20年くらい上がり続けていたマンション価格が下がってきましたね。
１年前までは金利が上がってもインフレで建築コストも上がっているので下がらないと言われていましたが、月々の支払いをAIに計算してもらうと、
物件価格1億5,000万円を、頭金なし（フルローン）・借入期間35年・変動金利1.5%（元利均等返済）で組み、管理費・修繕積立金月4万円を合わせた場合の試算結果です。
月々の支払い内訳
ローン返済額： 約459,276円 / 月
管理費・修繕積立金： 40,000円 / 月
合計支払い額： 約499,276円 / 月（約50万円 / 月）
住居費のみの固定費で、流石にこれはキツい💦
我が家は購入1軒目はマンション、2軒目は戸建てです。
マンションの良いところもたくさんありますが、コスト的には駐車場代も管理費ありませんので、戸建ての方が財布には優しいと感じています。
変動金利でもおそらく2.5%前後にはなると思うので、湾岸タワマンなど値上がりの激しかったマンションはまだ下がりそうな感じがしています。
ただ底値は誰にもわかりませんし、金利が上がっても支払える範囲、長く住むつもりで買うなら持ち家はQOLが上がって良いかなとは思います。
一部のお金持ちを除いて、マンション売却益などがない一次取得の場合、7000万円以下のマンションだと、値下がりしたとて致命傷にはなりにくいかなと。
（もちろんこの感覚は世帯年収によって変わりますので、サラリーマン共働き家庭のイメージです）
7000万円だって凄いことですし、ファミリーで持ち家に住むのも大変ですね。