関東不動産
小平レジ (建物名：エクセル津田A・B)
武蔵野線「新小平」駅 徒歩12分
西武国分寺線「鷹の台」駅 徒歩14分
土地 275.63坪
建物 70.56坪×2棟 1983年9月築
一種低層 40%／80％
満室想定年収 約1,030万
路線価 61.2万/坪
価格・・・期末価格
2.2億を目指していただきたいですが、、2億切っても相談ください！
さらに安くても相談ください！！
※注意事項
土地に鉄道会社の地上権が設定されており、建築の制限がございます。
売主直
三軒茶屋賃貸併用住宅
価 格：2億4,900万円（税込）
所 在：世田谷区太子堂5丁目34番
交 通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩12分
東急世田谷線「西太子堂」駅 徒歩12分
土 地：150.80平方メートル（45.62坪）
建 物：床面積208.34平方メートル（63.02坪）
構 造：木造合金メッキ鋼板葺3階建
築 年：平成29年7月（築6年）
種 類：居宅・共同住宅
備 考：自宅部分(空室)2・3階延床122.28平方メートル、
賃貸部分1階ワンルーム5室(満室賃貸中)
売主は破産管財人弁護士です。
債権者が競売申立も視野に入れているため、
売主としては競売ではなく任売で売却希望です。
早期売却希望ですので価格は相談できるかと思います。
元直
JR静岡駅近郊１棟RCレジ
住所：静岡県静岡市葵区
築年数：1988年8月
構造：RC
規模：4F
用途：共同住宅
販売価格：11,000万円 （交渉可能です）
満室利回り：9.2％
満室収入：1,011万/年
土地面積：270.47平米
建物面積：619.66平米
交通：JR静岡駅徒歩29分
満室賃料約１,０１１万円となります。
販売価格１１,０００万円利回り9.2％となります。
アドレスは葵区ということで閑静な住宅地となります。
パリッとしたRCレジとなりまして、
そもそも立地柄物件があまり出てこないエリアなのですが
利回りは類似物件より高めの設定です。
まずはスタート価格となります。
交渉は可能ですので詳細知りたい方はご連絡下さい。
＊資料はご請求ください。
元直
岡田ビル
東京都新宿区西新宿７丁目
ＪＲ中央線・山手線・総武線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス『新宿』駅 徒歩５分
小田急線／京王線／都営新宿線／東京メトロ丸ノ内線『新宿』駅 徒歩５分
都営大江戸線『新宿西口』駅 徒歩５分
西武新宿線『西武新宿』駅 徒歩５分
ＪＲ総武線『大久保』駅 徒歩５分
土地実測面積 １０８．９８平米（３２．９６坪）
建物面積 ４５８．４０平米（１３８．６６坪）
鉄筋コンクリート造・コンクリートブロック造 陸屋根 地下１階付５階建
昭和４４年３月新築
商業地域 ８０％／７００％
西側 １５．７ｍ 公道 北側 ３．２ｍ 私道（２項道路）
店舗×２室、事務所×３室、住居×２室 満室賃貸中
看板使用料収入有り
満室想定年収 ２２，７２３，５８４円
満室想定利回り ４．５６％
※９階建 店舗付レジプラン有り
※敷地の一部に地上権設定有り（都営大江戸線）
※屋上に増築未登記建物有り（解体致します）
売買価格 ４億９，８００万円（税込）
竣工図抜粋は下記のＵＲＬよりダウンロードお願い致します。
↓↓↓
https://xfs.jp/0M2cU
元A弊社
野田市尾崎AP
価格:8,680万円
東武野田線『川間』駅徒歩6分
利回り:7.05%
10/10 満室稼働
一般社団法人で借り上げの為、空室の心配がなく安定した収益を見込めます。
売主直
浦安レジ(建物名：レオパレスルフナ)
住所：浦安市北栄3-33-29
交通：東西線「浦安駅」7分
土地：89.96坪※有効宅地（一種住居60/200）
※その他私道部分所有
建物：124.8坪（RC造 2009年築）
価格：35,800万円 / 利回り：4.33%
ディズニーランドのおひざ元、浦安駅7分の立地で北栄という人気アドレスです。
レオパレス施工、レオパレスのサブリース物件です。
ただ！！
レオパレスはレオパレスですが、「RC」のレオパレスです！
界壁問題に関してはまったく関係のない物件です！
東西線で都心へのアクセス抜群かつ、
浦安駅徒歩圏のなかなか売りにでない物件です。
浦安エリアはここ数年賃料が上がり続けているので賃貸ニーズは間違いありません！
さらに浦安駅から10分圏の物件は中々出てこないです！
オーナーの費用負担はほぼ無く、手間も掛からない為、
保有には持って来いです。
売主直
戸越レジ
住所 ：東京都品川区戸越4-5-2
最寄り：都営浅草線「戸越」駅 徒歩5分
東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩6分
東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩9分
土地 ：211.95平米（64.11坪）
建物 ：S造3階建 築13年 検査済証有り
道路 ：幅員3.2ｍ～4.2ｍ 間口12.2ｍ
価格 ：19,800万円
利回り：3.47％
※サブリース中（サブリース会社からの入金ベースでの利回り）
利回り感については、、価格でご相談ください。
土地値以下の物件かと思います。
元直※専任あり
沼袋AP
中野区沼袋三丁目16-7
6340万円
7.00％
木造スレート葺2階建
金額等条件が出てくるようであれば、ぶつけていただければと思います。
