住宅ローン…その①

6月3日（水）

現在、住宅ローンは5,000種類or8,000種類超。

どの住宅ローンが良いのか？

正確には、『自分（ファミリー）にとって、どの住宅ローン』か？

そんな中で今日の日経新聞の最終面の広告。

東京スター銀行

①スターワン住宅ローン

②リバースモーゲージ

※リバースモーゲージについては、別の機会にして

スターワン住宅ローンは、資金的にゆとりがある方にとって一考です。

詳細は、スターワン住宅ローン

簡単にいえば、『普通預金の残高分の住宅ローン金利がゼロ』

でも、

・基準金利は高い（他社の優遇金利に比べ）

・団体信用生命保険は別途

・事務手数料が高い（105,000円）

考え方は、非常に良いように思います。

なぜなら、万一の時のために『自己資金を残す』こと。

住宅ローンの返済は長期に亘る。

将来、どのような不測の事態が起きるか…

仮に

3,500万円の新築住宅（土地・経費込）を購入

自己資金1,000万円・住宅ローン2,500万円（期間35年）

年齢30才の会社員・専業主婦・子供2人（1才と3才）…のケース

住宅ローンの金額を少なくするために

預貯金のほとんどをつぎ込み、余裕資金がない場合

将来の担保は？

このファミリーにとっての優先順位は？

メインテーマは、『子育て』です。

10数年後から教育費を含めた家計費は大幅にアップ。

その時点の可処分所得は、担保されていますか？

将来のリスクを担保する方法はいくつかあるでしょう。

でも、最も安心なのはキャッシュです。

上記のケースで

3,000万円の住宅ローン、自己資金500万円

そして、500万円はキャッシュ（預貯金・投資…）で資金計画ができたら

『500万円の安心が確保できます。』

予定通り？資金にゆとりができたら繰上返済すればいいだけ。

つまり、先の分らない35年間を確定しないこと。

資金計画の重要なポイントです。

では、また…