小春六花, ねえ、花梨先輩、今日は私が先輩に驚きの話を教えてあげようと思います
小春六花, 先輩は毎月3000円しか貯金してないでしょ?
夏色花梨, 3000円? そうだけど･･････（余ったお金は株に全部突っ込んでるし）
夏色花梨, でも、それがどうしたの? もしかして、私の貯金額を笑ってるの?
夏色花梨, もしかして、私の貯金額を笑ってるの?
小春六花, そんなことないですよ(笑）
小春六花, 私は先輩に貯金なんかよりもずっとすごい方法を教えてあげるの
小春六花, 貯金じゃなくて、借金をして不動産を買うのよ
夏色花梨, はぁ? 借金? 不動産? 六花、何を言ってるの?
夏色花梨, そんなことしたら大変なことになるわよ!
小春六花, 大丈夫よ、大丈夫。私はすべて計算済みなの
小春六花, ちゃんと聞いてごらんなさい
小春六花, まず、3000円の貯金を1年続けたら3万6千円になるよね?
夏色花梨, そうね。それは簡単な計算だわ。
小春六花, じゃあ、10年続けたらどうなるかしら?
夏色花梨, えっと、10倍するから36万円よ。
小春六花, そう、36万円。これが貯金の限界なの。
小春六花, でも、借金をするともっとすごいことになるのよ。
小春六花, 聞いて驚いてちょうだい。
小春六花, 私は300万円を年利2%で借りるの。
小春六花, そして、それを不動産に投資するの。
夏色花梨, ええ!? 300万円!? 年利2%!? 不動産!?
夏色花梨, 六花、本気で言ってるの?
夏色花梨, そんな大金をどこから借りるのよ? そして、どうやって返すつもりなの?
小春六花, もう、心配性ね。私はすべて考えてあるのよ。
小春六花, 300万円を借りると、毎月の返済額は27604円になるわ。
小春六花, でも、不動産は年利9.6%で運用したとすれば
小春六花, 毎月もらえる利息は2万4002円になるわ。
夏色花梨, 運用したとすれば？まあ六花の話通りそういうことにしておいても・・
夏色花梨, でも、それでも毎月3602円は赤字じゃない?
夏色花梨, それはマイナスじゃないの?
小春六花, そう思うでしょう?
小春六花, でも、実はこれが賢いやり方なのよ
小春六花, 最初に聞いた3000円の貯金と比べてみてごらんなさい
小春六花, 毎月3000円を10年続けたら36万円にしかならないよね?
夏色花梨, そうだけど･･････
小春六花, でも、300万円を10年借りて
小春六花, 毎月3603円を払ったらどうなるかしら?
小春六花, 最終的に手元に残るものは何だと思う?
夏色花梨, わかんないわよ! 六花、早く教えて!（わかった！けど話を合わせてあげるか・・）
小春六花, わくわくしなさいよ。答えは･･････
小春六花, 300万円の不動産よ!
小春六花, 毎月3604円を払っても10年後には借金が完済されるわ!
小春六花, つまり、同じ3000円を使っても貯金では36万円しか増やせないけど、
小春六花, 借金では300万円も増やせるってことよ!
夏色花梨, ええええええ!? そんなことができるの!? 信じられないわ!
夏色花梨, 六花、それ本当に大丈夫なの?
夏色花梨, どこかに落とし穴があるんじゃないの?
小春六花, 大丈夫よ、大丈夫。私はすべて計算済みなの。
小春六花, もちろん、借金にはリスクもあるけど、それは私が上手に管理してあげるわ。
小春六花, 私は先輩のことを思って、この話を教えてあげたのよ。
小春六花, これは本物のマネーリテラシーなの。一般人には教えてもらえない秘密なのよ。
夏色花梨, そうなの･･････? 六花、ありがとう。
夏色花梨, でも、私にはまだよくわからないわ。もっと詳しく教えてくれる?
