立地優先、我慢の家づくり

土地をまだ持っていないのに建築会社を決めるのは難しい。しかし建築会社から決めてほしいと思う。

何故こんな事を言うかというと、土地は不動産会社で探し、建物は建築会社で。気に入った土地に気に入った注文住宅を建てようとされている方は先ずは土地。不動産会社から。と思われている。

建築会社の中には不動産会社と提携している所や、不動産部を設けておられる所もある。窓口が一つの会社になって便利だと思う。

しかし、便利だし連携も取れて流れもスムーズかもしれないが、家づくりにルールが有ったり、金銭的な折り合いがつかず希望通りの家づくりが出来ない場合、やはり別々で探さないといけない。

ご家族のマイホームに対する広さや部屋数、こだわり、要望等。それに対する金額の把握。

お客様の総予算から建物に比重を置いて残りの予算で土地を探すのか、先に土地を決めて残りの予算で制限のある家づくりをするのか。あるいは予算を半々で考えるのか。

また、不動産会社の営業さんによっては土地の事しか教えてくれない。まともな間取りが取れない土地とか、日照の良し悪しなど、あまり負の情報は伝えてくれない。

そこで建てさせる建築会社の営業マンの出番になる。その営業マンはお客様に代わって、負の情報が無いか調べる。建築する立場、住む立場の目線で。あまりにも負の情報が有りすぎる場合、「止めた方が良い」とアドバイスをすることもある。

お客様が単独で土地を取得してから後悔してもすでに遅し。にならない様に。

昔誰が言ったか忘れたがこんな事を聞いた事がある「土地（立地）は慣れる。我慢だらけのマイホームは一生の後悔」と。

感じるもの

２８日～２９日、無事現場見学会を終える事が出来た。

ＧＷ初日と言う事もあるのか想定よりも沢山のお客様にご来場頂き、一時私一人では対応が出来ないほどだった。

今回は、子育て世代の方々が多く見受けられた。その中であるお客様がこんな事をおっしゃって頂いた。

「今、家づくりの勉強中で、色んな会社の住宅展示場や完成見学会を見学したが、子供たちがこんなにはしゃいだ事はなかった。子供たちもこの空間が気持ち良く感じているのかもしれないなぁ」と。とてもうれしいお言葉だった。

僕は、今回開催させて頂いた見学会などのイベントでは、極力案内形式で、お客様の後を着いて廻り説明したり誘導したりはしない様に心掛けている。自由に勝手に見てもらっている。質問やご不明な点、ご相談があれば言って下さい。みたいな感じで。

無添加住宅はお客様が、見て触れて感じてもらうのが一番。うんちくはその次。そして上記の様に純粋無垢なお子様の反応が一番気きになる。大人はそれ以外に考える事が沢山あるから。

今回、大切なマイホームをお借りさせて頂いたお施主様、誠にありがとうございました。大変有意義な現場見学会をする事が出来ました。

現場打ち合わせ

本日は、お施主様と建築中の現場で、造作棚の高さや奥行等の打ち合わせを行った。

広い空間であれば、棚に収納したい物の大きさや量を考えて図面上で決めれば良いと思うが、今回の造作棚はご主人様の書斎スペース。

２．５畳程のスペースを有効的に棚を配置したい為、現場の間仕切りの骨組みが出来た段階で、細かな寸法や棚の段数等、実際に空間を感じて頂きながら決めてほしかったのだ。

図面上で決めてしまうと、完成してから「思ったより大きいとか、圧迫感があるとか、もう少し増やしても良かった」などのイメージと現実との違いがお施主様に起こりやすい。それでも、「自分達がお願いした通りに作って貰ったので」と心中で納得されている。我々に文句も言えない。それを感じ取れたケースが過去に何件かあった。

ここまで書くとお施主様思いの良い担当者と言う事になるが、僕自身、図面上の空間を正確にお施主様に伝える自信が無く、要望の決を取れないのである。時には保留事項を忘れてしまい、お施主様、現場に迷惑を掛ける事もしばしば

このブログで言い訳しても何だけど。