今回のテーマは、不動産投資において本当の利益についてです。
大阪・不動産コンサルタントの松崎です。
ご訪問有難うございます。
よく不動産投資で利回りなんパーセントと
表示してますが、それは表面利回りと純利回りがあります。
表面利回り＝満室想定賃料÷物件価格
純利回り＝（年間実賃料収入-賃貸経費）÷物件価格
賃貸経費には固定資産税、都市計画税、修繕費、原状回復費、広告費、保険、管理会社委託費用等がありますが、一般の不動産会社は詳しく提示してないです。
これらの費用を考慮しないと、キャッシュフローの予測を立てることが出来ないです。
物件の規模、場所、築年数などによって変動しますが、一般的に25パーセントから35パーセントほどになるでしょう。
個別の物件に対する詳細な分析が必要ですが、まずは各物件を比較するのに使ってみてください。
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