昨日の続き。
昨日の復習。
もともと契約時点では建物本体を
税抜きで2100万円ピッタリにしてもらい、
ちょこっと要望を載せて、
2275万円に。
諸経費はローン申請のためにもりもりで。
465万円と、
総額に対して17％、
建物に対して20％。
一般的には注文住宅の場合は
10-15％程度と言われているから、
まぁ多めですね
んで、
最新の図面や要望を反映したら、
いくら位になるのかな？
を自分たちで
エクセルで計算してみました。
まず、建物本体。
■延べ床
延床、若干増えてます。
32.18坪→32.81坪
たかが0.63坪、
されど0.63坪。
ここでサクっと34万円アップ！
坪単価54万円だから。
まんまですね。
■ ビルドインガレージ
ビルドインガレージも増えてますね。
4.5坪から7.02坪。
こちらもサクッと20万円アップ！
ほーんと、延床って油断すると
あっという間に設計士さん
増やしちゃうからね
かなり細かくフォローして
みていかないと
危険ですね。
我が家も、2回目から3回目で
お願いして1坪削除してもらってます。
■ 洗面所削除
あと、洗面所は２つ～１つに変更。
これはコストダウン
■エアコン
続きましてー。
エアコンは50万円からLDK用1台、
設置費も考慮してちょっと多めに25万円。
減額で-25万円。
契約時に暫定で入れてもらった
166万円の打ち合わけはこちら↓
■ スケルトン階段
実はスケルトン階段を
やめようと思っています。
この階段前の
壁
こいつ、邪魔ですねー
そもそも、この壁がなかったら、
スケルトンにして
見通しよくしたかったけど
この壁、耐力壁に加えて、
3階の通気のための
パイプスペースにもなってて
穴を開けて見通しよく
するのも難しそう。。。
見通しよくできないなら、
高いお金払って
スケルトン階段にする意味ないので、
スケルトン階段は却下！！！
■ ロフト階段
あと、3階の上に更に
ロフトで収納を付けたい！
と思っていました。
うちの工務店の
見積もりロジックでは
ロフトは延床に入れないで
いいからねー。
はしご台だけ払えばいいの
なので、
15万円の固定はしご代だけ
確保してたんだけど、
契約してから建築士さんから
聞いたのは、
建物高さって
居室合計で10m以下、
屋根高さ12m以下
にしなきゃならないらしく。
できなくはないけど、
申請がすごく複雑になるし、
木造で構造計算できる
会社もあんまりなくて、
うちがお願いしている工務店は、
10ｍ，12m以上の建物は
お断りしているそうで。
営業さんも始めから
厳しいかもって言ってたしなー(´Д｀)
我が家は3階まで
ガッツリ居室にしているから、
２階と3階の間にロフト、
とか、そういうのも
できないし
ということで、
ロフト収納は却下！
つきましては、
ロフト用の階段も不要に。
建物は以下を追加してもらいました。
■ 電動シャター
腰窓 1つ10万円で3つの 30万円
掃出し窓１つ15万円で2つの 30万円
合計 60万円
■ ガレージのタイル
これは、耐油、耐汚性の高い60cm角
くらいの、かっちょいいタイルに
してあげたい
ネットの市販価格は
1平米13000円くらいらしい。
22平米で、29万円くらい。
営業さん情報では、
施工はかかっても職人さん1日分の
2～3万円くらい。
たぶん、吸収出来そうとのこと。
■ 人感センサーライト
あと、
トイレ２つと玄関は
人感センサーライトに。
これは1個1万円くらいらしいから、
3万円。
■ 食洗機
最後に食洗機。
スタンダードでパナの浅型がついてるから、
深型変更で+15万円。
まだミーレにするか未定。
でもミーレだと＋30万円以上
以上で106万円。
最後に、諸経費の減額1点。
■ 水道分担金
水道分担金は、
名義変更で不要になるから、
ここは削除して-17万円。
忘れずにやらないとね。
まとめると。。。。。
上げ下げいろいろありましたが！
契約時点から比べて。
ててーん❗
こんなんなりましたー!
+3万円
おおおー
こうやって、
工務店と見積もりの
計算ロジックを確認して
自分で手元で計算しておくと、
あとから、
「え！
聞いてないよー」
って事になりにくいので、
もしも余裕があれば、
あらかじめエクセルを作って
自分で先んじて試算しておくのも
良さそうっす！
以上！おしまい。