4年前の過去の記事。
ホームインスペクションの数は増えてない。山梨県内でも、ホームインスペクション協会のホームインスペクター（住宅診断士）は増えてない。
中古住宅購入したお客様の話を聞いても、不動産屋さんからホームインスペクションの斡旋の話は無かったらしいです。
結構大手？っぽい不動産屋さんでも、義務を果たさないのが多い。
免責0の物件で、負の遺産だったような物件を掴まされて泣くパターン。
築年数40年以上で、免責0の物件なんて、直して住めるようにするのに1,000万円以上、掛かるケースが多い。
売値が安くても、負の遺産みたいな物件は、かなりリフォームに費用が掛かります。
材料費も高騰しているから、2年前より、20%以上の値上がりしています。
買う前に住宅診断。後で泣かないためにも必須です。
市川三郷町H様邸キッチンリフォームの続き。
外部では出窓を塞ぐ壁下地の左官工事。
ラスカットベニヤにさらにラス（金網）を張ります。割れにくくするためです。
1回目塗りが終わり。
2回目塗りの前に、メッシュを入れて塗ります。これもひび割れを防ぐ為です。目地棒入れて2回目塗り。
刷毛引きで周りをぼかします。補修跡は、どうしても出てしまうけど、何処まで隠せるか？が腕の見せ所。
補修した部分はひび割れもしやすくなるので、どこまで割れにくくするか？が大事です。
キッチン組立工事が始まります。
梱包の多さ。
キッチンパネル張り工事。両面テープと接着剤で張り付けます。
ユニットを並べて設置中。
レンジフード取付。
対面収納カウンタータイプ。
背面につける食器棚。家電収納も組立中。
PanasonicのトリプルIHクッキングヒーターを採用。
設置完了。しかし・・・トラブル発生。
正面のキッチンパネルが割れてしまい。完成出来なかったのです。仮設置して、隙間のコーキング（ピンク色テープ部分）は
後日になってしまいました。毎日キッチン組立しているメーカーの職人さんでもミスはあります。不幸中の幸いで、キッチン施工に影響を及ぼさない部分だったので良かったです。
外壁吹付補修。部分的に塗るのも大変です。幸い表から見えにくい場所なので良かった。
正面のキッチンパネルが来て、工事完了。とりあえず、1週間ほど、ピンクのテープで我慢してもらってました。
大変申し訳ございません。エアコンも付き、快適に使えると思います。
Panasonicのラクシーナ。トリプルIHクッキングヒーター
収納もあるし、天井・壁もクロス張替、床もフローリングやり直したので、キレイに仕上がりました。
食品庫に置いてあった冷蔵庫も、DKに配置して、使いやすくなったと思います。
工事期間は約2週間でした。
市川三郷町H様邸のキッチンリフォームの様子。
L型対面キッチンが老朽化し、漏水もあり、フローリングも傷んでいました。
使い勝手の良い対面キッチンにして、収納力も確保したいとの要望です。
食器棚の交換・DKの床も張替え、クロスの張替えしました。
分電盤も増設回路も多く、古いので、新しいものに変えて、まとめていきます。
まずは片付け。断捨離しないと、モノが多いDKは大変です。
漏水箇所の床が腐朽してます。足元注意しながら解体作業
。
出窓撤去中。
水道管・排水管もやりかえます。排水管は勾配も悪い状態でした。
床はレベルも悪いので、フローリングと根太まで撤去。昔の家だから床下が低い。
防犯上、窓が無い状況は怖いのでベニヤで塞ぎます。
解体後、2日目。大引きが腐朽もあり、古材が使われていたので、お客様と相談して、大引きを替えました。桧を使用。
大工さんと設備屋さんが一緒に作業しないと、後々、床下スペースが無いので同時作業になります。
大引きの下に鋼製束を入れていきます。接着材で止めていきます。
排水管も勾配を確認して、給水・給湯配管も新しくします。
一度リフォームして、間取りが変わっていた為、想定外の場所から給水配管が出てきた。解体中にこのようなケースが、まれにあります。とりあえずキャップ止めして応急処置しました。
修理完了。たまにこういう想定外の事が起きてしまうのもリフォーム工事です。
床のレベルをレーザーを使用して確認しながら根太を止めていきます。
3日目。
電気屋さんは配線工事を行います。床工事と併用して行います。アースも新たに取り直します。
大工さんは床下断熱材を根太間に入れていきます。
捨張り合板のベニヤを並べ床下地が完成。
4日目。
出窓を壁に変えるので、壁下地ラスカットベニヤを貼ります。
換気扇の穴あけ工事中。
フローリング張り工事が始まりました。出窓だった部分も断熱材を入れていきます。
食器棚が付く壁も下地工事。ベニヤと、エムクロスを張ります。
天井のクロス剥がし。全然剥がれない。50肩の自分も手伝いましたがキツイ（ToT)
下地パテ処理をして、その後天井クロス張り。長いので、手伝う。肩が上がらない。抑えているだけで大変。
続きます。
