ローンについて
現在調査中。
価格.comのサイトは分かりやすい。
日々順位も入れ替わって
更新早い❗
■ ネット銀行が安い
やっぱりネット銀行が安いねー。
SBI、ソニー、じぶん銀行、イオン銀行
辺りに仮審査出そうかな？
あと、モゲージバンクのAruhiは
かなり魅力的。
ここにも出そうかな？
■ 団信あれば死んだらチャラ
ローンを選ぶときに厄介なのは、
提示されてる金利に
入ってるかどうか分かりにくい。
(じぶんが死んだらローンがチャラになる保険)
金利利率比較すると、よくよく見たら
団信入ってなかったりするのね。
団信の内容も、三大疾病だったり
八大疾病だったり、就業不能が1年続けば
ローンがチャラになったり。
銀行によって違うし、
金利に上乗せされる率も異なる。
＋0.2～0.5%くらいが多いみたい。
■ フラット35は色んな銀行でやってる
フラット35って、
住宅金融支援機構が構築した商品で
まあいわばお国のお墨付き。
取り扱いは、色んな銀行でやってる。
金利は、
住宅金融支援機構が枠を提示してて
銀行によって実行金利は違う。
底は今だと1.45%(ジリジリ上がってる(´Д｀))。
35年間、固定で安心だよね。
今、変動も安いけど
我が家は返済期間は長くなりそうだし
フラット35も、借入金の30%くらいの
比率で入れたいなとぼんやり思ってます。
私のメインバンクの
ソニー銀行はフラット35の
取り扱いがないんだよね～(´Д｀)
いろいろ見て、
うーんやっぱり
手数料見ても
ネット銀行が安い❗
この辺かなー？
って思ってたら
思わぬ伏兵❗
そう❗
つなぎ融資❗
住宅ローンって
家が建たないと適用出来ないんだけど
注文住宅の場合は
土地買って
建物の契約金払って
工務店も施工中に
資材調達が必要だから
施工中から建物の代金を分割して
徐々にお金を支払わなきゃ
ならなかったりするらしい。
できあがるまで=ローンが適用されるまで
かなりお金がかかる。
住宅ローンは他のローンより
金利が低いけど
住宅が出来上がって登記されて
初めて低金利で借りられる訳で。
それ以前の融資は、一般的には
住宅ローンの金利を
適用してもらえないらしい❗
そこで、つなぎ融資が出てくる。
土地だけ、とか、
住宅資材費の先払い分の借入を融資して、
後で住宅ローンに紐付けるらしい。
コイツがクセモノで
住宅ローン金利じゃなくて
割高な金利が適用される❗
大手都市銀で6%前後
信用金庫や労金で2～3%前後
たっけー❗!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ
ネット銀行は取り扱いが
ないところがほとんど。
家が建つ前の資金は良しなに
自力で手配してくれ❗
って感じらしい❗
ガーン😱
モゲージバンクのAruhiは、
つなぎ融資あるけど3%以上。
ひゃーΣ(ﾟ∀ﾟ)
土地購入から家が完成するまで
8～12ヶ月みてたけど。
仮に
3000万円、土地代を一年間借りて
金利が3.45%なら
金利支払いだけで
103.5万円
たっけー❗
えげつないぞ、
つなぎ融資❗
裏技で、
つなぎ融資が低金利の
ろうきんとかで、ローン組みます❗
って言って土地代とか借りて
家が建ったら、サヨウナラ。
いきなり
ネット銀行に借り換えするって
手があるらしいけど(´Д｀)
コレも結構な裏技だよね。。。(>_<)
建て売りやマンションにはない
注文住宅ならではの難しさと出費💸
100万円ってデカイでしょー(´Д｀)
ネット銀行もいいけど
ちょっと、
近所の普通の銀行で
相談だけして、
つなぎ融資の利率調べよー。
って事になりました。
そして、ハマ銀(横浜銀行)の
ローンセンターに電話して、
驚愕の事実が❗!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ
長いから、続きはまたそのうち。。。