こんばんは、ユダーンです。
梅雨、なかなか明けませんね
晴れの日が続いてるなぁ…と思ったら、また明日からしばらく雨予報
さて、明日は仕事お休みして
・家の状況を見に行く！
→ もう結構クロスとかも貼られてるハズ
・インテリア雑貨とかを見に行く！
→ せっかく新築なので、これを機にお皿とかタオルとか、統一感出して行こうと
・銀行に行く！(これがメイン)
→ 土地ローンはすでに始まっていますが、外構仕様も決まって金額確定したので、最後の金消契約へ…。
来月から返済怖い…
笑
笑では本題へ戻って。
今日は土地ローンの契約をした時の話を書きます。
正直、ローンとかよく分かってませんでした。
金額少なめの自動車ローンとか、無金利分割払いくらいしか経験なかったもので
とりあえず、周りの住宅購入者とかネットとかで調べたり聞いたりして、じっくり考えたらいいか…と思ってました・・・が！
「土地の方のローンを12/27までに済ませて下さい」
との連絡が
(おそらく固定資産の絡みだったのだと、今は思います)
なんも知らなかったので、家が建って住み始めるまでローンとか始まらないと思ってました
前回書いた通り、我々が土地の契約をしたのは18年、11月末頃。
12月末までの支払いから逆算すると、12月中頃には金消契約を済ませないとイケないという事態に
どこで借りるか悩んでる時間はなく、所謂メガバンクかフラット35しか選択肢がない状況に…
「そんなん予想出来たんちゃうん？説明してよ」
と少しだけ思いました、少しだけね（笑）
割と楽天的な性格なもので、「悩んでも怒っても仕方ない」とすぐに切替えて、双方の説明を聞く事に
まずはフラット35の話。
平たく言うと、国からお金借りるシステムのようです。
「返し終わるまで金利が変わらない」
という魅力はあるものの
「今の日本、この先金利急上昇する程に景気良くなるか
」
」という疑問が大きすぎて、かつ金利一定なので変動よりは当然高く、月々の支払い額が
「え？
」
」ってなったのでヤメました（笑）
ちなみに、その金額でFPさんに相談はしましたが、
「この金額でも、生活が出来なくなるような事は全然ないです」
との答えでした。
「うーん…、そうなん？？」
ってなりつつも、やっぱり数字見たらイヤでした
笑
笑メガバンクについては、決め手があった訳ではなく
低金利時代だし、月々も変動の方が断然安い
ということで、完全にフラット35消去法で決めました（笑）
ちなみにウチはオプション(?)として
・連生団信
→ 夫婦どっちが死んじまってもローンチャラ
・ガン保証(私のみ)
→ガンと診断されたらローンチャラ
ってのを組み込んでもらいました
またまた登場、FPさん的にも
「どんなガン保険にも、ローンがチャラになるほどの保証はないので、オプション付けるならコレですね」
との事だったので付けた訳です。
この時は初めてでビビってたのでオプション付けましたが、失敗しました…。
土地じゃなくて、建物ローンにその2つ付けたら良かった
明日の建物ローンの方、どうしようかな…。
連生団信は付けないのは決めてるけど、ガン保証どうしよう…。
悩ましいもんです
ちなみにちなみに
ローン組むのって、土地の代金とは別にお金めちゃめちゃ要ります！！！
…全然知らなかったのでビビりました
(調べてる時間もなかったですけどね)
土地の仲介手数料
「土地価格の3% ＋ 6万円」ってのがあるようです
高いですが、コレは聞いてました。
手数料
数十万単位です
高いよ…。
登記費用
司法書士さんに払う金額、こちらも数十万。
仕方ないんだけど、高いよ…。
印紙代とか
数万円。
もういいっす
合計すると100万なんて平気で超えますね
ウチは土地価格より、少し多めに借りる事にしてましたが、それでも出て行った現金は多かった
頭金ゼロなんて、ホントは無理なんだよ
これだけは言っておきます。
不動産屋さんの営業さんと司法書士の先生と、銀行で最終契約をするんですが
通帳の中だけでもの凄いお金が動いてました
話聞いたり、ハンコ押したり、よく分からないまま、気が付けば土地が自分の物になってた…、って感じです
解散前に司法書士の先生が
「〇〇(地名)の土地持ち、イイですね！」
と言い放って行かれて、少し誇らし気な気分になりました
すいません、またまた長くなりまして
明日からは打ち合わせ進めた話とか書こうと思いますので、またよろしくです
※たしかローンの契約の後も、そのまま打ち合わせ行った気がする…。