小春六花, もちろんよ。私は先輩にすべてを教えてあげるわ。
小春六花, っていいたいところだけど これ以上深くは無理です
小春六花, 実は今の話 最近読んだ本の内容なんだよね
夏色花梨, なーんだ本の内容か・・なんていう本なの？
小春六花, １年で億り人になるって本だよ
夏色花梨, すごいタイトルだね で、実際億り人になれそう？
小春六花, どうかな～考え方はためになるところもあったけど広く浅くって感じかな
小春六花, いまの借金して不動産を買う話なんかもリスクについては語られてないしね
夏色花梨, そうだね～不動産価格の値下がりや
夏色花梨, 建物の修繕費や空室率なんかも色々考えないといけないもんね
夏色花梨, ところで本の内容で重要なところをわたしにサクッと教えてよ
小春六花, そうですね～大事なところだけ先輩に教えるとすると
小春六花, お金持ちになるには、
小春六花, とにかく法人をつくることが必須条件って言ってます
小春六花, 合同会社がおすすめみたいですよ
小春六花, 節税をしたり とにかく低金利で大きくお金を借りて
小春六花, いい投資先に突っ込むんだそうです
小春六花, 大きなお金を動かす理由の一つは
小春六花, お金を増やす時間の圧倒的な短縮
小春六花, そしてもう一つは
小春六花, いい投資先ってのは大きなお金が必要ってこと
小春六花, 本当にいい話はインターネットなんかには載らなくて
小春六花, お金持ち同士が情報のやりとりをしているんだって
小春六花, だからお金を持っていない人のところには
小春六花, 詐欺まがいの案件しか回ってこない
夏色花梨, そうね、それは納得できるわ。
夏色花梨, でも、私たちはどうやってお金持ち同士の情報を手に入れるの?
小春六花, それについては、私が先輩にとっても素敵な話を教えてあげるの。
小春六花, 実は私は最近、ある秘密結社に入会したのよ。
夏色花梨, 秘密結社!? 六花、それは危険じゃない?
夏色花梨, 秘密結社って何をするの?
小春六花, 秘密結社っていうのは、世界中のお金持ちや有名人が集まって、
小春六花, お互いに情報やノウハウを共有したり、
小春六花, ビジネスや政治や文化に影響力を及ぼしたりする組織よ。
小春六花, 私が入った秘密結社は、不動産投資に特化したもので、
小春六花, メンバーはみんな億万長者かセレブよ。私もその一員になったの。
夏色花梨, ええええええ!? 六花、それ本当?
夏色花梨, どうやって入ったの? 入会費とか条件とかあるでしょ?
小春六花, もちろんあるわよ。入会費は1000万円で、
小春六花, 条件は年収が1億円以上か、不動産資産が10億円以上か、有名人か、
小春六花, それか私のように紹介者がいることよ。
夏色花梨, そんな条件を満たす人がどれだけいるのよ?
夏色花梨, それに、六花はどうやって紹介者を見つけたの?
小春六花, あーいや嘘よ、嘘。
小春六花, 秘密結社のとこから全部嘘よ。
夏色花梨, なっ!?
小春六花, 私は先輩をからかってみただけよ。ごめんなさい
夏色花梨, 六花ー! そんなことするなんてひどい!
夏色花梨, 私は変な詐欺に嵌ったんじゃないかって本気で心配したのよ!
小春六花, ごめんなさいごめんなさい。でも面白かったでしょ?
夏色花梨, まあ、面白かったよ
夏色花梨, 秘密結社ってところが中二病ぽくって
夏色花梨, とはいえ、ある程度大きなお金と
夏色花梨, 信頼できる情報で勝負するってのは大事なことだね
夏色花梨, 気づかせてくれて ありがとう六花、
夏色花梨, なんかちょっとだけ世の中の仕組みがわかったかも
小春六花, 先輩のお役に立ててうれしいです
小春六花, 面白い本だったので お時間あったら読んでみてくださいね
夏色花梨, うん、読んでみるわ。
小春六花, でもさ・・本当にお金持ちになりたいなら
小春六花, 本だけ読んでるだけじゃダメよ。
小春六花, 実践しなきゃ意味がないの。
夏色花梨, 実践･･････? 六花、どういうこと?
小春六花, だからさ、私は先輩に一緒に
小春六花, 不動産投資を始めてみないかって誘ってるのよ。
小春六花, 私はもうすでにいくつか物件を見つけてるの。
小春六花, 先輩も参加してみない?
夏色花梨, えっ!? 本当に!? 六花、それは危ないことじゃないの?
夏色花梨, どうやって物件を見つけたの? どうやって資金を用意するの?
小春六花,物件はインターネットで探したり、
小春六花,不動産屋に聞いたり、知り合いに紹介してもらったりしたの。
小春六花,資金は銀行から借りるつもりよ。私は先輩の信用も借りるわ。
夏色花梨, 私の信用!? でも･･････
小春六花, でもじゃないよ、先輩。これは先輩にとってもチャンスなのよ。
小春六花, 先輩はずっと株式投資ばかりしてきたけど、
小春六花, それじゃ一生お金持ちになれないわ。
小春六花, 私は先輩にもっと豊かになってほしいの。
小春六花, だから、私と一緒に不動産投資を始めてみませんか?
夏色花梨, うーん･･････
小春六花, お願いです、先輩。私は先輩が大好きです。
小春六花,私と一緒にお金持ちになりましょう。
夏色花梨,でもね六花、私が不動産投資よりも
夏色花梨, 株式投資の方が優れてる点をおしえてあげる
小春六花, えっ? 先輩、株式投資の方がいいと思ってるの?
