これから土地を購入しようかというお客様と一緒に検討地を見に行き、その土地に何か問題点が無いか、また建築前に造成工事の有無を確認したりと、土地を購入される前に検討地を調べる事にしている。
過去に土地を契約されたお客様からプラン依頼を受け要望をお聞きし現地調査に行くと、3方土止め擁壁が必要な土地で、お客様の建築予算が擁壁費用に掛かってしまい、要望通りの住宅が建てられないケースがあった。
２例目は昼間は子どもづれの多い大きな公園が近くにあり、良いと思われ購入された土地が、夜はその公園は暴走族のたまり場だったとか。
とにかく土地購入後に気づいても遅い。
暴走族は我々にはどうすることも出来ない。
上記は特例にしても、土地を購入し、それから建築会社を決め、プランニングといったスケジュールは、目に見えない危険が潜んでいるかもしれない。
思う間取りが取れないとか、車２台止めれないとか、土地に費用が掛かりすぎて、妥協の家づくりだとか。
出来れば先に建築会社を決め、建築担当者と一緒に土地定めをしていくのがベターだと思う。
注文住宅を計画されているのであれば、最後までお付き合いがあるのは建築会社の営業担当になる。お引渡し後のアフターも担当者が通常窓口になる。不動産業者の担当者は契約決済までのお付き合い。
土地決めにも建築会社の担当者を利用して頂きたいと思う。