こんにちは
Happyconstructerこと
新宿大家です。
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不動産投資家のリテラシー
低かったり、高かったり
色々あるかと思います。
どんな点が大切かまとめてみましたので
チェックしてみてくださーい。(*•̀ᴗ•́*)و ̑̑
大きく基礎的に４つあると
言われております。
企画力□表面利回り10%以上
□入居者アンケートを取っている
□競合調査をしている
□入居者ターゲットを説明する出来る
□ターゲット向けマイソクがある
□ターゲット向けサイトがある。
ファイナンス力□金利1%以下(または0)
□金融機関目線で純資産はプラス
□金利4%になっても収支はプラス
□融資相談出来る銀行が２行以上ある
□事業収支計画が作成済
□物件資料ファイルは作成済
税務力□青色申告してる
□デッドクロスは試算済
□相続税は試算済
□消費税還付をしている、する予定
□法人化済、する準備をしている
□小規模企業共済利用中
賃貸管理力□退去しても１ヶ月以内に決まる
□家賃滞納者は居ない
□不良入居者は居ない
□定期借家契約を利用出来る
□賃貸保証会社を契約出来る
□入居のしおりは作成済
最近は以下のような項目も
追加される傾向が強くなりつつあります。
テレフォン力以下の方に連絡がすぐ出来る
□弁護士
□税理士
□建築士
□工務店
□リフォーム会社
□仲介会社
□先輩大家3人以上
□管理会社
マネジメント力、ビジネス力、投資力□5人以上の部下のマネジメント経験3年以上
□株式投資3年以上
□個人事業主として売上年間50万以上
□騙された経験100万以上
インターネット、パソコン力□スマホユーザー
□Macユーザー
□SNSを3つ以上活用している
□ブログを書いている
□サイト構築出来る
さて、41ポイント中で
合計何ポイント
つきましたでしょうか。
それでは、ごきげんよう♪