モバイルボヘミアンの奨め(｡•̀ᴗ-)و ̑̑✧

こんにちは

Happyconstructerこと

新宿大家です。

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モバイルボヘミアンの奨め♪

本田直之さん著

なんか、モヤモヤしていた解決方法を指し示してくれた気がしますね。

良い本を紹介してくれた町田さんに感謝です(*ˊᵕˋ*)੭ ੈ

Amazonはこちらから↓

モバイルボヘミアン 旅するように働き、生きるには Amazon

って訳で皆さんにもシェアしますね。

不動産投資、民泊、株式投資色々あるけど。

私にとってのライフスタイル、心の故郷ってどこなんだろう。

考えさせられました‎|•'-'•)و✧

それでは、ごきげんよう♪

■編集後記

第6回民泊勉強会の日程情報です。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
6/17(土)１３時〜１７時

場所は調整中（都内）でやります！

＜18時～ 懇親会＞
勉強会会場付近（4000円くらい）

申し込みはコチラ

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■民泊勉強会（活動名：民家ミンカ）
 
　公式ホームページはコチラ
 
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

不動産投資でお悩みの方がいらっしゃいましたら
以下からアクセスしてください。
”新宿大家のblogから”ということで
アクセスいただけますとわかりやすいと思います。

私が所属している不動産投資の知識を補充できるコミュニティーです。

あなたの不動産投資の道に
光を灯せていければ幸いです♪


http://www.ooyajuku.com

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新規公開株の最近の出来高(｡•̀ᴗ-)و ̑̑✧

こんにちは

Happyconstructerこと

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今年の新規公開株のゴールデンウィーク明け以降の状況です。

『SYSホールディングス』
2,560円→5,530円+116.02%↑

『ツナグ・ソリューションズ』
2,130円→4,515円+111.97%↑

『ゲームウィズ』
1,920円→4,490円+133.85%↑

『DMソリューション』
2,500円→7,100円+361.08%↑

『エコモット』
2,730円→4,195円+53.7%↑

私はエコモット頂きました。(｡•̀ᴗ-)و ̑̑✧

不動産投資以外ですが

電話して申込むだけꉂꉂ(ᵔᗜᵔ∗)

ノンリスクなのでやらせて頂いてます。

↑沖縄の海

こんな海の前に居を構え

海が良ければ海で過ごし

海が荒れたら…映画でも観ながら

家族や仲間と過ごす。

今風に言うなら

テレワークスタイル

の不動産コンサルタント

を目指して行きたいなぁ(*ˊᵕˋ*)੭ ੈ

それでは、ごきげんよう♪

■編集後記

第7回民泊勉強会の日程情報です。

7/22(土)13時〜17時

民泊勉強会（活動名：民家ミンカ）

　公式ホームページはコチラ
 
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不動産投資でお悩みの方がいらっしゃいましたら
以下からアクセスしてください。
”新宿大家のblogから”ということで
アクセスいただけますとわかりやすいと思います。

私が所属している不動産投資の知識を補充できるコミュニティーです。

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一棟マンション購入(ﾉ*ˇ∀ˇ)ﾉおぉ♪

こんにちは

Happyconstructerこと

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一棟マンション購入します！

沖縄の内装工事の手配調整がついていません

が！

ン

買います！？٩( 'ω' )و 

スペック

静岡県

RC🐘

3階建て、ELV無

土地850㎡

建物800㎡

販売価格+諸経費=11800万

戸数=15戸(現況1室空、空室率は93%)

収益

年間家賃+太陽光=1040+100万(満室想定)

表面利回り=1140/11800*100%=9.6%

実質利回り=((1040*0.8+100)-経費90)/11800*100%=930/11800*100%=7.9%

※空室率20%想定(現在)

※固都税77万,共用部電気代12万

融資条件

融資期間=28年

金利=4.5%スルガ銀行

手残りキャッシュフロー

現在、１部屋空きで、14万(固都税を考慮済)

15部屋の内、4部屋空きになると赤字が出始めます。

年間の減価償却

簡便法により建物:設備=7:3にて計算致します。

まずは土地の評価額を確認します。

土地は減価償却出来ませんからね(･ิω･ิ)

土地値4800万(評価額参照しました)を購入費から引きます。

建物(11800-4800)*0.7/28年=175万

設備(11800-4800)*0.3/15年=140万

合計315万円が減価償却費用として計上可能になると分かりました。

年間収益おそらく930万ほどから

差し引くことができます。

930-315=615万ですね。

物件スペック、立地もよい、減価償却も取れる。ありだと思います。

それでは、ごきげんよう♪

■編集後記

第7回民泊勉強会の日程情報です。

7/22(土)13時〜17時

民泊勉強会（活動名：民家ミンカ）

　公式ホームページはコチラ
 
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不動産投資でお悩みの方がいらっしゃいましたら以下からアクセスしてください。
”新宿大家のblogから”ということで
アクセスいただけますとわかりやすいと思います。

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あなたの不動産投資の道に
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