元直
武蔵野線「新小平」駅 徒歩12分
西武国分寺線「鷹の台」駅 徒歩14分
土地 275.63坪
建物 70.56坪×2棟 1983年9月築
一種低層 40%／80％
満室想定年収 約1,030万
路線価 61.2万/坪
価格・・・期末価格
2.2億を目指していただきたいですが、、2億切っても相談ください！
さらに安くても相談ください！！
※注意事項
土地に鉄道会社の地上権が設定されており、建築の制限がございます。
売主直
三軒茶屋賃貸併用住宅
価 格：2億4,900万円（税込）
所 在：世田谷区太子堂5丁目34番
交 通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩12分
東急世田谷線「西太子堂」駅 徒歩12分
土 地：150.80平方メートル（45.62坪）
建 物：床面積208.34平方メートル（63.02坪）
構 造：木造合金メッキ鋼板葺3階建
築 年：平成29年7月（築6年）
種 類：居宅・共同住宅
備 考：自宅部分(空室)2・3階延床122.28平方メートル、
賃貸部分1階ワンルーム5室(満室賃貸中)
売主は破産管財人弁護士です。
債権者が競売申立も視野に入れているため、
売主としては競売ではなく任売で売却希望です。
早期売却希望ですので価格は相談できるかと思います。
元直
JR静岡駅近郊１棟RCレジ
住所：静岡県静岡市葵区
築年数：1988年8月
構造：RC
規模：4F
用途：共同住宅
販売価格：11,000万円 （交渉可能です）
満室利回り：9.2％
満室収入：1,011万/年
土地面積：270.47平米
建物面積：619.66平米
交通：JR静岡駅徒歩29分
満室賃料約１,０１１万円となります。
販売価格１１,０００万円利回り9.2％となります。
アドレスは葵区ということで閑静な住宅地となります。
パリッとしたRCレジとなりまして、
そもそも立地柄物件があまり出てこないエリアなのですが
利回りは類似物件より高めの設定です。
まずはスタート価格となります。
交渉は可能ですので詳細知りたい方はご連絡下さい。
＊資料はご請求ください。
元直
岡田ビル
東京都新宿区西新宿７丁目
ＪＲ中央線・山手線・総武線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス『新宿』駅 徒歩５分
小田急線／京王線／都営新宿線／東京メトロ丸ノ内線『新宿』駅 徒歩５分
都営大江戸線『新宿西口』駅 徒歩５分
西武新宿線『西武新宿』駅 徒歩５分
ＪＲ総武線『大久保』駅 徒歩５分
土地実測面積 １０８．９８平米（３２．９６坪）
建物面積 ４５８．４０平米（１３８．６６坪）
鉄筋コンクリート造・コンクリートブロック造 陸屋根 地下１階付５階建
昭和４４年３月新築
商業地域 ８０％／７００％
西側 １５．７ｍ 公道 北側 ３．２ｍ 私道（２項道路）
店舗×２室、事務所×３室、住居×２室 満室賃貸中
看板使用料収入有り
満室想定年収 ２２，７２３，５８４円
満室想定利回り ４．５６％
※９階建 店舗付レジプラン有り
※敷地の一部に地上権設定有り（都営大江戸線）
※屋上に増築未登記建物有り（解体致します）
売買価格 ４億９，８００万円（税込）
竣工図抜粋は下記のＵＲＬよりダウンロードお願い致します。
↓↓↓
https://xfs.jp/0M2cU
元A弊社
野田市尾崎AP
価格:8,680万円
東武野田線『川間』駅徒歩6分
利回り:7.05%
10/10 満室稼働
一般社団法人で借り上げの為、空室の心配がなく安定した収益を見込めます。
売主直
浦安レジ(建物名：レオパレスルフナ)
住所：浦安市北栄3-33-29
交通：東西線「浦安駅」7分
土地：89.96坪※有効宅地（一種住居60/200）
※その他私道部分所有
建物：124.8坪（RC造 2009年築）
価格：35,800万円 / 利回り：4.33%
ディズニーランドのおひざ元、浦安駅7分の立地で北栄という人気アドレスです。
レオパレス施工、レオパレスのサブリース物件です。
ただ！！
レオパレスはレオパレスですが、「RC」のレオパレスです！
界壁問題に関してはまったく関係のない物件です！
東西線で都心へのアクセス抜群かつ、
浦安駅徒歩圏のなかなか売りにでない物件です。
浦安エリアはここ数年賃料が上がり続けているので賃貸ニーズは間違いありません！
さらに浦安駅から10分圏の物件は中々出てこないです！
オーナーの費用負担はほぼ無く、手間も掛からない為、
保有には持って来いです。
売主直
戸越レジ
住所 ：東京都品川区戸越4-5-2
最寄り：都営浅草線「戸越」駅 徒歩5分
東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩6分
東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩9分
土地 ：211.95平米（64.11坪）
建物 ：S造3階建 築13年 検査済証有り
道路 ：幅員3.2ｍ～4.2ｍ 間口12.2ｍ
価格 ：19,800万円
利回り：3.47％
※サブリース中（サブリース会社からの入金ベースでの利回り）
利回り感については、、価格でご相談ください。
土地値以下の物件かと思います。
元直※専任あり
沼袋AP
中野区沼袋三丁目16-7
6340万円
7.00％
木造スレート葺2階建
金額等条件が出てくるようであれば、ぶつけていただければと思います。
元直