うちのマンションにはエレベーターが８台ある。
遠隔監視＋毎月人がやってきてメンテってのは確かに手厚いし、
3/11の地震の時も驚くほど早くやってきたのはＥＶ会社は立派。
なんだけど、もともと年に1000万を超えているのが高すぎるんでは？？
ってんで昨年 ”根拠もなにもないけど、委託経費は５００万以上カットね”
とか管理会社にいったら受けて1割ほど安くなっている。
しばらく赤字化しないかなぁと思っていたら地震がきて、ついでに東電も
値上げ。お金がないのでは、絞るしかないので委員会を立ち上げて再検討に
なってます。
オフ会とかやって、かなりの数の理事長と知り合いになったんで、
メールで聞いてみたんでまとめ。 割と大規模中心。
まとめてしまうと
● ほとんどフルメンテ（ＦＭ）
● 価格を既に変更している例（値下げ）は多い
● ”遠隔監視”可能な場合には、３月一回の検査のほうが多数派
● 戸あたりコストは 0.7-2.0万とかなりの開きがある。
－－ 当然停止階数の多い高層マンションでは高くなっている。
[1] うち
500戸ちょい
停止階数が25とかのものを含めて8台。大手メーカーＴのフルメンテ。
（実際には管理会社との契約） 非常用仕様は３台。
１台だけ分速120mの特注仕様だけど、ほかは分速105mもしくはそれ以下。
遠隔監視＋毎月訪問検査調整
税込 大体960万円 (戸あたり1.8万）
[2] マンションＡ
300戸ちょい
・定員9名 、 速度105m/min 、階数20 × 2台
・定員17名 、 速度105m/min 、階数20 × 2台
・定員13名 、 速度 45m/min 、階数2 × 1台
遠隔＋３月一回検査
大手Ｔから、独立系Ｊへ変更済み。
変更前 500万ちょい 変更後 200万ちょい （戸あたり0.7万)
[3] マンションＢ
400戸ちょい
13F × 2機
11F × 7機
年4回有人点検+年12回遠隔監視点検（フルメンテナンス契約）
年768万 (戸あたり1.9万）
[4] マンションＣ
300戸弱
大手Ｔ社製 ３基とも１１階停止
定格速度：90m/min、積載量：600Kg、定員：9名
Ｔ社の FM契約で 年250万程度 （戸あたり0.9万)
[5] マンションＤ
500戸程度
大手Ｔ社 フルメンテ（ＦＭ）一度１０％カット
遠隔点検＋3月に1回現地点検 9人乗
14階×3機 10階×4機 2階×1機
全部で 年580万程度 (戸あたり1.2万）
[6] マンションE
250戸強、20階超え（60mオーバーで超高層認定）
がうちと同じ
９人乗り2基、13人乗り1基の計３基で、トータル
大手Ｔとの直契約で 年400万ちょっと
（ＰＯＧ契約なのはここだけ.点検頻度不明）
（戸あたり1.6万）
[7] マンションF
100戸弱
９人乗り（１Ｆ～９Ｆ）１
１３人乗り（Ｂ１Ｆ～９Ｆ）１
年200万弱 (戸あたり約2万円）
[8] マンションG
500戸強 大手メーカーＴのフルメンテ（ＦＭ）
停止階数 20×6 14×1 8×1
年750万前後 (１戸あたり年1.3万円)
－－２年ほど前に価格交渉して価格改定済み
[9] マンションH
350戸程度 メーカーＯのフルメンテ
停止階数 10×2 12×2 15×2 の6台
年間450万程度 (1戸あたり年1.3万円）
－－独立系大手S/J との交渉結果をもとに2割値下げすみ
[10] マンションＩ
350戸程度 Hのお隣、メーカーＯフルメンテ
停止階数 7×1 10×3 14×2の6台
年間430万円程度
－－上に同じ
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うちは、独立系で毎月検査で、2/3までは削減できるけど、
もともとメンテしていたＴ社は、直接契約では同価格もしくは
値上がりとしていて全く価格面での交渉に応じる気配はなしです。
さてどうしようかな。