Happyconstructerこと
新宿大家です。
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物件調査方法について
少しだけ真面目なネタです。
融資…ではなく（笑）真面目なお話です。
ババを掴まないためにも物件調査方法について整理しておきましょう。
私のように買いたいオーラ全開だと失敗物件を掴むリスクも増えてきます。戒める意味でこのネタを選びました。
(1)外壁
コンクリートやモルタルぞうの場合は
クラックの確認をしたい。クラックスケールなんてものもあるので、ホームセンターで購入をオススメする。
汚れや古臭い感じがないか。
コンクリートよ繋ぎ目、タイルの割れ
サッシ周りのコーキングの劣化具合など注意しておきたい。
(2)階段
アパートやマンションであれば、手すりのサビや穴がないな？など確認しておきたい。補修や塗り直しが必要か確認しよう。
(3)共用部
アパートやマンションの共用部の壁、床、天井を確認しよう。天井のシミは雨漏りの可能性。
塗装の剥がれや、床の塩ビシートの剥がれなど確認しておきましょう。
(4)基礎
クラックの確認である。0.3mm以内で表面部分だけなら問題があるはないがクラックが深い場合は補修が必要である。
(5)玄関ドア
ドアにサビがないか。傷や凹みがないか。補修や再塗装の必要性を確認しておきましょう。
(6)屋根
トタン、瓦、ルーフィング(防水シート)
など様々建材がある。サビや剥がれを確認しておきましょう。陸屋根の場合は必ずしも点検口があるので屋上の防水状況を確認しましょう。
(7)外灯
防犯対策にもなり、女性入居者は安心するので設置の有無を確認し無ければ設置しましょう。
スペースがある場合、自販機を設置することでも兼ねることが可能です。
意匠とよ兼ね合いもチェックしタイところでもあります。
(8)室内
部屋の壁、建具の取り付け状況、雨漏り、水の水流の勢い、木造なら押し入れの天井から天井裏を除いて天井内の雨漏りの有無も確認しておきましょう。
(9)その他
立地にもよりますが駐車場の戸数が部屋の戸数以上もしくは、同等数あるかどうか。
ポストの新しさなど。意外と気になるものである。
悩んだら基本に立ち返る。
それでは、ごきげんよう♪
■編集後記
第５回民泊勉強会の日程情報です。
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勉強会会場付近（4000円くらい）
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■民泊勉強会（活動名：民家ミンカ）
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