住宅ローン
不動産の買い方 Part１
ということで、今日は週に4～5件来る質問。
「住宅ローンが通らないんです[m:55]（汗）」
について。
住宅ローンと一概に言いましても、
戸建かマンションなのか、完成物件か注文なのか、
色々ありますが今日は１番話が早いマンションのお話。
みなさんはこんな経験したことありませんか？
緊張しながら初めてのモデルルームを見にに行って、
「頭金は頑張って１０万円、借金あります」
といった瞬間に、営業マンがガンガン冷たくなった。
あんな扱いされるのならもう２度と行くもんか[m:68]！！！！
などなど[m:55]
確かに会社レベルで取り込める客、取り込めない客がいて、
当てはまらない人は客じゃない、
それ以上接客してもしょうがない、時間の無駄といった所もあります。
では、そういった人達はどこの家も買えないのかと言えば、
そういうことでもありません。
家が変えない理由を大まかに分けるとこんな感じです↓
１、そもそも属性が・・・
大げさに言えば、無職だけど家が欲しいみたいな感じ。
年収が低い
まだ信用もない始めて間もないホッカホッカ自営業。
２、借金がある・・・
２００万や３００万といった借金がある。
しかも全て消費者関連。 ←銀行が嫌いとするお客さん
３、個人信用情報が汚い・・・
ローン審査に落ちて個信を取ったら汚れまくり（泣）
借金ある人は、知らん間に遅延が載ったりというのが結構あります。
なかには「何これ？借りてたっけ？？異動って何だ？」
レベルの人も・・・
４、そして最後は物件自体の問題・・・
ローン減額された、理由が分からない。
年収も十分、個信も綺麗となった場合には、
物件自体の担保評価が低いと言ったこともあります。
大体、こんな感じで上から順に、
不動産屋が取組まない順に並べてみました。
まず、年収が低かったり、無職だったり、バイトだったり、
属性が低いとそれに対応できない会社では先に進めません。
次に借金ですが、
これはあってもいいのですが、完済条件でローンがＯＫとなった場合、
その分を貸してくれる会社でないとここから先に進めません。
自分で親から借りてみたいな会社もあります。
となった場合、それが無理ならそこの物件は買えません。
次、個信。
借金がある以上、先に個信は調べておいた方がいいと思います。
ローンが落ちたのは何でだろう？とそこから調べる場合、
直接取得しに行けない場合、郵送取得に１週間潰れますし、
汚い場合はそこから綺麗にする作業に更に時間が掛かります。
会社によっては呑気に「落ちてからでいいでしょｗ」
って所もありますが先にとっておくことをお奨めします。
ちなみに住宅ローン関連の時は、
・ＣＩＣ
・ＪＩＣＣ
・全国銀行個人信用情報センター
の３つをとっておくと完璧です。
なんか、長くなりましたね・・・
分からない人にはチンプンカンプンで難しいですねｗｗｗ
12月中なら最後のスパートかけますので、
「ローンが通らない、どうしたら・・・」
「○○な理由だけど、ローン通せる？」
「マンション買って、借金をキャッシュバックで返せる物件ない？」
など
お気軽にご相談下さい♪
尚 年末なので若干返信が遅れるかもしれませんが…ご了承ください[m:58]
不動産の買い方 Part１
ということで、今日は週に4～5件来る質問。
「住宅ローンが通らないんです[m:55]（汗）」
について。
住宅ローンと一概に言いましても、
戸建かマンションなのか、完成物件か注文なのか、
色々ありますが今日は１番話が早いマンションのお話。
みなさんはこんな経験したことありませんか？
緊張しながら初めてのモデルルームを見にに行って、
「頭金は頑張って１０万円、借金あります」
といった瞬間に、営業マンがガンガン冷たくなった。
あんな扱いされるのならもう２度と行くもんか[m:68]！！！！
などなど[m:55]
確かに会社レベルで取り込める客、取り込めない客がいて、
当てはまらない人は客じゃない、
それ以上接客してもしょうがない、時間の無駄といった所もあります。
では、そういった人達はどこの家も買えないのかと言えば、
そういうことでもありません。
家が変えない理由を大まかに分けるとこんな感じです↓
１、そもそも属性が・・・
大げさに言えば、無職だけど家が欲しいみたいな感じ。
年収が低い
まだ信用もない始めて間もないホッカホッカ自営業。
２、借金がある・・・
２００万や３００万といった借金がある。
しかも全て消費者関連。 ←銀行が嫌いとするお客さん
３、個人信用情報が汚い・・・
ローン審査に落ちて個信を取ったら汚れまくり（泣）
借金ある人は、知らん間に遅延が載ったりというのが結構あります。
なかには「何これ？借りてたっけ？？異動って何だ？」
レベルの人も・・・
４、そして最後は物件自体の問題・・・
ローン減額された、理由が分からない。
年収も十分、個信も綺麗となった場合には、
物件自体の担保評価が低いと言ったこともあります。
大体、こんな感じで上から順に、
不動産屋が取組まない順に並べてみました。
まず、年収が低かったり、無職だったり、バイトだったり、
属性が低いとそれに対応できない会社では先に進めません。
次に借金ですが、
これはあってもいいのですが、完済条件でローンがＯＫとなった場合、
その分を貸してくれる会社でないとここから先に進めません。
自分で親から借りてみたいな会社もあります。
となった場合、それが無理ならそこの物件は買えません。
次、個信。
借金がある以上、先に個信は調べておいた方がいいと思います。
ローンが落ちたのは何でだろう？とそこから調べる場合、
直接取得しに行けない場合、郵送取得に１週間潰れますし、
汚い場合はそこから綺麗にする作業に更に時間が掛かります。
会社によっては呑気に「落ちてからでいいでしょｗ」
って所もありますが先にとっておくことをお奨めします。
ちなみに住宅ローン関連の時は、
・ＣＩＣ
・ＪＩＣＣ
・全国銀行個人信用情報センター
の３つをとっておくと完璧です。
なんか、長くなりましたね・・・
分からない人にはチンプンカンプンで難しいですねｗｗｗ
12月中なら最後のスパートかけますので、
「ローンが通らない、どうしたら・・・」
「○○な理由だけど、ローン通せる？」
「マンション買って、借金をキャッシュバックで返せる物件ない？」
など
お気軽にご相談下さい♪
尚 年末なので若干返信が遅れるかもしれませんが…ご了承ください[m:58]
