もう、資格取得に役立つ民法わかりやすく教えちゃうよ！（126）対抗力ある賃借人の権利

賃貸借は宅建試験では重要なテーマ、少し気長にお付き合いくださいね（できればコーヒーなど飲みながら）。

豆はやはりコロンビア産が一番だと思ってます。

●前回まで、不動産の賃借人の対抗要件で重要なものを3つ学びました。

1）不動産→賃貸借の登記（民法）
2）建物所有の土地賃貸借→登記された建物の所持（借地借家法）
3）建物賃貸借→建物の引渡し（借地借家法）

●これらの対抗要件を備えた賃借人には色々パワーが与えられます。

そもそも対抗要件を備えれば、賃借権という「債権」が、所有権などの「物権」に勝つというのも相当凄いのですが、それ以外にも本来は物権にしか認められないような強いパワー（権利）が与えられます。

カードゲームみたいですよね。しかも権利の名前もまたパワフルです。

コーヒーが大好きなRママこと麗奈(れな)

具体的には、不動産の所有者、賃貸人ではなく、賃借人自らが、次の二つを請求できます。（民§605の4、民法改正でこれまでの判例を見える化）

1）占有妨害者への妨害停止の請求（＝妨害(ぼうがい)排除(はいじょ)請求(せいきゅう)）

2）占有者への返還の請求（＝返還請求(へんかんせいきゅう)）

自分の借りてる土地に誰かが建物を建てたら「撤去しろ」、自分の借りてる建物に誰かが住んだら「立ち退け」、おかしな物置いたら「かたずけろ」といえるわけです。

※後に物権の箇所で占有権(せんゆうけん)（所有権とは別に、物を支配することから生まれる権利）を学びますが、占有権にも①妨害停止、②返還、③予防が認められます。上記の1）や2）は、この物権に認められる①や②と同じような性格です。

●次回、その他の賃借人の権利（＝賃貸人の義務）を見ておきましょうね。

休日だけどお金も無いし、行くところもないので一人カラオケのHead&Tail

こちらもどうかよろしくね！！お願い致します。

●日本赤十字社のウェブサイト

東日本大震災義援金