『家づくり』のスタートで、ザックリと
建てられる「家の大きさ」を掴んでおくと安心です。
こんにちは。
埼玉県北本市で "楽しむ家づくり" の
お手伝いをしている
蓮見工務店社長 蓮見幸男です。
姪っ子の成人式の記念写真。
すごしやすい間取りや
素敵なデザイン
つかいやすいキッチンなど
一つひとつを
みんなで相談しながら決めていく
そんな、家づくりの楽しさを
満喫してもらいたくて
はりきって工務店やってます。
こんなおうち、つくってます。
そんな "楽しむ家づくり” を
もっと多くの人に 知ってもらうため
はじめたブログの
今日が92日目です。
さて、いきなりですが
毎週月曜日は
『家づくり』の計画に関する
イ・ロ・ハ的な事に関しての話題を
ご紹介させていただいています。
先週の話題は、『家づくり』の要望
について、考えてみました。
今日の話題は、「家の大きさ」を
どのような基準で、考えていくかということ。
家族みんなの要望をかなえようとすると
「家の大きさ」は
際限もなく、大きくなって
敷地におさまらない
とか
予算が足りない
なんてことが起きてしまいます。
そこで、何を物差しとして
「家の大きさ」を決めていったら良いのか
建物の計画をシンプルに考え
とても解り易くまとめた、著作のある
私の友人の、
i+i 設計事務所 主宰 飯塚豊氏
の資料をもとに
お伝えしようと思います。
先ず、スタートとして
「家」をシンプルな四角い箱として
イメージし
敷地に建てることの出来る
最も大きな、箱のサイズを割り出します。
その大きさを割り出す基準が
いくつかあります。
一つ目は、建築基準法に代表される
法規類です。
敷地には、その地域ごとの
「建ぺい率」と「容積率」が決まっていて
それ以上の規模の「家」を建ててしまうと
違反建築物になってしまうのです。
「建ぺい率」とは
敷地の広さに対する建物の広さ（≒１階床面積）
の割合です。
例えば、建ぺい率50％で敷地面積が40坪だと
１階の床面積が20坪までの家が建てられます。
「容積率」とは
敷地の広さに対する、建物の延床面積
の割合です。
例えば、容積率80％で敷地面積が40坪だと
延床面積が32坪までの家が建てられます。
先ずは、この法規チェックで
建築可能な建物のボリュームを
割り出しておきましょう。
二番目は、家族の人数からの割り出しです。
わたしの地元の、埼玉県央地域は
比較的敷地に余裕があるため
家族４人の標準的な家庭だと
だいたい、２８坪くらいが最小単位に
なっているかと思います。
そこから、人数が１名ふえるごとに
５坪ほどプラスしていくイメージです。
つまり、６人家族であれば
２８坪+２人×5坪＝３８坪
が、最小の目安ということです。
三番目が、忘れてはいけない
予算からの割り出しです。
ハウスメーカーや工務店では
それぞれの会社の標準的な仕様での
坪単価というのが設定されているかと
思います。
坪単価とは、おおよそ建物本体の建築費で
それ以外に、別途工事や諸経費が、
本体価格の25％ほどかかることから
予算÷(坪単価×1.25)＝建てられる家の大きさ
と、ザックリ割り出せるのです。
ざっと、こんなことから
『家づくり』のスタート時点で
建てることの出来る「家の大きさ」を
把握しておけば
見当違いの間取りを考えたりすることもなく
安心して、効率の良い『楽しむ家づくり』が
出来ると思います。
きょうは
‟建てられる「家の大きさ」を、掴むわざ”
というテーマで、
『家づくり』のスタートで
建物の規模をザックリと
掴むための基準
についてのお話でした。
今後も ‟楽しむ家づくり” をテーマに
参考になる話題を このブログで
紹介していきます。
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引き続きご覧ください。
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参考にしていただければ幸いです。
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