Happyconstructerこと
新宿大家です。
建物の担保評価を推測する方法の一つに
積算法があります。
＊新宿大家の公式Lineはこちらになります。
建物の面積、構造、築年数などから
計算します。
担保評価は金融機関や物件の立地により
異なりますが、推測出来るに
越したことはないのです。
簡便的な計算方法になります
。参考にしてください。
担保評価額
=構造別㎡単価×面積×残価率(1-築年数減価)×担保掛け目(0.7)
例)
木造、延床面積165㎡、築10年のアパート
残価率=1-22÷10=0.54
木造の面積当たりの建築費は14万
14万×165㎡×0.54×0.7=873万となる。
ちなみに構造別の建築費の㎡単価は以下である。※離島などの場合は船便運送費用が掛かるのでもう少し割高になる。
SRC 21万/㎡
RC 18万/㎡
重量鉄骨造 17万/㎡
軽量鉄骨造 17万/㎡
木造 14万/㎡
参考にしてくださいませ。
色々計算すると慣れると思います。
なんか、この手の計算する
便利なアプリがあったら教えてください
それでは、ごきげんよう♪