いつもたくさんの方にお越しいただきありがとうございます。
２０２０年７月２４日
ＯＫ様にあてた、少し？長いメールです。
ＯＫ様
26日 よろしくお願いします。
我が家の建て替えについて、少し？文書にまとめましたので、
お読みいただけましたら幸いです。
よろしくお願いします。
また２階の間取りを少し変えてみました。
こちらの方が面白そうなのですが、形状が少し心配です。
よろしくお願いします。
ところで１種換気、ｙｕｋａｋｏはマストでしょうか。
我が家は本当に窓を開けて生活することが多く、
せっかくそれらを装備しても、あまり有効利用できないような…。
ただ、冬場の暖房は絶対マストなので、
床下暖房（床下と床上のダブル送風装置付きの床置きエアコン）で
何とか行けたらと願っています。
そして、希望書を添付しました。
少々長くてすいません。
一応これでも、概要版なのです。
建て替え希望書 令和２年７月２４日
（１） 家族
私
妻
長男（愛知県別居）
長女
犬チェリー ポメチワ13歳 メス 室内犬
猫ダンケ 6歳 オス
猫チャトラン 6歳 オス
猫マハロ 6歳 メス
猫ココア 6歳 メス
猫は室内が基本で、勝手口に猫用の出入り口をつけており
1日1時間位は外に出たりもするがほとんど家の中で過ごす
しょっちゅう喧嘩が勃発
（２）現在の家（この家を建て替えます）
住所：
大阪平野の北の端にあり、我が家から北には家は一軒もなく、北摂の山並みが広がります。高台の南東下りの傾斜地。夏は涼しいのですが、近年の酷暑で日中は２０日間ぐらいエアコンをしないと過ごせなくなりました。もちろん冬の寒さは、山からの吹きおろしもあり、大阪と思えないほどの寒さです。雪も降ります。
土地 ２１６．０８㎡ ６５．４５坪
家屋 建築面積 ７４．０２㎡ ２２．４３坪
全体 １４６．３８㎡ ４４．３６坪
ダイワハウスの注文住宅 軽量鉄骨
平成４年完成 平成１５年に全塗装。
平成１８年 購入して住む。購入時にキッチン、内装クロスは全交換。
ここまで大きな改修を一度もすることなく、住んでいます。
昨年から、そろそろ屋根の吹き替え、ベランダの防水再処理をするようにダイワハウスから言われています。
１階の廊下が少しきしみ、風呂場のタイルが一部欠しています。外構に一部ひび割れができてきました。
令和元年７月
まだまだ住むことが可能と思われますが、私の両親が高齢で、最近認知症が進み、同居しないといけなくなったので、今の家を建て替える方向で動き始める。ちなみに両親は３軒隣に住んでおり、現在はデイサービスを利用しながら、食事、トイレなどの世話をすべて私の家内と私で行っています。
１１月 母市民病院入院
１２月 介護老人健康施設
令和２年 ４月 息子 就職
令和２年 ５月 父 有料老人ホームに入所
建て替え構想当初は６人家族を想定していましたが、今は３人家族となり、家のサイズをだいぶ縮小して考えています。コンセプトは、「小さくてかわいい、でも高性能の家」をつくりたいと思っています。
（課題）
① 今の家は、ゲートからは階段で３ｍほどあがらなくてはならず、そのためゲートはほとんど使っていません。
ほぼほぼ駐車場から玄関に入る動線なのですが、きちんとした通路でなく、段差も多いです。なお通路は１階のバルコニーであり、そこを通ってから玄関に入ります。もちろん、高齢者には全く優しくありません。
②水回り、トイレなども高齢者向けにはなっていません。
③ １階にLDK、６畳の和室（客間）、２階に６畳二つ（子供部屋）、主寝室６畳、書斎３畳、洋室４．５畳、ウォークインクロゼット３畳、納戸３畳。両親が住む余裕はありません。
④ 1階のLDKに収納がほとんどないため、外から帰ってきてもカバンやコートなどを置くところがなく、それらのものがLDKに散乱しています。駐車場は２台分ありますが、縦に２台置く形で、毎日のように車の前後の入れ替えとなり、極めて使いづらいです。
⑤ 家の断熱は、布基礎。床下は地面がむき出しで冬場は極めて寒いです。断熱材はグラスウール、窓は普通のペアガラスでアルミサッシ。窓際はものすごく寒いです。もちろん、暖房はドアを締め切って使用。廊下、トイレは極寒です。窓は普通のペアガラスで、金属皮膜はありません。
