人口ボーナスの終焉

東南アジア諸国が新興成長国として注目されています。

しかし、韓国、台湾、シンガポール、香港、中国、タイは2015年までで

人口ボーナスが終わり、少子高齢化に向かいます。

ベトナムは2020年、

インドネシアは2025年、

マレーシアは2035年、

インドは2040年、

フィリピンは2045年

までが人口ボーナスの期間

低成長時代に対応できるよう、

キャピタルゲインではなく、

インカムゲインとファイナンスで

対応できるようにしていかなくてはいけないですね。

会社設立準備

アパートマンションを所有型法人にするため

会社設立の準備中。

とりあえず、法務局から申請資料のサンプルを見ながら

資料を作成中。

今月中にできるといいな。（‐＾▽＾‐）

賃貸の消費者ニーズ

住宅金融支援機構のセミナーに行ってきました。

実家のアパートマンションで空室が出るようになってきたので、

「賃貸の消費者ニーズ最新動向」

というテーマに興味をもちました。

敷金・礼金も0～1ヶ月くらいになってきました。

牛丼業界のように家賃も価格競争に巻き込まれるだけですね。

マーケティングの３C

消費者（Customer）×競合（Competitor）×自社（Company）

これを賃貸経営に当てはめると、

入居者ニーズ　×　周辺物件との差別化　×　保有物件の特徴を生かす

になります。

■入居者ニーズ

・賃貸だけど、それなりのものが欲しい。

　（十分な広さ・間取り、設備・仕様が分譲住宅並み）

■差別化になる設備

　-太陽光発電などの省エネ機器

　-宅配ボックス

　-床暖房

　-防犯カメラ

　-収納スペース

　-耐震構造

　-浴室乾燥機

■デザイン

　-ナチュラル系カフェ

　-自然素材モダン

　-オール自然素材

　-北欧モダン

が人気が高いですね。

■古い設備のリフォーム

　-バスルームは改善ニーズが高い

　-トイレは温水洗浄便座が費用対効果が高い

　-キッチンはそれほどニーズは高くない（半数くらいは修繕不要）

　-和室よりフローリング

■設備のカスタマイズ

　-自分らしい部屋にしたい

　　壁に棚板をつけたい、収納を増やしたい、壁紙を変えたい・・・。

　退去した後、大家さんの都合でリフォームやクリーニングをするより、

　入居者の希望に合わせたほうが、家賃UPできると思いました。

個人レベルでは大規模な調査は不可能です。

大手の調査結果で利用できるものは利用しようと思いました。

もちろん、業者の営業的な部分を差し引いて考えないとね。