行政書士太田事務所のブログをご覧頂きありがとうございます（感謝）
先週の24日（金曜）、私の所属する支部主催の研修会へ参加しました。
（会場：浜松市福祉交流センター）
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テーマは1部「相続登記の義務化」と2部「相続土地国庫帰属制度」について、県司法書士会の支部長先生による講演でしたが2つのテーマについて実務経験を織り交ぜながら、わかりやすく丁寧にご説明下さいました。相続登記の未了などを原因とする「所有者不明土地」の面積を合わせると、国土の24％にも達しこれは九州全土に相当するとのお話しでした((*_*)所有者不明という事は、固定資産税の請求も出来ないわけで・・・このままでは流石にヤバい状況ですよね！更に税の問題だけでは無く、相続登記がしっかり為されていないと不動産売買の場面でも相続人の確定から、各共有者の同意、印鑑証明書などの受領など手間暇かかるわけで・・・実際、親から相続した実家の売却を共有者の一人から依頼された宅建業者さんがやっとの思いで客付けを行い、いざ契約の段階で共有者の一人が売却に反対なんて話は宅建業やっていればたまに遭遇するお話しなのです（遺産分割協議が纏まっていない段階で媒介結んでネット広告すれば当然に起こり得ます）。相続が絡んだ物件の売却依頼については、そのあたりをしっかり詰めてから販売活動しないと後々、買主さんも絡んで来て揉めますね。
休憩を挟んで2部は「相続土地国庫帰属制度」についてでしたが、こちらは簡単に言えば一定の要件を満たした場合に、土地を手放して国庫に帰属させることを可能とする制度。但し、土地を手放す相続人は国に定められたお金を支払って・・・というものです。つまり、親などから相続した不要な土地（負動産）の管理行為や固定資産税などの負担を免れるために国にお金を納めて引き取ってもらうという制度なのですが、要件が厳しくしかも手放す方に金銭的負担が生じるなど実際の制度利用はなかなか進んでいない状況の様です( ;∀;)浜松市でも山間部の物件などネットで100～200万円台の中古物件が出てたりしますが、相続人の方々にとって本当に不要な不動産であれば売却やむなしと言ったところでしょうか？不要な不動産を国が引き取りますよ！とアナウンスされても条件が厳しくしかも金銭を納付してとなるとたとえ100万円でも市場で買主さんを見つけた方がとなりますよね！このあたり今後の制度改正を期待したいと感じました（つづく）
不動産調査業・行政書士業
静岡県浜松市中央区初生町900-1
行政書士 太田教夫事務所
TEL053-569-1954
Mail：otaoffice1010@gmail.com
【弊社の特徴】
代表は行政書士歴20年以上（令和7年で24年目）。
大手不動産鑑定会社から金融機関の担保評価などに利用される物件調査・価格調査など80件以上/年間を受任。主に市外・県外の宅建業者様からのご依頼で浜松市内の売買物件（新築戸建て・中古戸建・マンション・土地など）に関する不動産調査や売買仲介業務に必要な重要事項説明書・売買契約書などのドラフト（草案）作成を生業として参りました。近年は、浜松市内及び近郊の太陽光発電システム付き物件（中古戸建や賃貸アパートなど）の売買に伴う名義変更（JPEAへの電子申請代理）などのご依頼も増加傾向にあり、時代のニーズに合った行政手続きサービスの提供に日々、試行錯誤しながら務めております。
【弊社が出来る事】
・不動産調査（競売物件含む）
・重要事項説明書及び売買契約書等のドラフト（草案）作成
・行政書士業務（許認可申請・相続手続き・遺産分割協議書作成）
・行政書士業務（太陽光発電の名義変更：屋根上設置タイプの50kw未満）
【太陽光名義変更のご依頼・相談時のお願い】
Mail：otaoffice1010@gmail.com
電話：053-569-1954
※留守電の際は「太陽光の件で！」
と残してください。折り返しお電話せて頂きます。
太陽光発電の名義変更手続きのご依頼・相談時にはお手元にある以下の
書類等をメール添付でお送りいただけますとお話がスムーズです。
（行政書士は法律で守秘義務があります）
・太陽光発電パネルが設置されている建物の全部事項証明書（登記簿謄本）
・太陽光発電パネルが設置されている建物の設計図書（配置図・平面図等）
・太陽光発電パネルが設置されている建物の建築確認等記載事項証明書
・太陽光発電設置業者から受領した書類（モジュール・パワコン等の情報）
・国（JPEA代行申請センター発行）からの認定通知書
・発電設備の設備ID
・事業者（太陽光発電システムの現在の所有者）IDとパスワード
お電話でいきなり見積もりを聞いて来られる方が稀におられますが弊所では対応しておりません。太陽光に限らず、行政書士の他業務でも依頼状況によって許認可の可否や手続きに必要な報酬は異なるのが当然です。より正確なお見積りを算出するためにも十分な面談（ヒヤリング）又は書類等のご提示をお願いしているところです。
※【お断り】弊社は、浜松市に事務所を構える地域密着企業です。
他県等、遠方の案件はお受け出来ません。
太陽光発電付き中古住宅を売買された不動産仲介業者様からのご依頼・相談を多数頂いておりますが、浜松市内の不動産業者様からの案件が大半です。太陽光発電は業務の性質上、実際に物件を売買された仲介担当者の方とのコミュニケーションが必要となる業務の為、ご依頼・相談時には一度は弊所へご来所頂いております。やはり、お互い実際に面談してお話しさせて頂いた上で、互いの相性もあるでしょう。また、不動産屋さんの仲介で太陽光発電システム付き中古住宅や賃貸アパート等を購入された一般の方からのご依頼・相談も頂いております。お話を伺うと物件の仲介に携わった不動産会社の担当者の方の説明不足（あるいは全く説明無し）が多いのが実感です。
※重要事項説明時に太陽光発電システムの国への名義変更が必要な程度は記載・説明がなされていても実際に名義変更を行うには新旧所有者の個人情報や住民票・印鑑証明書などが必要となる以上、決済後に物件を購入した新オーナーの方が自力で手続きを完了するのはまず困難でしょう。まして、FIT期間中の発電設備であれば名義変更が完了しなければ電力会社への売電収入の名義変更手続きも出来ない仕組みなわけで・・・物件の決済前から名義変更の為の事前準備を進めることが非常に重要なのです。
不動産業者様、一般のエンドユーザーの方、どちらも対応させて頂きますが先ずは、お会いしてお話を聞かせてください。お話をお伺いしたうえでスムーズな名義変更のためのアドバイスをさせて頂きます。
『良き信頼関係無くして良き仕事無し！』
私はそう考えます。その代わり信頼して頂ける方には精一杯応えます。
やはり、人生何事もご縁なのでは無いでしょうか（感謝）