⑥ ２階は屋根の断熱がほぼなく、冬は暖かいのですが、夏の昼間はエアコンも効かないほどの暑さです。
夏場は夜になっても２階は屋根の蓄熱のせいか、暑く寝苦しいです。2階には長い廊下（６畳分）があり、使いづらいです。
⑦ 前の住人が植えた木は、落葉樹が非常に多く、掃除が大変です。
⑧ もともと南東下りの傾斜地に立っており、２階からは大阪平野を一望できていましたが、6メートル道路を挟んだ南側に、非常に基礎の高く、屋根も片流れで高い家ができていしまい、眺望が全くなくなりました。
（３）新しい家へのねがい
１）駐車スペースは２台、並列でとめられること。
そこから玄関までは高齢者でも歩きやすいフラットにしてください。
原付バイク1台。自転車２台をとめます。カーポートもつけます。
２）敷地面積は６５坪、容積率100% 建蔽率50% 地区計画や建築協定はありません。（別紙参照）
壁面後退が１．５ｍ。東側の隣地より、２ｍ我が家の方が高く、安息角をとらないといけないので
深基礎工事するように言われています。
南側の道路に面したところは壁面後退はありません。
３）新しい家の大きさとしては、できれば延床面積４４坪程度
ただ1階がどうしてもいろいろな機能の関係で大きくなるので、総２階ではなく、
２階は小さくなると思います。
４）特にはずせないこと
① 高断熱、高気密。内外のダブル断熱。
・高気密 Ｃ値１．０ 以下
・高断熱 ＵＡ値０．４６以下
・外断熱（屋根、壁、基礎（床下）
・内断熱
・low－E トリプルガラス（東・西・南面：日射遮蔽型 北面：断熱型）
ＡＰＷ430か440
※妻と娘が極端な寒がりです。私は暑がりです。
② 収納はできるだけ多くとりたいです。
・現在の家が1階に収納がなく、リビングやダイニングにはカバンや脱いだ服が常に溢れているので、
玄関（シューズクローク）やパントリー、リビングに収納を十分取りたいです。
・ファミリークローゼットは１階にほしいです。
・家具はできるだけ減らして、造作の収納をたくさん設けたいです。
・本が１万冊ぐらいあります。小説、漫画などの小さな本が多いので、書斎に蔵書するとともに、
各所に造作でニッチ本棚を設けてそこに納めたいです。
・季節のものなどは、２階の屋根裏収納におさめたいです。
・客用ふとんは２階の納戸に収めたいです。
③ 家事（特に洗濯）が楽になるような動線、水回り、クローゼットを1カ所に集めたいです。
・洗濯物関係。服を脱いですぐに洗濯機に入れます。
・「洗う、干す、乾かす、しまう」が近接してほしいです。
・雨天、夜間に洗濯物を干すことが多いので、物干し場としてサンルームをつくりたいです。
なお、サンルームは２期工事でも構いません。（リクシルさんのサニージュなど）
・１階のクローゼットに３人分の服を全て納めたいです。
・２階にウォークインクローゼットは要りません。
④ 犬や猫も楽しく暮らせるような家にしたいです。
・猫が出入りするミニドアが必要です。
・犬、猫のために、床は無垢材でお願いします。
・キャットウォークで１～２階までつながるようお願いします。
⑤ 注文住宅ならではの面白いところもほしいです。
・屋上はぜひともお願いします。
・屋根断熱をいかして、小屋裏収納もほしいです。
・見せ梁、勾配天井もほしいです。
・南にサンルームをつくりたいです。
・玄関にニッチをお願いします。
⑥ 材料
・床は無垢板（ひのき、パインなどの針葉樹系）水回りはコルクかクッションフロアで。
・天井もできれば板張り
・壁は１階は珪藻土、２階はクロスでも構いません。
⑦ 間取り
・家内の家事スペースは台所近くで、アトリエ兼用でもあり必要です
・娘の個室は２階でお願いします。
・私は６畳ぐらいの書斎兼用の部屋があればうれしいです。３階でも構いません。
⑨換気は第3種換気でお願いします。
・結構窓を開ける家です。
・今の家は風の通り抜けが悪いので、風の通りも重要視したいです。
⑩電気系
