こんにちは
Happyconstructerこと
新宿大家です。
不動産投資の税務シリーズ②です。
固定資産税の軽減措置について
更地に住宅を建てた場合、土地は一般的に
『小規模住宅用地』として
固定資産税の課税標準が1/6
都市計画税の課税標準が1/3
に軽減されます！
ご存知でしたか？
なんとなく土地に建物建てると・・・
節税になるって知ってましたが、ちゃんと理解していませんでした。
■小規模事業用地への該当要件
・住戸１戸あたり200平米までの土地
・賃貸マンションの場合は１室1戸として算出するので
ほとんどの場合、軽減されます。
■例えば・・・
更地の駐車場 ：面積は500平米
固定資産税評価額：7000万
すると
固定資産税＝7000万＊1.4%=98万
都市計画税＝7000万＊0.3%=21万
合計：119万の課税
■この土地に賃貸マンションを建てると・・・
小規模住宅用地の特例が適用され
固定資産税＝7000万＊1.4%＊1/6=16万3000円
都市計画税＝7000万＊0.3%*1/3=7万
合計：23万3000円
つまり、毎年かかる98万の固定資産税が
95万7000千円も軽減される効果があります。
さらに、賃貸収益も生みますよね。
この結果・・・アパート住宅建築会社が
地主に節税目的で説明することになり
空室率が激増するという変な地域があったりします。
みなさん、ご注意くださいね♪
次回は所得税の軽減について書きますね。
不動産投資は必ず、これらの税金の計算も
含めて検討しないとですね。
それでは、ごきげんよう。
■編集後記
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