小春六花,どうしてですか?
夏色花梨, 株式投資の方がいい理由はたくさんあるわ。
夏色花梨, まず、株式投資は不動産投資よりも手軽に始められるのよ。
夏色花梨, 不動産投資は物件を探したり、契約したり、
夏色花梨,株式投資はインターネットで簡単にできるじゃない。
夏色花梨,銀行から借りたりするのに時間と手間がかかるけど、
夏色花梨,学生の私たちでもスマホ１台で簡単にできたでしょ
小春六花, そういわれると、そうですよね・・
小春六花, でも、株式投資は不動産投資よりもリスクが高いんじゃないですか?
小春六花, 株価は毎日変動するし、暴落したり、
小春六花,上場廃止になったりする可能性もあるじゃないですか?
夏色花梨,そんなことないわ。
夏色花梨, 最低限の資金で多様な銘柄に分散投資できるし、リターンも高いのよ。
夏色花梨,株価上昇と配当を足すと１年ごとに変動はあるかもだけど
夏色花梨, 長い目で見ると平均して年間７％以上リターンがあるんだよ
夏色花梨, 不動産投資は年利9.6%で回せるって言ったけど、
夏色花梨, それってどうやって計算したの?
夏色花梨, 建物の管理や修繕にコストがかかるし
夏色花梨, 空室や入居者のトラブルなども
夏色花梨, 発生する可能性があるよね 考慮したの?
夏色花梨, それに、不動産は売却するのにも時間がかかるし、流動性が低いわ。
夏色花梨, 借金を返せなくなった場合は、
夏色花梨, 物件を差し押さえられたり、破産したりする恐れもあるよね
小春六花, 先輩が不動産投資より株式投資の方がいい理由はわかりました。
小春六花, でも、不動産投資にもメリットはありますよ。
小春六花, 不動産投資は安定的な収益が期待できるし、融資を受けられるので、
小春六花, 自己資金が少なくても始められるんです。
小春六花, それに、不動産は経済変動の影響を受けにくいし、
小春六花, 生命保険代わりにもなるし、土地の資産価値は低下しにくいですよ。
夏色花梨,そうね、不動産投資にも一理あるわ。
夏色花梨,でもね六花、不動産投資は初期費用が高いし、手間がかかるのよ。
夏色花梨, 物件を探したり、管理したり、
夏色花梨,入居者とやりとりしたりするのは大変じゃない？
夏色花梨,それに、不動産は売却するのにも時間がかかるし、流動性が低いわ。
夏色花梨,もし、急にお金が必要になったらどうするの？
小春六花,そういう時は、不動産担保ローンという方法があります。
小春六花,不動産を担保にしてお金を借りられるんです。
小春六花,それに、不動産投資は手間がかかると言っても、
小春六花,管理会社に任せればほとんど何もしなくても大丈夫ですよ。
小春六花,私は管理会社にお願いしようかなって思ってるよ
夏色花梨,そうなの？でも、管理会社に任せると管理費や手数料がかかるでしょ？
夏色花梨,それだと利回りが下がってしまうわよ。
夏色花梨, 私は株式投資なら自分で売買できるから、
夏色花梨, 手数料も安く済むし、利回りも高いと思うの。
小春六花,でも先輩、株式投資は値動きが大きいから、
小春六花,損失を出す可能性も高いじゃないですか？
小春六花, それに、株式投資は
小春六花, 経済や企業の業績などの情報を
小春六花,常にチェックしなくちゃいけないでしょ？
小春六花,それって大変じゃないですか？
夏色花梨,そんなことないわ。
夏色花梨, 私は株式投資をすることで経済や企業について勉強できると思ってるの。
夏色花梨, それに、株式投資は分散投資をすればリスクを低減できるし、
夏色花梨, 配当金や株式優待も楽しみの一つよ。私は株式投資が好きなの。
小春六花,先輩は株式投資が好きなんですね。
小春六花,私たちは違う投資方法を選んだけど、共通点もあると思いますよ。
小春六花,どちらも長期的な視点で運用することが大切だし、
小春六花,自分の目的や状況に合わせて適切な判断をすることが必要だと思います。
夏色花梨,そうね、そこは同じよね。
夏色花梨,私は六花の話を聞いてちょっとくらいなら
夏色花梨,共同出資してあげてもいいかなって思った
小春六花, 本当ですか？ありがとう
小春六花,わたしも株式投資はやめないよ
小春六花,先輩の話を聞いてバランスよくやることにするよ
夏色花梨, 株式や不動産、両方持っててもいいじゃん
夏色花梨,そうだね、何事も２点集中は危ないから
夏色花梨, 一緒にお金持ちになろうね
小春六花,はい、これからもよろしくお願いします