効で、金利が上がる中で家賃収入の増加が見込めるため、利回りの保護が期待できる。
投資戦略としてのリート
- 不動産市場の変動リスクを避けつつ、安定した収益を求める投資家にとってリートは魅力的な選択肢です。
- 物理的な不動産を直接管理することなく、不動産市場に分散投資する方法として推奨されています。
以上の内容から、リートは多様な不動産投資のチャンスを提供し、特に経済の不確実性が高い時期において安定した収益源となり得ると言えます。
参考動画