住宅のボリュームゾーンは？

9月18日（金）

明日からシルバーウィーク（5連休）

景気対策に持ってこい。

内需拡大のため、どんどん出掛けてじゃんじゃんお金を使いましょう？

さて、昨日は衝撃的なニュースが3つ。

①地価の大幅な下落（基準地価）

②ユニクロのシューズビジネス参入

③ボリュームゾーン（クローズアップ現在）

この中で、≪ボリュームゾーン≫について

先ずは、昨日のNHKクローズアップ現在から

『アジアの巨大市場、その中でボリュームゾーンと呼ばれる

新しい購買層、日本の復興がそうであったように中流階級が

急速に拡大している。韓国・中国が先行しているボリュームゾーンへの

参入』について報道。

で、ふと考えて

≪住宅のボリュームゾーン≫は？

アジアでは、低所得層から中所得層への流れが

しかし、日本ではどうなのか。

低（マイナス）成長・景気後退・雇用不安・非正規雇用拡大…

決して、低所得層⇒中所得層⇒高所得層の流れではありません。

年収は低位安定（下落）傾向です。

そこで、住宅取得者層のボリュームゾーンはどこにあるのか。

一次取得者層に絞って検討してみます。

※一次取得者層：建替え・住み替え層ではなく、

　　　　　　　　　　　人生で最初に住宅を求める層です。

　　　　　　　　　　　所謂、若年層・団塊ジュニア層…等です。

当然、都市部と地方は違うので、山梨県を例に

結局は、住宅＝住宅ローン借入可能額

つまり、ポイントは≪年収≫です。

以下、幾つかの仮定の上で≪ボリュームゾーン≫を試算してみます。

≪仮定≫

・年収400万円（30代前半、妻・子ども1～2人）

・土地からの取得

・自己資金300万円

住宅ローンのシミュレーション

・住宅ローン年返済比率25％

　　※住宅ローン年返済比率35％？

　　　（借りられるからと言って、これは大いに疑問）

・金利2.5％

・返済期間35年

・元利均等返済

借入可能額は、2,300万円

自己資金300万円＋住宅ローン2,300万円＝2,600万円

上記条件で、土地＋新築住宅で2,600万円

土地価格が900万円（15万円×60坪）として

新築住宅は、2,600万円－900万円＝1,700万円

住宅取得時の諸経費10％を控除

※登記・諸手数料・火災保険・家具・引っ越し費用…を見込む

新築住宅の総工事費は

1,700万円×0.9＝1,530万円

後は、幾つかの条件を変えて

例えば、年収300～500万円・自己資金0～500万円…等で試算すれば

山梨県の土地から取得の一次取得者層のボリュームゾーンは？

非常にアバウトですが

住宅の総工事費　1,300万円～1,800万円

※当然ですが、消費税込の金額であり

　 本体価格ではなく、契約時（引渡時）の総額です。

この辺が、ボリュームゾーンでは。

では、また…