さて、世の中コロナショックで株価が大きく下がり
街も人通りがいつもより少なくなっています。
目に見えないだけに、自分は大丈夫だろうと思うと
まだ危ないですね。
自分だけならいいですが、周りの影響を考えると手洗いうがいは
必須です。
そんな世の中ですが、
不動産の融資を引くべく、銀行開拓に行ってきました。
よい物件があったため、即行動です。
投資家は、どうやって仕込もうか
頭を巡らせています。
株も下がり買い相場
不動産も仕込み相場です。
融資がどうだったか情報共有したいと思います。
●融資状況
昨今のスルガ銀行のカボチャの馬車で、
全然融資が厳しいです。
信金に限っては、新規は融資していないところが多かったです。
支店や人によって違う場合もありますが
今回に関しては、銀行の方針としてそういう方向性を感じました。
●フルローンを引きたい！
ＲＣマンション １．１億円 築２２年 積算１．５倍 徒歩１０分圏内の１棟マンションを発見！
近場だったので、昨日物件調査！
結果・・・
「買いたい＾＾」
早速条件を洗い出しますが、額が大きく正直フルローンでも
諸費用分でギリギリ。
自分で行ったシュミレーションは十分合格だったので
銀行開拓。
電話でほとんど撃沈。
やはり、頭金１割～３割
「１割入れたら、諸費用含め１８００万円から２０００万円必要だ～（無理）」
ゆいいつ
１つの支店だけ
「資料持ってきてください！」とのこと！
「ありがとうございます」
●銀行の対応
ご丁寧に２人の行員が対応してくれました。
資料を提出して、状況説明。
正直、融資は無理だなと思っていましたが
今後につなげるために条件面をヒアリング。
今回は無理でしたが、
自分の状況面や今後の戦略について
改めて考えることができました。
●感想
銀行の融資は厳しいですが、資産がある人は良い物件を買うチャンスではあります。
（見極めるのも勉強と経験が必要ですが）
自己資金の壁にぶつかりましたが
今後どういう戦略をとって規模拡大をしていけばよいか
考えるきっかけになりました。
行動は「点」をうつことです。
成果が出ない「点」かもしれないですが
「点」を打つといつか
「線」になります。
それは
「人」だったり
「知識」だったり
「行動」だったりします。
ただ、不動産投資をしてこういった「点」を打つことで
前に「線」が引けているなと思います。
今回は厳しかったですが
次なる「点」をうつべく
行動していきたいと思います。
Ｐ．Ｓ
話題のスルガ銀行にもいちおアポとりをしました。
物件は購入しませんが、融資状況を知りたいなと思いました。
どうなるでしょうか＾＾
最後まで読んでいただきありがとうございます。
感謝感謝！