・コンセントは、できるだけたくさんお願いします。テレビ周りだけでも１０か所は必要です。
・Wi-Fiのルーター置き場なども必須です。天井裏でも構いません。
・トイレ、廊下などの照明は人感スイッチ。
・間接照明も随所にお願いします。
５）構造・断熱
①木造軸組
②天井断熱
③壁外断熱、内断熱とのＷ断熱
④基礎内断熱 床下換気が十分に行えるようにする
（床下換気扇、床下調湿剤、人通口、床下ファンなど）
６）換気・空調
①第３種換気
②床下暖房と小屋裏冷房 ２台のエアコンで屋内全部の空調を行うのが理想
７）屋根・壁・床
① 南欧風な感じに仕上げたいです。
② 屋根はガルバリウム鋼板。色は明るい茶色。
③ 外壁はサイディング。色は上が薄いベージュ。さし色に濃いベージュ。
④ 内壁は１階は珪藻土、２階は白の塗り壁風クロス。
猫が爪を立てないもの（網目状のはＮＧ）
⑤床はできれば全館無垢材。針葉樹でヒノキ、杉、パインなど。広葉樹のオークでも構いません。
８）間取りについて １
①直角三角形の変形地のため、特に斜辺の部分の納め方が難しいと思われます。
②北側斜辺の制限はほとんどないので、できるだけ家を北側に寄せてください。
ただそうすると、①の問題が出てきます。
③今の家も３ｍの緩和措置をフルに使っています。今回もそうしていただけたらと思います。
④私は結構間取りへのこだわりが強いかもしれません。しかし、どこまでいっても素人なので、建築士の方のご意見はどんどん取り入れていこうと思います。
⑤斜辺を軸に間取りをつくると、
北側にデッドスペースがなく、非常におさまりが良いものになりそうです。
別紙参考図をご参照ください。
９）間取りについて ２
（１階）
① 玄関 客用と家族用の２つお願いします。
家族用は駐車場から近く、できれば車から家に入るまで、雨に濡れないようにしたいです。
家族用玄関には大収納の靴箱、コートハンガー、カバン置き場が必要です。
客用には、小さなセカンド水面器を設けたいです。
② ＬＤ できれば今の家の２０畳より大きくしたいです。
南に大きな開口部を設け、そこからウッドデッキ、サンルームにつなげたいです。
テレビボードの造作、エコカラットなどもお願いします。
③ キッチン Ｉ型オープンタイプ。タカラスタンダードが第１希望です。サイズは２７００。
ＩＨコンロ。カップボードも対で、２７００以上で作りたいです。
④ アトリエ リビングの一角に家内がトールペイントを楽しむアトリエをつくりたいです。
２畳程度。
⑤ 和室 ６畳の和室で、将来的にはここが夫婦の寝室の予定。
モダンな床の間があってもいいです。
⑥ ﾌｫｱﾐﾘｰｸﾛｾﾞｯﾄ 家族用玄関から続くところで、基本的にはここに全ての洋服を収納します。（下着以外）
裏動線の１つ。
⑦ 洗面室 １２００～１５００のシステム洗面がほしいです。１角に勝手口をお願いします。
⑧ ﾗﾝﾄﾞﾘｰﾙｰﾑ 洗面所とはわけます。雨の日などは、ここが物干し場にもなります。
リンナイの乾太くんを設置したいです。
下着を置く収納がいります。
⑨ 浴室 できればＴＯＴＯの１７１７サイズでお願いします。
⑩ 階段 リビング階段で、下をＰＣエリアにしたいです。
アイアンではなく、木製がうれしいです。
（２階）
⑪ 寝室 ６畳の和室。布団を敷きっぱなしにします。
風通しが十分ほしいです。
⑫ 子供部屋 クローゼット込みで６畳でいいです。
ベッドと机をおきます。
⑬ 書斎 本が１万冊ほどあります。
ニッチや各所にも置きますが、メインはこの書斎に置きたいです。
⑭ 吹き抜け ３畳程度で。音抜け、冬場が寒くないようにお願いします。
キャットタワー、光廊をお願いします。
⑮ 客間 ６畳で洋室で構いません。予備室的な。
⑰ 小屋裏収納 １階の屋根を使って大きく収納が欲しいです。
天井も低く壁もいりません。
（屋上） ２０畳はほしいです。
水、電気の配線、ガーデンシンク、オーニングを装備したいです。
今回も最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。