新築分譲3,880万円（新宿40分）

7月6日（月）

先日の相談から

埼玉県　大手デベロッパーの新築分譲について

ご子息の住宅として検討中の物件です。

パンフレットをご持参いただき、購入を検討中とのこと。

なんと3,880万円（土地約50坪、ツーバイフォー新築住宅）

新宿まで40分、素晴らしい街並みの住環境です。

3,880万円？

最初、首都圏でもこんな値段で売られているのか？　の驚き！

パンフレットをよくよく拝見すると、

土地は50％の普通借地権付き

月額地代11,666円（10年間は）

田舎暮らしで首都圏の地価相場は、分りませんが、

それにしても、とんでもなく安い価格のように思えます。

仮に（あくまでも仮に）　土地が3,000万円（坪60万円×50坪）

建物が2,500万円として、総額5,500万円

土地の所有権1,500万円で普通借地権1,500万円

普通借地権の部分の地代が11,666円（月額）ですので、

地代は年間で0.93％

（11,666円×12ヶ月÷1,500万円）

それにしても安い、のでは？

そこで、更にパンフレットをみると

ステップアップシステムの文字

これで納得！

（10年以降の地代は大幅にアップする可能性が高い）

でも、よく分らない部分は、今の時代に『何故、普通借地権』なのか？

普通借地権は、将来の不確定要素が多い

だから法律の整備も定期借地権に切り替わっているのに。

パンフレット及びホームページで内容を見る限り

本当に素晴らしい環境にあるようです。

現状でアドバイスできることは

①何故、普通借地権50％なのか

②地代のステップアップシステムとは（10年以降の地代）

③将来、普通借地権50％を所有権として購入する条件は

④普通借地権でなく、土地を全て所有権で購入した場合は

『少なくとも以上の点は、事前に確認しましょう』

『分らない部分は、分るまで素直に説明を受けましょう』

『それで、まだ疑問の点があれば、ご連絡ください』

でした。

では、また…