こんにちは
Happyconstructerこと
新宿大家です。
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アパート店子さんへの
新年挨拶してきました
٩( *˙0˙*)۶
10部屋あり、9部屋が埋まっております。
更に2月から1部屋も入居希望がありました
ので満室の予定です。(^-^)/
空いている部屋は102号室
そちらの部屋も入居の前に
清掃しなくては行けませんので
checkしに行ってきました。
また、昨年9月に購入してから
本業も忙しく挨拶が出来ていなかったので
順に部屋を回り、挨拶をする目的は
実は大きく3つあります。
①不動産賃貸経営者として
空室リスク対策として店子の把握
どんな人が住んでいて
引越ししそうなのか？など
把握しておくことは空室対策の為にも
重要なミッションです。
②東京大家塾でも学んだ
大家力を鍛えるには、店子と会うべし。
こればっかりは面と向かって挨拶を
しておかないと把握出来ませんよね。
実際外国籍の方もいらっしゃるので
ドキドキしながら挨拶です。
③入居付けの仲介会社と
ちゃんと交渉出来るようにすること。
管理会社の言いなりでなく
しっかりと部屋の状況を把握して
自分でやれることは自分でやる
費用削減をちゃんとやる。
意外と出来てない方も多いのでは
無いのでしょうか。
挨拶をした結果
何部屋か面白い事が分かりました。
①外国籍の方
全員が口を揃えて振込手続きが苦手（笑）
コンビニ振込を希望とのこと。
そもそも、出来るのかなぁ…
調べなきゃ。( ･ㅂ･)و ̑̑
②2階にお住まいのFさん
実は身体が不自由との事で
困った時は2つ隣のMさんに
いつも頼んでるとのこと。
賃貸契約は、いつも義姉がやってくれてる
とのことでした。
この方はまず引っ越さないな( ･ㅂ･)و ̑̑
③現在空き室の102に入居予定の方
実は103の方のお友達とのこと（外国籍）
現在は川越駅近くに住んでるが
引っ越してくると今の家賃より
1万円下がるらしい。
あれ？家賃低すぎ？(/Д`;（汗）
105の方に感謝ですね(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)
④男性お住まいのはずが
パジャマ姿の女性がドア口に
…あれ？若い
しばらくしたら
若い男性が帰ってきました。
気後れして挨拶出来ず。
この方は、退去するかもしれない(/Д`;
若い男女。
彼女が正月を一緒に過ごしてたのかな。
妄想が膨らみます。(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)
20代後半なので、バリバリ働いて
稼いで、転居しちゃうかもなぁ
と思いました。
⑤あきらかに居留守100%
日本人の方ですが
完全に居留守です。(/Д`;
メーターガンガン回ってるし
外から見ても電気ついてるし…
「新しく大家になったものですが
新年の挨拶に来ました
いらっしゃいますかぁ」
とドアをトントン叩いても無視
明日は草加のアパートに
新年の挨拶に行ってきます。(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)
それでは、ごきげんよう♪
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それでは、ごきげんよう♪
■編集後記
2018年1月勉強会詳細です。
1月21日（日）
13時30分～
場所：人形町
参加費：1000円
新年会：調整中
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